據調查信息顯示，萬達已與仙林方面展開多輪洽淡，目前尚未最后敲定。但無論萬達最后是否進駐，仙林湖都將實現商業配套的三級保障。

近日，南京市商務局局長汪振和公開表示，南京將大力建設仙林新城、江寧東山、六合雄州、湖南路等四個二級中心商圈。與此同時，仙林板塊大熱的仙林湖區域再傳利好，有消息稱，萬達將進駐仙林湖，打造在南京的第四座萬達廣場。

仙林大學城官網

披露正與萬達接觸

其實，早在今年年中，仙林湖就傳出將引進大型商業。之后，關于仙林湖的各項配套建設的利好消息不斷，“板塊內將建百萬方商業綜合體”、“將投資2.6億元打造四縱一橫景觀道路”等。仙林湖即將引進萬達廣場更是區域發展的重磅消息。近日，筆者聯系了萬達南京公司的有關人士，對方表示尚不知情。

但在南京仙林大學城官網上可以得知，這一消息并非空穴來風，11月11日，該網站發布的《強化宜學、宜研宜居、宜業定位，仙林大學城加快完善城市功能》一則動態消息上，指出要“加大項目招商力度”，“確保金鷹奧萊城二期、萬達集團仙林湖城市配套項目、海峽文化傳播公司休閑娛樂項目盡快落地，進一步完善綜合服務功能”。

仙林湖將配建

約100萬m2商業

據仙林管委會相關負責人介紹，仙林湖作為目前仙林板塊重點打造的區域，定位為居住和商業休閑的集中區。整個仙林湖地區，住宅面積一共250萬㎡，仙林湖商業總體量為315畝，合計總建筑面積100萬㎡左右，其中，仙林湖南側計劃建設商業集中體，占據了總體量的大半。未來，仙林湖還將陸續推出3幅住宅用地，最終仙林湖計劃吸引居住人口達10萬人。

正如仙林管委會的官網介紹，仙林湖南側的商業地塊的招商推進工作正在積極進行中。“目前金鷹奧萊城一期占地59畝，仙林湖南側商業地塊如果是整體出讓，不僅是仙林最大，也將是城東區域最大的商業項目，我們希望受惠的也不僅僅是仙林板塊，而是能惠及整個大城東板塊，包括棲霞堯化門、江寧麒麟，甚至借助軌道交通的優勢，能夠吸引鎮江西部的客群。”

未來3-5年內

實現商業配套三級保障

采訪中，管委會的一位負責人表示，他們選擇的基本條件是有實力的品牌房企，要有商業地產項目的開發經驗。“我們希望以一家主打進行綜合開發，雖然將地塊拆分，收益會更高，但不利于項目的品質保證。”

據悉，除萬達之外，仙林管委會也與其他房企進行過接觸。“目前項目正在推進過程中，具體細節還不方便透露。”該負責人表示，按照計劃，將用3到5年時間，實現仙林湖商業配套的規模呈現。

據悉，未來仙林湖將實現商業配套的三級保障：一是開發企業自身配建的商業配套，居民最基本的生活需求在家門口就能滿足；第二是社區中心，也就是在小區配套當中解決不了的需求，就多走幾步去社區服務中心，其中包括社區醫院、農貿市場等等；第三就是商業綜合體，更高層次的生活需求可以在這里得到滿足。

南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示，仙林湖作為最近兩年發展的熱點區域，已經吸引了萬科、保利、棲霞、高科等多家品牌房企搶駐，今年6月，金地仙林湖高價地塊的誕生也讓區域熱度提升。目前商業配套是區域發展的短板，未來南側商業地塊建成后，將為區域競爭加碼，也放大了該區域對都市圈的輻射。

（來源：揚子晚報）