11月13日，蘇州市土地交易中心，50分鐘，14宗地塊共吸金47.68億元，蘇州本月首場土拍完美落幕，同時，大連萬達真正意義上成為蘇地2013-G-85號地塊主人。對于該地塊的關(guān)注也不再止于猜測，從地塊規(guī)劃用途到對周邊影響，業(yè)界眾說紛紜。

萬達或在此建設(shè)“全亞洲最大的奢侈品交易中心”

早在去年，就曾有傳言稱萬達將要入駐石湖版塊。在本站對該地塊實地考察中，有知情人士爆料，萬達或在此建設(shè)“全亞洲最大的奢侈品交易中心”。隨著石湖公園的建成以及世茂石湖灣等高端項目的亮相，這一爆料不無可能。

在今年3月8日蘇州首場土拍中，世茂豪擲31.5億拿下石湖兩地塊(友新路西側(cè)，躍進河北面)，樓面價過萬。規(guī)劃為低密度住宅，目前案名已定，即蘇州世茂石湖灣 。首期開盤聯(lián)排別墅和獨棟別墅，其中聯(lián)排別墅面積為300-350㎡，獨棟別墅面積400-800㎡，預(yù)計本月可公開售樓處，同期公開產(chǎn)品。

上市，吳中區(qū)行政中心業(yè)已完成向石湖的遷移，高端消費群體將不斷涌現(xiàn)；同時隨著軌交2號線的通車，城南版塊也將因交通速度的提升而變得近在咫尺。如此看來，萬達將在此建設(shè)高端項目也并非空穴來風(fēng)。

然而也有人對“高端”一說持質(zhì)疑態(tài)度，克而瑞蘇州公司總經(jīng)理郭鵬先生認為“不大可能，可能是萬達3.0產(chǎn)品，比平江區(qū)的萬達稍微高端一點。所謂的奢侈品交易中心可能就是在商業(yè)項目當(dāng)中的部分門面可能會用來做。”然而不論是建高端霸氣項目還是走親民低調(diào)路線，憑借“全國商業(yè)地產(chǎn)第一品牌”的商業(yè)口碑，加上此次成交樓面價(2616元/㎡)之低，萬達都可在石湖大賺一筆。

萬達入駐石湖，區(qū)域房價明年或破2萬

無論萬達是否會高端路線，但是萬達入駐石湖對整個版塊房地產(chǎn)市場的影響毋庸置疑。或正如中天和景苑)負責(zé)人邵先生所言，“積極效應(yīng)比較多些，作為專門的商業(yè)地產(chǎn)入駐石湖，將會促進該版塊的商業(yè)地產(chǎn)有一個抬升”。萬達的入駐無疑是對該版塊商業(yè)地產(chǎn)的土壤澆上了“及時雨”，郭鵬先生也表示，“雖然萬達在做高端產(chǎn)品上沒有新城金郡、朗詩等的科技住宅、高贈送的優(yōu)勢，但是其商業(yè)模式會對周邊的住宅產(chǎn)品帶來較高的溢價。”

另外，“萬達的商業(yè)口碑會帶動周邊的人氣，越溪和城南項目的市場價格將會有顯著的提高。”郭鵬分析稱，“以越溪為例，8、9千的房價應(yīng)該是一去不復(fù)返了，明顯的往12000-14000發(fā)展“。在郭鵬看來，地塊未來的發(fā)展可以參考東吳綠郡、以及景瑞和四川藍光地塊，東吳綠郡價格在18000，景瑞、藍光以后的入市價格估計也在14000-15000。如果萬達在明年入市的話，肯定會對版塊的房價有明顯的提升。

不過對于世茂廣場來說，是喜是憂卻要另當(dāng)別論。按照萬達在其他地方建設(shè)的萬達廣場，和世茂廣場相比，產(chǎn)品有極強的相似性，業(yè)內(nèi)李先生認為，“萬達的到來勢必會給世茂廣場的發(fā)展帶來一定的威脅”。 世茂廣場能否與眾望所歸的萬達互相促進，共同發(fā)展，筆者不得而知。

（來源：新浪樂居）