近日，有媒體報道在2013無錫濱湖秋季經貿簽約大會上，56個重大項目與濱湖“牽手”，總投資379億元。其中馬山成功引入韓國SK集團，打造高端旅游地產。

世界500強企業強勢入駐 打造高端旅游商業地產

據了解，韓國SK集團是韓國第三大跨國企業，主要以能源化工、信息通信為兩大支柱產業，旗下有兩家公司進入全球五百強行列。目前世界五百強排名第57位，年銷售收入808億美元。

公司投資逾20億元，將在馬山打造一座具有濃郁韓國風情的高端旅游商業綜合體。項目位于峰影路與雪云路交叉口東南側，規劃建設用地約429畝，建筑面積約32萬平方米，內含奧特萊斯名品折扣店，以韓國特色美食、購物、影視娛樂和時尚服裝發布為主的韓國潮流文化街，青少年互動體驗中心，韓國高端養生養老中心和以上海世博會韓國館為原型的旅游集散中心等多個板塊。

項目建成后，將成為繼耿灣禪意風情小鎮后，提升馬山國際旅游島品位和能力的又一重大特色亮點項目。

針對這一信息，筆者近日與韓國SK集團相關負責人取得聯系，據其透露媒體報道的情況基本屬實，但項目開發的具體時間現在還沒有確定。

區域發展緩慢 “連累”樓市與土地市場　　

近觀馬山房地產的發展，區域內共有圣園、阿維儂莊園、弘陽三萬頃、靈山元一天邑、印象劍橋、南豐御園、半山一號7家樓盤。依托優越的自然風光，7個項目基本上都是以打造高端別墅項目為主，少量項目擁有社區商業。由于產品自身條件限制以及區域發展相對緩慢、認可度較低等原因，各樓盤銷售一直不是十分理想。

區域緩慢的發展不僅影響到樓盤的銷售還影響到土地的出讓。在10月份位于道雪云路與峰影路交叉口東南側的一商業用地就因無人購買而流拍。據了解，該地塊總面積為84322.70平米，總建筑面積約為10萬方，土地性質為商業用地，使用年限為40年。據掛牌公告顯示，該地塊起始出讓總價為16650萬元，起始樓面價1795.05元/平米。

業內：馬山發展進入快車道有助于新項目后期發展

馬山緩慢的發展現狀，相對低迷的樓市與土地市場，韓國SK集團馬山項目能否有好的發展，一時間也成為人們討論的話題。

有業內人士分析認為：“韓國SK集團項目旨在打造高端旅游商業綜合體，這與目前馬山眾多項目的高端產品定位相類似。但商業方面區域內現有圣芭芭拉商業街、靈山仿古商業街、樂山商業街以及馬山鎮部分商業，然而由于馬山鎮人口較少，商業氛圍一般。圣芭芭拉的商業街總建筑面積14000平米，規劃打造成集特色餐飲與品牌門店于一體的西班牙風情商業街，并已于2009年開業，但截止目前還有許多門店沒有出租，商業氛圍十分慘淡。”

相較于業內悲觀的心態，弘陽三萬頃營銷副總鄒馳表示：“馬山目前的商業發展確實有些脫節，但是馬山國際旅游度假區總體規劃今年7月份通過批復，建設的節奏明顯加快，后期發展前景廣闊。新項目的加入會促進區域的發展，而隨著區域建設的逐步深入也將對于項目的銷售起到積極的影響。”

據了解，按照規劃，度假區確定了馬山國際旅游島休閑度假、禪修祈福、吳都懷古、康體養生、美食購物五大功能定位，“湖山半島、一帶三灣、一佛一都”的空間結構，以及“三大片區、十一個特色功能區”的功能分區。

規劃中的闔閭城遺址博物館、耿灣禪意小鎮建設目前進展順利，闔閭城遺址博物館將于12月試開放，耿灣禪意小鎮樣板房也將于今年年底完工。另外規劃、交通、土地、資金、功能配套等問題也得到了政府的大力幫助，正在著手解決中。

（來源：365地產家居網）