2012年北改實施以來，城北成為成都市民最為關注的區域，舊城改造、大批專業市場搬遷、北新干線開通、地鐵線延伸、多個高品質樓盤與商業中心的拔地而起等一系列新舉使得城北面貌煥然一新進入“破繭筑新城”的時代。

今年11月4日本月成都土地市場的第一槍打響，宜家中國以掛牌底價1365元/平方米正式拿下成華區青龍街辦將軍碑村8、9組的宜家意向用地，土地總價約3.25億元。宜家此舉普遍被解讀為對城北發展前景的看好，而其對區域的推動作用也為業內所期待。

成都宜家市場部公關經理周禎曾對媒體公開表示，成都已成為中國發展最快的城市之一，而城南宜家倍受整個西南地區市民的喜愛，為滿足消費的需求，將在成都開第二家宜家，主要服務于快速發展的成都北面以及東北面的市場。

城北宜家落戶川陜立交橋外側 拔高區域商業價值

進入2013年下半年，成都土地市場熱度持續高漲。在11月的土地首拍上，宜家中國以底價3.25億元拿下面積約為71.42畝的成華宜家用地，成交樓面地價1365元/平方米，預計建成后商場面積近4萬平方米，相當于城南宜家店的兩倍。

其實，早在2012年7月21日，在成都北城改造項目推介會簽約儀式上，宜家中國就有意選址于青龍街將軍碑地塊，并與成都成華區政府簽下10億元大單，就在15個月12天后，宜家在成都的第二店終于開放在青龍將軍碑地塊上。

全經聯秘書長何良栩稱，宜家在城南拿地基于三點，一是在屬于主城區內價格較低的地塊，符合宜家拿地標準；二是宜家作為大型賣場，需要一段時間去見證根據周邊的發展力度，并決定項目的推進；三是該區域為成都物流的出倉要道，附近有大量物流公司。

據相關媒體報道，宜家成都第一店2006年11月開業至今已達到90萬會員，該商場的銷售增幅位列宜家家居全球所有330家門店第一位；進入2011、2012年后其銷售額仍成倍增長，銷售額僅次于北京、上海。而宜家城北店面預計將于2015年下半年開業運營，將成為繼北京、上海之后，同時擁有兩家及兩家以上宜家賣場的城市。

根據成華區“北改”產業發展規劃，三環路至熊貓大道一線將打造一個現代家居MORE， 屆時，除宜家家居、富森美家居、樂居美家外，還將有紅星美凱龍等家具巨頭的入駐。如此大規模的家居賣場，對片區影響不言而喻。

四川省商業地產聯盟會長冉立春稱，雖然宜家與富森美家居僅一路相隔，但是他們的品牌影響不一樣、經營方式及內容不一樣、商圈輻射范圍不一樣，可以從不同角度去滿足居民的需求并多方位拉動該區域的商業發展。

城北逆襲為價值洼地 入駐開發商日益倍增

放眼城北，商業配套的逐步完善，品牌商業項目的集中亮相，一線開發商的強勢入駐都使得該區域已全新的面貌示人。

從去年年底至今，城北商業開始集中爆發，從金牛萬達廣場的開業到飛大廣場、泰業廣場的投入建設，直至現在宜家成華店的落戶、華潤萬家入駐招商·雍華府。商業配套日益跟進，城北的放價穩步提升，高性價比讓更多購房者選擇這塊區域。

郭潔曾對媒體公開表示，城中村改造和專業市場的外遷進一步推進，將有更多品牌開發商入駐城北，未來兩到三年內，城北都將是熱點置業區域，居住和投資的價值得到進一步彰顯。

在城北三環內，目前已入駐了藍光、華潤、保利、龍湖、瑞安德等房產大鱷。記者在現場了解到，最受關注的城北宜家家居市場附近已有大量新興的樓盤，值得一提的是，青秀城、馬克公館等樓盤的置業顧問在項目介紹的過程中已經將宜家列為該片區的商業配套了。

“隨著有商業運營經驗企業的進駐，該區域商貿屬性和居住屬性加強的同時，成本的升值空間也日益劇增。當前城北區域價格較主城區而言有雖較大價差，隨著區域成熟，這種價差將在未來5年內縮小。”RET睿意德董事兼副總經理張建華接受媒體采訪時表示。

（來源：新華網四川房產）