11月13日，蘇州本月首場土拍順利落下帷幕，50分鐘的時間，14宗地塊共吸金47.68億元。1宗地塊流拍、6宗地塊底價成交、8宗地塊進(jìn)入競價的結(jié)果可謂中規(guī)中矩，但是本場土拍吳中和相城區(qū)樓市卻收獲頗多。

福建土豪陽光城進(jìn)駐尹山湖、萬達(dá)進(jìn)駐石湖、綠地集團(tuán)進(jìn)駐活力島。與此同時，海亮在相城再入一子，眾多大牌房企在本場土拍都收獲頗豐。

福建土豪再度垂青尹山湖 17.3億陽光城入駐蘇州

作為本場土拍最受關(guān)注的地塊，蘇地2013-G-87號地塊首先進(jìn)入競價拍賣程序，包括重慶華宇、福建陽光、綠地集團(tuán)與上海瑞龍參與了該宗地塊的搶奪。

隨著土拍的開始，福建陽光首先舉牌，重慶華宇則緊咬不放，拉鋸戰(zhàn)迅速在兩家房企之間展開。僅僅3分鐘的時間，地塊總價就已經(jīng)從9.2億直漲至15億元，樓面價達(dá)到4677元/平米。土拍現(xiàn)場不少看客紛紛感嘆道，“這2家都是土豪啊！”

11月13日土拍現(xiàn)場

據(jù)悉，陽光城地產(chǎn)隸屬于陽光城(控股)集團(tuán)，在福建、北京、上海、陜西、江蘇、廣西、甘肅、山西、海南等省市均有已建、在建、待建項(xiàng)目。目前已建、在建的建筑面積達(dá)380萬平方米，并有近2萬畝土地貯備，屬于不折不扣的土豪。

9.8億入駐石湖 吳中萬達(dá)廣場或明年底與市民見面

在去年就曾有傳言，稱萬達(dá)將要入駐石湖版塊。而在此次土拍之前，位于石湖西路的蘇地2013-G-85號地塊就被看做是為萬達(dá)量身定制。在此次土拍中，大連萬達(dá)如約而至，與其抗衡的是無錫五洲。現(xiàn)場有看客表示，舉牌喊價或只是形式，大連萬達(dá)顯然是勢在必得。雖然在萬達(dá)首次舉牌之后，無錫五洲有過掙扎，但是在經(jīng)過10多輪短暫對抗后，大連萬達(dá)最終以9.8億將該宗地塊穩(wěn)穩(wěn)攬入懷中，樓面價為2616元/㎡，溢價率19.51%。

大連萬達(dá)在土拍現(xiàn)場

萬達(dá)成功入駐石湖，可謂是眾望所歸。一方面，作為全國商業(yè)地產(chǎn)的第一品牌，“萬達(dá)的商業(yè)口碑無疑會帶動周邊人氣，促進(jìn)越溪和城南項(xiàng)目市場價格的提升”，克而瑞蘇州總經(jīng)理郭鵬先生如是說，“近兩年周邊的招商小石城、新城金郡、世茂運(yùn)河城等住宅項(xiàng)目先后入駐之后，需要有這樣一個大型消費(fèi)場所”。另一方面，對于當(dāng)?shù)卦�住民來說，“萬達(dá)來了”更將是值得大家口口相傳的喜訊。

對于萬達(dá)對此地作何規(guī)劃，業(yè)內(nèi)早有猜測。此前有小道消息稱萬達(dá)將在此建設(shè)“全亞洲最大的奢侈品交易中心”，也有不少人對其充滿期待。然而郭鵬先生表示不大可能，“可能是萬達(dá)3.0產(chǎn)品，比平江區(qū)的萬達(dá)稍微高端一點(diǎn)”。據(jù)消息稱，萬達(dá)將在此打造蘇州大市范圍繼平江萬達(dá)廣場、太倉萬達(dá)廣場之后的第三座萬達(dá)廣場。

曾經(jīng)有一位接近萬達(dá)的人士透露，“萬達(dá)內(nèi)部有一個專門的商業(yè)研究中心，包括商場動線設(shè)計(jì)、招商、推進(jìn)計(jì)劃等各個領(lǐng)域，在這個團(tuán)隊(duì)的專業(yè)設(shè)計(jì)下，萬達(dá)購物中心的建設(shè)和招商有一套流程化的公式操作法則”。“通常10多個月就能建成一座大型購物中心并開業(yè)”。看來，吳中萬達(dá)廣場最早明年底或可與市民見面。

萬達(dá)廣場的入駐，將開創(chuàng)石湖版塊與萬達(dá)甚至世茂等其它地產(chǎn)的多贏局面。石湖版塊的競爭力也將隨萬達(dá)廣場的開工建設(shè)、開業(yè)經(jīng)營愈發(fā)強(qiáng)大。

綠地活力島豪擲3.35億 海亮地產(chǎn)相城區(qū)“再入一子”

隨著前幾次土拍萬科、招商的先后入駐，曾經(jīng)一度陷入泥淖的相城區(qū)土地市場逐步回溫。在本場土拍中，海亮、綠地兩大知名房企豪擲4.17億拿下相城區(qū)兩宗地塊，為相城區(qū)土地市場再添濃墨重彩的一筆。

相較3月8日那次土拍中激烈的競爭，此次海亮在相城拿地顯得順利的多。隨著蘇地2013-G-91號地進(jìn)入競拍流程，海亮地產(chǎn)率先舉牌，潤城房產(chǎn)緊隨其后。最終，海亮以總價8200萬元奪得該地塊，樓面價4515元/㎡，溢價率20.4%。據(jù)了解，G-91號地塊位于相城區(qū)元和街道齊門北大街東、潤元路北，規(guī)劃為商服用地，總面積為9080㎡。

海亮地產(chǎn)史總在土拍后接受采訪時表示，海亮計(jì)劃深耕蘇州，所以今天出手在相城再拿一宗地塊，“預(yù)計(jì)馬上就要開始進(jìn)行規(guī)劃”。

除G-91號地塊之外，相城區(qū)另一宗土地雖僅有一次舉牌，但也成了本次土拍的焦點(diǎn)之一。那就是位于相城區(qū)元和街道陽澄湖西路北、老元和塘西的蘇地2013-G-94號地塊。這塊容積率≤0.5的低密地塊，由綠地一次舉牌奪的，總價3.35億元，樓面價10150元/㎡。據(jù)悉，該地塊規(guī)劃為商服用地和城鎮(zhèn)住宅用地，地塊分割銷售，2宗面積分別為39957㎡和26054㎡。

這是綠地集團(tuán)繼園區(qū)的綠地華爾道名邸、新區(qū)的綠地中央廣場及吳江的綠地太湖城之后，首次進(jìn)駐相城。“以地塊的樓面價及綠地一貫的高端定位來看，這塊地未來的開發(fā)無疑會走高端路線”，郭鵬表示，目前蘇州土地市場上低密的土地出讓是非常少的，“目前地塊周邊都是高層建筑，如果開發(fā)成高端項(xiàng)目的話還是非常有市場的”。

（來源：新浪樂居）