從地上到地下，一條條貫穿城市軸線的地下商業“隧道”清晰可見。目前常州已建的地下商業群主要集中于三處：地處文化宮的時尚萊迪廣場，延陵西路和南大街交界處的鐘樓廣場地下商街，通江路上連接太陽城購物廣場、新北萬達廣場、豐臣國際廣場的1號商業街�！　�

目前，地下商業群主要有兩種模式：一種是城市人防工程改建的；一種是隨過街通道開發的地下商業集群。未來，還將出現另一種模式：沿地鐵交通發展起來的地下商業群。

隨著越來越多的地下空間的開發，常州商業也將呈現新的風景。本期記者瞄準常州現有的三大地下商業群，就地下空間的利用、掘金情況逐一掃描。

其中，1號商業街連接著太陽城購物廣場、新北萬達廣場、豐臣國際廣場三大商業綜合體，背靠新北最繁華的商業圈。這條L型、規模達6000平方米的地下商業街，開街一年半，租金已上漲了15%，直追南大街地下商鋪租金。

服裝店先成市，帶動餐飲入駐

在離1號商業街僅300米不到，位于豐臣國際廣場的北邊還有兩家地下商業街：常州食事通時尚廣場和嘉瀾名品街。前者連接百盛，后者與BRT通道相連。而這兩個街區本身又相連，他們和1號商業街的經營門類相差無幾，以服裝店居多。開街近兩年，1號商業街的服裝、餐飲特色正在形成。據不完全統計，在6000平方米體量的地下商業街，迄今開有27家餐飲店，23家服飾店，6家鞋店。其中，服裝店以中低價位為主，如夏季服飾大都在百元左右，冬季服飾300元左右。

據了解，1號商業街開街時，管理方也曾經想大范圍引進一些餐飲，包括麥當勞之類能聚人氣的品牌餐飲，無奈當時人氣不旺，像麥當勞就曾專門做過人流測評，結果沒通過。因而，盡管1號商業街已集聚了不少餐飲店，但品類單一，大都為年輕人喜歡的奶茶、小糕點之類的平價小店。

年租金漲了15%左右，性價比卻不高

地下商街往往依托發達的交通網絡，抑或作為連接傳統商圈的紐帶，容易聚集人氣，但就現狀而言，僅1號商業街地上的商業本來就多，整個新北區商圈的競爭已十分激烈，潛伏地下的1號商業街，不得不面對兩大問題：一是客流多是過客，消費隨意；二是由于商鋪的開間以及消防的要求，地下商街的空間展示不夠，大品牌不愿到地下。同時，受結構影響，地下商街配送功能欠缺，因此可供選擇的業態有限，業態重疊，競爭激烈，商鋪更迭成為常事。

1號商業街管理方上水商業投資咨詢公司項目經理薛亮鴻坦言，1號商業街是人防工程，并非按照商鋪進行設計，因此有一半店鋪面寬和徑深上存在先天缺陷，制約生意。

據了解，開街一年半，1號商業街上的商家基本上已換了兩茬，尤其是沃爾瑪與樂購間的小商鋪，換手率更高�！坝械倪呬佔隽�3天就轉手了�！币晃簧虘粽f。

沒生意，可租金還在往上走。1號商業街的經營戶稱，租金整體上比開街時漲了15%左右。像60多平方米的鋪面年租金已達12萬元，性價比太差。

（來源：常州日報）