在商業(yè)綜合體高回報(bào)的誘惑下，不僅各類地產(chǎn)商涌向商業(yè)地產(chǎn)，甚至連做貿(mào)易、做實(shí)業(yè)的都呈現(xiàn)出向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)。在四川，開發(fā)商投資綜合體的熱情一直居高不下，在日前舉辦的華商大會(huì)、西博會(huì)中，幾乎每場投資簽約都有綜合體的身影。
步步高商業(yè)連鎖股份有限公司，這名字咋一看還以為是某家同名的電子名牌，但其實(shí)際上是一家多業(yè)態(tài)零售商，其已與成都市青羊區(qū)投資簽約40萬平方米的大型城市綜合體。
“步步高”落子西部新城
據(jù)步步高投資集團(tuán)股份有限公司西南區(qū)總經(jīng)理劉曉軍透露，目前已確定落戶青羊的綜合體項(xiàng)目名為“成都步步高新天地”，擬投資27億元，建成后體量為40萬平米，將集餐飲、娛樂、購物、休閑、教育等多種業(yè)態(tài)于一體，預(yù)計(jì)今年底開工，三年完成建設(shè)并投用。
長期以來，步步高立足于中小城市，積極采取密集開店模式，現(xiàn)已擁有各類業(yè)態(tài)近300個(gè)。在百貨業(yè)整體不景氣的情況下，步步高商業(yè)連鎖股份有限公司業(yè)績?cè)鏊倜黠@。據(jù)年報(bào)顯示，2013年度上半年，步步高實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入57.81億,同比增長15.56%，凈利潤2.44億，同比增長21.28%。
“連鎖經(jīng)營規(guī)模對(duì)零售企業(yè)至關(guān)重要，城市生活廣場等新生業(yè)態(tài)的內(nèi)生增長能力十分強(qiáng)勁，未來將成為業(yè)績?cè)鲩L的新動(dòng)力”，步步高商業(yè)連鎖股份有限公司董事長王填曾表示，“轉(zhuǎn)戰(zhàn)大西南的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，下一步將重點(diǎn)開拓四川、重慶等西南市場，步步高將用一種全新的商業(yè)模式來謀求發(fā)展。”
日前在某網(wǎng)絡(luò)互動(dòng)平臺(tái)上，步步高商業(yè)連鎖股份有限公司表示其控股股東—步步高投資集團(tuán)的青羊項(xiàng)目目前還處于初步接洽階段。青羊區(qū)投資促進(jìn)局副局長付思遜也向記者也確認(rèn)了這一點(diǎn)，并表示“目前具體的細(xì)則雙方還在洽談中，具體的方案會(huì)在今年底或者明年初公布，現(xiàn)階段不方便透露更多的細(xì)節(jié)。”
付思遜還透露，該綜合體項(xiàng)目可以確定的是位于西部新城，其中，項(xiàng)目用地將采用正常的市場價(jià)掛牌程序，后期視情況或?qū)?xiàng)目有一些具體的扶持政策。
“大西南戰(zhàn)略”增速可期
步步高對(duì)青羊區(qū)的考察歷經(jīng)一年之久，在劉曉軍看來，成都是一座包容的，同時(shí)競爭激烈的城市。青羊區(qū)除有親切認(rèn)真、細(xì)致高效的服務(wù)態(tài)度，更有巨大的商機(jī)。
這將是一場顯而易見的雙贏。付思遜表示，“步步高作為一家上市企業(yè)，在湖南的發(fā)展非常好，不過在青羊項(xiàng)目之前，其一直都在二三線城市發(fā)展。此次進(jìn)入成都，是步步高首次備戰(zhàn)一線城市，加之未來其西部分公司或在青羊落地，這對(duì)自身品牌力將是一個(gè)較大的提升，同時(shí)也能夠?qū)ζ湓诙�城市的項(xiàng)目產(chǎn)生提振作用。”“對(duì)于青羊區(qū)而言，步步高新天地綜合體項(xiàng)目，一方面可以增加稅收支持，另一方面，目前西部新城的建設(shè)與發(fā)展與天府新區(qū)相比還有一定差距，步步高的加盟對(duì)其定位的明確有一定的助益。”付思遜說道。
據(jù)劉曉軍表示，未來5年，步步高將在川渝兩地建設(shè)15座城市綜合體，在包括四川在內(nèi)的西部建立100家大型超市。在日前舉辦的華商大會(huì)雅安項(xiàng)目對(duì)接會(huì)中，王填也對(duì)記者表示，已達(dá)成投資合作協(xié)議，將投資人民幣20億元，在雅安市雨城區(qū)進(jìn)行舊城改造，建筑面積30萬平方米，計(jì)劃今年底動(dòng)工，預(yù)計(jì)2年完成。對(duì)于步步高而言，“大西南戰(zhàn)略”的畫卷正在緩緩展開，乘“青羊”而起，借助“綜合體”模式，這家曾經(jīng)令蓉城市民陌生的“湘企”，其四川情緣或也將持續(xù)綿長。
（來源：金融投資報(bào)）
