2012年北改實(shí)施以來(lái)，城北成為成都市民最為關(guān)注的區(qū)域，舊城改造、大批專業(yè)市場(chǎng)搬遷、北新干線開通、地鐵線延伸、多個(gè)高品質(zhì)樓盤與商業(yè)中心的拔地而起等一系列新舉使得城北面貌煥然一新進(jìn)入“破繭筑新城”的時(shí)代。

今年11月4日本月成都土地市場(chǎng)的第一槍打響，宜家中國(guó)以掛牌底價(jià)1365元/平方米正式拿下成華區(qū)青龍街辦將軍碑村8、9組的宜家意向用地，土地總價(jià)約3.25億元。宜家此舉普遍被解讀為對(duì)城北發(fā)展前景的看好，而其對(duì)區(qū)域的推動(dòng)作用也為業(yè)內(nèi)所期待。

成都宜家市場(chǎng)部公關(guān)經(jīng)理周禎曾對(duì)媒體公開表示，成都已成為中國(guó)發(fā)展最快的城市之一，而城南宜家倍受整個(gè)西南地區(qū)市民的喜愛(ài)，為滿足消費(fèi)的需求，將在成都開第二家宜家，主要服務(wù)于快速發(fā)展的成都北面以及東北面的市場(chǎng)。

城北宜家落戶川陜立交橋外側(cè) 拔高區(qū)域商業(yè)價(jià)值

進(jìn)入2013年下半年，成都土地市場(chǎng)熱度持續(xù)高漲。在11月的土地首拍上，宜家中國(guó)以底價(jià)3.25億元拿下面積約為71.42畝的成華宜家用地，成交樓面地價(jià)1365元/平方米，預(yù)計(jì)建成后商場(chǎng)面積近4萬(wàn)平方米，相當(dāng)于城南宜家店的兩倍。

其實(shí)，早在2012年7月21日，在成都北城改造項(xiàng)目推介會(huì)簽約儀式上，宜家中國(guó)就有意選址于青龍街將軍碑地塊，并與成都成華區(qū)政府簽下10億元大單，就在15個(gè)月12天后，宜家在成都的第二店終于開放在青龍將軍碑地塊上。

全經(jīng)聯(lián)秘書長(zhǎng)何良栩稱，宜家在城南拿地基于三點(diǎn)，一是在屬于主城區(qū)內(nèi)價(jià)格較低的地塊，符合宜家拿地標(biāo)準(zhǔn)；二是宜家作為大型賣場(chǎng)，需要一段時(shí)間去見證根據(jù)周邊的發(fā)展力度，并決定項(xiàng)目的推進(jìn)；三是該區(qū)域?yàn)槌啥嘉锪鞯某鰝}(cāng)要道，附近有大量物流公司。

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，宜家成都第一店2006年11月開業(yè)至今已達(dá)到90萬(wàn)會(huì)員，該商場(chǎng)的銷售增幅位列宜家家居全球所有330家門店第一位；進(jìn)入2011、2012年后其銷售額仍成倍增長(zhǎng)，銷售額僅次于北京、上海。而宜家城北店面預(yù)計(jì)將于2015年下半年開業(yè)運(yùn)營(yíng)，將成為繼北京、上海之后，同時(shí)擁有兩家及兩家以上宜家賣場(chǎng)的城市。

根據(jù)成華區(qū)“北改”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，三環(huán)路至熊貓大道一線將打造一個(gè)現(xiàn)代家居MORE， 屆時(shí)，除宜家家居、富森美家居、樂(lè)居美家外，還將有紅星美凱龍等家具巨頭的入駐。如此大規(guī)模的家居賣場(chǎng)，對(duì)片區(qū)影響不言而喻。

四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟會(huì)長(zhǎng)冉立春稱，雖然宜家與富森美家居僅一路相隔，但是他們的品牌影響不一樣、經(jīng)營(yíng)方式及內(nèi)容不一樣、商圈輻射范圍不一樣，可以從不同角度去滿足居民的需求并多方位拉動(dòng)該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展。

城北逆襲為價(jià)值洼地 入駐開發(fā)商日益倍增

放眼城北，商業(yè)配套的逐步完善，品牌商業(yè)項(xiàng)目的集中亮相，一線開發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)入駐都使得該區(qū)域已全新的面貌示人。

從去年年底至今，城北商業(yè)開始集中爆發(fā)，從金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開業(yè)到飛大廣場(chǎng)、泰業(yè)廣場(chǎng)的投入建設(shè)，直至現(xiàn)在宜家成華店的落戶、華潤(rùn)萬(wàn)家入駐招商·雍華府。商業(yè)配套日益跟進(jìn)，城北的放價(jià)穩(wěn)步提升，高性價(jià)比讓更多購(gòu)房者選擇這塊區(qū)域。

郭潔曾對(duì)媒體公開表示，城中村改造和專業(yè)市場(chǎng)的外遷進(jìn)一步推進(jìn)，將有更多品牌開發(fā)商入駐城北，未來(lái)兩到三年內(nèi)，城北都將是熱點(diǎn)置業(yè)區(qū)域，居住和投資的價(jià)值得到進(jìn)一步彰顯。

在城北三環(huán)內(nèi)，目前已入駐了藍(lán)光、華潤(rùn)、保利、龍湖、瑞安德等房產(chǎn)大鱷。記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，最受關(guān)注的城北宜家家居市場(chǎng)附近已有大量新興的樓盤，值得一提的是，青秀城、馬克公館等樓盤的置業(yè)顧問(wèn)在項(xiàng)目介紹的過(guò)程中已經(jīng)將宜家列為該片區(qū)的商業(yè)配套了。

“隨著有商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)企業(yè)的進(jìn)駐，該區(qū)域商貿(mào)屬性和居住屬性加強(qiáng)的同時(shí)，成本的升值空間也日益劇增。當(dāng)前城北區(qū)域價(jià)格較主城區(qū)而言有雖較大價(jià)差，隨著區(qū)域成熟，這種價(jià)差將在未來(lái)5年內(nèi)縮小。”RET睿意德董事兼副總經(jīng)理張建華接受媒體采訪時(shí)表示。

（來(lái)源：新華網(wǎng)四川房產(chǎn)）