財經調查

之零售業生死困局樣本調查

天河城作為廣州最知名、人氣最旺的購物中心，其“武林霸主”地位正遭遇挑戰？羊城晚報記者留意到，日前某網站流傳的一份“2012年全國銷售額超過30億元的單體百貨或購物中心”榜單顯示，北京新光天地以72億排名居榜首，廣州正佳廣場則以60億榮登亞軍，力壓以55億元并列排名第4的廣州天河城和深圳萬象城。

盡管昨日有零售業界人士認為，上述榜單所統計的銷售額未必準確。不過，在電商來勢洶洶、步步進逼以及實體商業競爭日趨激烈之下，體驗式消費和高端路線或是購物中心另辟蹊徑的出路。

榜單統計數據被指欠權威

上述榜單發布后紛紛被許多商業評論人士和投資人士在微博上轉發評論。羊城晚報記者算了一下，北京上榜的有4個，銷售額共計171億；上海上榜的有5個，銷售額共計181億；南京上榜的有4個，銷售額共計164億；廣州上榜的有2個，銷售額共計115億；深圳上榜的1個，銷售額為55億元。上榜企業中7成是超大規模購物中心。

不過，對于上述榜單，昨日第一商業網總裁黃華軍在接受羊城晚報記者采訪的時候提出了質疑：天河城和正佳的銷售額從何而來，其中比如友誼、百佳、吉之島等都不是統一收銀，各個店鋪的數據也難統計，而公告也只是租金收入，這樣貿然推出來的銷售額并不準確。

但他同時也指出，正佳廣場的體量幾乎是兩個天河城那么大，店鋪數量當然也在天河城之上，就算收入在其之上也不足為奇。不過要說到鋪租，正佳不一定比天河城高。有消息透露，今年天河城首層商鋪月租普遍高于3000元/平方米。另有中介表示，商場鋪租金最近有超過10%的漲幅。

購物中心應走高端路線

中華全國商業信息中心發布統計數據稱，2012年全國百家重點大型零售企業零售額名義同比增長10.8%，增速相比去年大幅度放緩11.8個百分點，創2005年以來新低。面對電商近些年的來勢洶洶，購物中心還能獨善其身嗎？

“大眾化的服裝不可避免會受到影響，但是中高檔品牌更傾向于開實體店，培育其品牌忠實客戶。”暨南大學政治經濟學博士王宇對羊城晚報記者表示，電商無法觸及的還有體驗式消費，由于消費者無法在網絡上進行包括餐飲、看電影、美容SPA和室內游戲等活動，這是購物中心的核心競爭力。

“正佳能崛起也是找對了餐飲作為突破口來凝聚人氣，并錯位發展引入許多特色餐飲和珠寶鉆石等，滿足不同族群的消費需求。”黃華軍表示，購物中心招商優質品牌，業態多元化成為主流趨勢，走高端路線是自然會和電商區別開來。

正佳成為最大黑馬

羊城晚報記者發現，上述榜單的最大黑馬是南京德基廣場和廣州正佳廣場，前者是全國增速最快的一家Shopping Mall，三年間的銷售增幅從48%更替到52%；而后者更讓人大呼驚訝，在去年未入榜單前二十五，今年則拿下第二把交椅。

首度上榜的廣州正佳廣場，據稱其購物中心面積達到30萬平方米，定位于“體驗式主題購物樂園”，零售的比例只占到52%，其余都是餐飲、娛樂。值得一提的是，有消息透露，它的主力消費層中45%竟然來自境外旅游團體。  

正佳和天河城為何會在去年表現得如此搶眼？仔細觀察入圍的企業，似乎可以看到一些共性，它們全部集中在同個商圈。 入圍榜單TOP5的廣州正佳廣場、天河城，則全部位于廣州天河商圈，離正佳廣場一公里不到的地方，還布局著萬菱匯和太古匯商場。

“同處一個商圈的百貨店，如果彼此間實力相當，很容易形成你追我趕的競爭態勢，加上周邊的豐富的配套，商圈集聚的效應會很快顯現出來。”業內人士分析。

（來源：羊城晚報）