昨日，記者從紅星美凱龍旗下紅星商業方面了解到，紅星商業可能借改造部分紅星美凱龍家居賣場實現2020年開設100個愛琴海購物中心的計劃。紅星美凱龍集團董事長兼首席執行官車建新表示，“公司可能會有這方面計劃，目前正在研究中”。家居賣場或許將讓位購物中心業態。

醞釀變身購物中心

記者在第十五屆中國連鎖店展覽會上看到，紅星商業正在此設立展臺進行招商。紅星商業現場招商負責人表示，紅星商業2020年開設的100個愛琴海購物中心中有60%將通過改造紅星美凱龍家居賣場等物業完成。同時，除紅星太平洋影院和云尚部落高爾夫俱樂部作為標配外，紅星其余三個自有品牌“小小樂園”、“玫瑰天街”、“天合婚典”也會植入相應的購物中心中。

上月，由紅星商業打造的北京愛琴海購物中心開業。該購物中心不設百貨業態，引入了2萬平方米的餐飲區。車建新告訴記者，由于北京比較特殊，目前開業的北京愛琴海購物中心采用租賃物業，但是公司在其他城市希望通過自持物業開設購物中心。

內部仍存定位分歧

上述招商負責人表示，紅星商業只在北京五環內開設購物中心，但目前拿地較為困難，家居賣場物業全部自持且多處于成熟商圈內，所以會通過改造部分家居賣場變成購物中心。北京商報記者從紅星方面了解到，在有紅星美凱龍家居賣場的城市，如果賣場所處商圈成熟，地塊溢價較高，未來有可能讓家居賣場退出，讓購物中心進駐�！坝捎诩t星美凱龍有較好的品牌知名度且逛家居賣場的多為目的性消費者，因此會把退出的家居賣場安放在市郊�！�

盡管該想法還未形成計劃，但紅星美凱龍方面卻也有不同的聲音。紅星美凱龍一位高層表示，愛琴海購物中心需要有3-5年培育期，家居賣場運營非常成熟且有較好的盈利能力，不太可能會讓位退出。一位接近愛琴海購物中心的人士也表示，目前開業的愛琴海購物中心在今年1-2月招商進展幾乎為零。

轉型須格外謹慎

在中國購物中心產業資訊中心主任郭增利看來，家居賣場屬于前瞻性物業，隨著城鎮化水平的提高，區域性賣場位置變成了綜合性購物中心的優質地段。不過，郭增利認為，商業模式最終體現的是盈利水平，把一些處于成熟地段、盈利能力強的家居賣場強行改造成購物中心，并不符合市場規律。郭增利表示，此前東方家園也做過家居賣場轉型購物中心的嘗試，但以失敗告終。中國人民大學商學院副院長、教授劉向東也認為，雖然大趨勢是購物中心的升值空間較高，但紅星商業還需依據家居賣場所處商圈氛圍、交通、周邊居民等多重因素謹慎改造。“趨勢如此但單店改造并不一定適合。”

在中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平看來，家居賣場盈利能力逐漸下降，通過改造家居賣場比重新拿地做購物中心成本要低。“家居賣場逐年走下坡路，不適合成長，而購物中心的需求在加大，如果此時紅星做出戰略性調整還會是帶有前瞻性的判斷�！盧ET睿意德執行董事張家鵬表示，紅星美凱龍做家居賣場時也涉獵渠道，會有一定的商業運營經驗，比一般開發商直接做購物中心會有優勢。

（來源：北京商報 ）