近日，記者從石家莊市商務局獲悉，2013年，石家莊全市重點商貿項目45個，總投資1568億元，9月份完成投資14.7億元，1-9月累計完成投資125.6億元。

如果說這些數字并不足以帶來直觀感受的話，那已竣工的西美五洲大廈、金正海悅天地購物廣場等項目已被大家耳熟能詳，續建項目勒泰中心、蘇寧廣場、華強廣場、祥云國際商業、紅星鑫順世界灣等項目施工進度如期進行，新建項目中儲紅星美凱龍家居生活廣場、林蔭大院、浙江大廈、恒潤·龍盤、裕美國際、石家莊新合國際項目、北國商城擴建項目等這些新名稱也不斷進入市場。賽格電子廣場、石家莊新合作城市廣場、華潤綜合體、華信現代農產品國際、正定大都會奧特萊斯世界品牌主題專賣商業街區等項目還在謀劃和前期跑辦中。

這些或熟悉或陌生的項目名稱，已經或者正在進入石家莊的商業版圖。大量商業的進駐，也帶來了商業過剩的危機。根據石家莊市第三季度房地產數據顯示，非住宅類產品的供應量出現總面積環比上漲946%的巨大變動，而成交面積卻環比下降41%，供應量和成交量的巨大反差，引起了市場的注意。

投資者面臨商業大考驗

2009年至今，石家莊商業地產始終保持著迅猛的發展勢頭。然而商業地產的市場承載量，還需要我們用動態和發展的眼光來看待。業內人士認為，石家莊的商業市場存在相對過剩、區域分布不均的現象，熱點區域同類產品扎堆現象嚴重，產品很多都流于同質化。這就給投資者選擇合適產品提出了更高的要求。

專業人士認為，供求平衡，對于商業地產來說，是每個時期每個時段發展的目標，正是在商業不斷升級變化和調整的過程中，才能達到商業的平衡狀態，而在這個過程中，需要商業地產的開發運營商，找準自己的市場定位，來贏取市場。

而在開發企業尋找定位的同時，各個商鋪的售樓現場，我們看到的是投資者持續不滅的投資熱情，以及猶豫不決的投資決定。

投資者如何選擇商鋪，來避免自己成為城市發展過程中的“犧牲品”，則需要具備更加準確的決策力和更多的專業知識。

燕趙都市報特邀請商業地產界的專家，詳細解讀投資商業地產的要點，力爭幫助投資者減少投資彎路。

（來源：燕趙都市報）