近日，有媒體報(bào)道在2013無(wú)錫濱湖秋季經(jīng)貿(mào)簽約大會(huì)上，56個(gè)重大項(xiàng)目與濱湖“牽手”，總投資379億元。其中馬山成功引入韓國(guó)SK集團(tuán)，打造高端旅游地產(chǎn)。

世界500強(qiáng)企業(yè)強(qiáng)勢(shì)入駐 打造高端旅游商業(yè)地產(chǎn)

據(jù)了解，韓國(guó)SK集團(tuán)是韓國(guó)第三大跨國(guó)企業(yè)，主要以能源化工、信息通信為兩大支柱產(chǎn)業(yè)，旗下有兩家公司進(jìn)入全球五百?gòu)?qiáng)行列。目前世界五百?gòu)?qiáng)排名第57位，年銷售收入808億美元。

公司投資逾20億元，將在馬山打造一座具有濃郁韓國(guó)風(fēng)情的高端旅游商業(yè)綜合體。項(xiàng)目位于峰影路與雪云路交叉口東南側(cè)，規(guī)劃建設(shè)用地約429畝，建筑面積約32萬(wàn)平方米，內(nèi)含奧特萊斯名品折扣店，以韓國(guó)特色美食、購(gòu)物、影視娛樂(lè)和時(shí)尚服裝發(fā)布為主的韓國(guó)潮流文化街，青少年互動(dòng)體驗(yàn)中心，韓國(guó)高端養(yǎng)生養(yǎng)老中心和以上海世博會(huì)韓國(guó)館為原型的旅游集散中心等多個(gè)板塊。

項(xiàng)目建成后，將成為繼耿灣禪意風(fēng)情小鎮(zhèn)后，提升馬山國(guó)際旅游島品位和能力的又一重大特色亮點(diǎn)項(xiàng)目。

針對(duì)這一信息，筆者近日與韓國(guó)SK集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系，據(jù)其透露媒體報(bào)道的情況基本屬實(shí)，但項(xiàng)目開發(fā)的具體時(shí)間現(xiàn)在還沒(méi)有確定。

區(qū)域發(fā)展緩慢 “連累”樓市與土地市場(chǎng)　　

近觀馬山房地產(chǎn)的發(fā)展，區(qū)域內(nèi)共有圣園、阿維儂莊園、弘陽(yáng)三萬(wàn)頃、靈山元一天邑、印象劍橋、南豐御園、半山一號(hào)7家樓盤。依托優(yōu)越的自然風(fēng)光，7個(gè)項(xiàng)目基本上都是以打造高端別墅項(xiàng)目為主，少量項(xiàng)目擁有社區(qū)商業(yè)。由于產(chǎn)品自身?xiàng)l件限制以及區(qū)域發(fā)展相對(duì)緩慢、認(rèn)可度較低等原因，各樓盤銷售一直不是十分理想。

區(qū)域緩慢的發(fā)展不僅影響到樓盤的銷售還影響到土地的出讓。在10月份位于道雪云路與峰影路交叉口東南側(cè)的一商業(yè)用地就因無(wú)人購(gòu)買而流拍。據(jù)了解，該地塊總面積為84322.70平米，總建筑面積約為10萬(wàn)方，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，使用年限為40年。據(jù)掛牌公告顯示，該地塊起始出讓總價(jià)為16650萬(wàn)元，起始樓面價(jià)1795.05元/平米。

業(yè)內(nèi)：馬山發(fā)展進(jìn)入快車道有助于新項(xiàng)目后期發(fā)展

馬山緩慢的發(fā)展現(xiàn)狀，相對(duì)低迷的樓市與土地市場(chǎng)，韓國(guó)SK集團(tuán)馬山項(xiàng)目能否有好的發(fā)展，一時(shí)間也成為人們討論的話題。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：“韓國(guó)SK集團(tuán)項(xiàng)目旨在打造高端旅游商業(yè)綜合體，這與目前馬山眾多項(xiàng)目的高端產(chǎn)品定位相類似。但商業(yè)方面區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有圣芭芭拉商業(yè)街、靈山仿古商業(yè)街、樂(lè)山商業(yè)街以及馬山鎮(zhèn)部分商業(yè)，然而由于馬山鎮(zhèn)人口較少，商業(yè)氛圍一般。圣芭芭拉的商業(yè)街總建筑面積14000平米，規(guī)劃打造成集特色餐飲與品牌門店于一體的西班牙風(fēng)情商業(yè)街，并已于2009年開業(yè)，但截止目前還有許多門店沒(méi)有出租，商業(yè)氛圍十分慘淡。”

相較于業(yè)內(nèi)悲觀的心態(tài)，弘陽(yáng)三萬(wàn)頃營(yíng)銷副總鄒馳表示：“馬山目前的商業(yè)發(fā)展確實(shí)有些脫節(jié)，但是馬山國(guó)際旅游度假區(qū)總體規(guī)劃今年7月份通過(guò)批復(fù)，建設(shè)的節(jié)奏明顯加快，后期發(fā)展前景廣闊。新項(xiàng)目的加入會(huì)促進(jìn)區(qū)域的發(fā)展，而隨著區(qū)域建設(shè)的逐步深入也將對(duì)于項(xiàng)目的銷售起到積極的影響。”

據(jù)了解，按照規(guī)劃，度假區(qū)確定了馬山國(guó)際旅游島休閑度假、禪修祈福、吳都懷古、康體養(yǎng)生、美食購(gòu)物五大功能定位，“湖山半島、一帶三灣、一佛一都”的空間結(jié)構(gòu)，以及“三大片區(qū)、十一個(gè)特色功能區(qū)”的功能分區(qū)。

規(guī)劃中的闔閭城遺址博物館、耿灣禪意小鎮(zhèn)建設(shè)目前進(jìn)展順利，闔閭城遺址博物館將于12月試開放，耿灣禪意小鎮(zhèn)樣板房也將于今年年底完工。另外規(guī)劃、交通、土地、資金、功能配套等問(wèn)題也得到了政府的大力幫助，正在著手解決中。

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