投資要注重選擇“城市群”

房地產的投資應該做如何選擇?秦虹認為要注重“城市群”，因為今天的中國房地產市場，和過去10年的房地產市場相比較，已經出現了巨大的差距，而且中國房地產市場已經出現了分化跡象。所以，在這樣一個情況下，房地產開發的投資，一定要研究需求在哪里。秦虹認為，“哪個地方最需要房地產業為產業做服務，為人民的住房需求做支撐，研究好這個問題才是我們房地產投資避免失敗避免風險大最重要環節”。

從城市角度看，今后的房地產市場有的漲，有的不漲，有的處于消化庫存階段，壓力非常大，為什么會出現這種分化的格局?秦虹表示，這和人口流動很大關系，中國限制了房地產市場的發展，但是沒有限制遷移人口和流動人口。“比如說2010年，中國的遷移人口中的47%遷移到了經濟前35個大城市，其中竟然有40%的人是遷到了北上廣深四個城市。遷移人口的不均衡，導致一線城市人口增長速度特別快，所以住房需求壓力特別大”。

關注大城市周邊小城市

人口大量流動并涌入一線城市造成了當地的樓價上升，那未來投資空間是否有限?秦虹認為，可以關注中心城市周邊的中小城市，由于受大城市的輻射，大城市經濟外溢和農村人口進大城市的第一步都在這個中小城市，所以今后的發展都是有機會的。如果加上軌道交通的建設，這些中小城市馬上可以變成方便又宜居的城市。

在投資類型方面，秦虹認為，目前中國的房地產，尤其是住宅市場還有投資機會。不過她也表示，商業地產風險更大，專業程度更高，如果不能夠認真分析商業地產的需求，盲目投資會帶來更大的風險。加上目前信貸資金重點是支持政策性支持的項目，商業地產項目很難和過去一樣，再獲得銀行貸款的支持。

（來源：鳳凰網）