11月19日，恒隆年初才在武漢獲得的最新一個(gè)恒隆廣場(chǎng)正式舉行開(kāi)工儀式。
資料顯示，武漢恒隆廣場(chǎng)坐落于武漢市中心繁華的商貿(mào)樞紐硚口區(qū)京漢大道，鄰近輕軌和地鐵網(wǎng)絡(luò)，與赫赫有名的武廣商圈和中山大道商圈相近。恒隆廣場(chǎng)將發(fā)展成為總樓面面積達(dá)到46萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合物業(yè)項(xiàng)目（不包含停車場(chǎng)面積），其中包括世界級(jí)購(gòu)物商場(chǎng)、辦公大樓與公寓式酒店。項(xiàng)目預(yù)期于2019年起分期建成，其中購(gòu)物商場(chǎng)將最早建成開(kāi)業(yè)。整個(gè)項(xiàng)目的投資總額預(yù)計(jì)為130億元。
恒隆于2013年2月，以掛牌方式競(jìng)得上述位于硚口區(qū)東順道社區(qū)的一宗國(guó)有建設(shè)用地地塊，成功搶灘武漢武廣黃金商圈，瞄準(zhǔn)武漢高端消費(fèi)人群。當(dāng)時(shí)土地成交總價(jià)33億元，樓面地價(jià)7200元/平方米。
事實(shí)上，繼在上海成功發(fā)展了兩個(gè)地標(biāo)物業(yè)恒隆廣場(chǎng)和港匯恒隆廣場(chǎng)后，恒隆目前已成功進(jìn)入沈陽(yáng)、濟(jì)南、無(wú)錫、天津、大連及昆明的市場(chǎng)。目前，恒隆旗下的濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)、沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)、沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)在過(guò)去數(shù)年相繼開(kāi)業(yè)后，恒隆另一個(gè)位于無(wú)錫的恒隆廣場(chǎng)也于今年9月正式開(kāi)業(yè)。
在商業(yè)年會(huì)上，恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗表示，在華東和東北之后，武漢恒隆廣場(chǎng)的獲得和開(kāi)工將填補(bǔ)公司在中部地區(qū)的空白，也希望武漢項(xiàng)目將輻射更廣的區(qū)域。
在對(duì)武漢項(xiàng)目的發(fā)展前景表示看好的同時(shí)，因恰逢今年雙十一結(jié)束不久，一向在商業(yè)地產(chǎn)方面頗有建樹(shù)的陳啟宗也不免被問(wèn)及對(duì)于電商的看法。
對(duì)此，陳啟宗回應(yīng)稱：“網(wǎng)絡(luò)帶來(lái)的影響最可能是，一個(gè)知名品牌原來(lái)可能要開(kāi)100家實(shí)體店，但是現(xiàn)在僅開(kāi)20家就夠了，其余的交易都移到網(wǎng)上進(jìn)行，如果你的商場(chǎng)排名到第二十一，這個(gè)品牌可能就不會(huì)選擇你。而恒隆的秘訣，就是要做那二十分之一�！�
以下為恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗于武漢恒隆廣場(chǎng)開(kāi)工新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)答實(shí)錄：
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：前段時(shí)間一直有傳言香港李嘉誠(chéng)內(nèi)地有很多撤出計(jì)劃，恒隆過(guò)去十年在香港都沒(méi)有發(fā)展新的項(xiàng)目，重點(diǎn)放在內(nèi)地，這代表了恒隆未來(lái)的什么發(fā)展方向，你怎么判斷中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景？
陳啟宗：別人怎么做我們不方便評(píng)論，但是我們不否認(rèn)以往這十年我們?cè)谙愀圪I的土地很少。主要因?yàn)槲覀�(gè)人和我的團(tuán)隊(duì)，都非常認(rèn)同中國(guó)的發(fā)展是人類二十一世紀(jì)里最大的經(jīng)濟(jì)機(jī)遇。
我相信二十一世紀(jì)頭30年最大的經(jīng)濟(jì)機(jī)遇在中國(guó)，時(shí)間可能更長(zhǎng)也說(shuō)不定。既然如此，我們作為一個(gè)總部在香港的公司，離中國(guó)內(nèi)地特別近，也是中國(guó)的一部分，沒(méi)有理由不在這個(gè)大的發(fā)展過(guò)程中分一杯羮。
當(dāng)然，市場(chǎng)太大沒(méi)有一個(gè)公司能夠取得很大的份額，但是市場(chǎng)夠大一個(gè)小份額就不得了。在全國(guó)有275個(gè)城市有100萬(wàn)人口，180多個(gè)城市有300多萬(wàn)人，有90多個(gè)城市有500萬(wàn)人，其中有11個(gè)有一千萬(wàn)以上人口�，F(xiàn)在我們?cè)谡麄�(gè)大陸，在上海之外，蓋了750億左右的項(xiàng)目。
雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)展慢下來(lái)，但有中國(guó)一半發(fā)展速度的國(guó)家沒(méi)有幾個(gè)了。中國(guó)這么大的經(jīng)濟(jì)體，又有這么快速的增長(zhǎng)，要是我們不在這個(gè)環(huán)節(jié)里分一杯羮，我覺(jué)得對(duì)不起我們股東。
當(dāng)然，在內(nèi)地做生意不容易，很多制度、文化和香港有點(diǎn)差異。賺錢是非常困難的一件事情，所以唯一的方法是謙卑的學(xué)習(xí)，我們也學(xué)了20年。
像今天的武漢，我們以前從來(lái)沒(méi)有在武漢蓋過(guò)項(xiàng)目，兩個(gè)月前我們?cè)诘谝淮卧跓o(wú)錫開(kāi)一個(gè)商場(chǎng)，之前也是第一次到濟(jì)南開(kāi)發(fā)。所以，只要學(xué)習(xí)應(yīng)該是可以制勝的。
恒隆有幸在香港這個(gè)地方，能夠利用這個(gè)機(jī)遇來(lái)中國(guó)內(nèi)地大發(fā)展。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：你下一個(gè)項(xiàng)目打算在哪里？要不要把恒隆看成一個(gè)內(nèi)房股？
陳啟宗：下一個(gè)項(xiàng)目在哪我也不知道，因?yàn)槲錆h項(xiàng)目地塊是今年二月才買的，之后沒(méi)有成功買其他地方，當(dāng)然我們不否認(rèn)也在其他好幾個(gè)城市研究。下一個(gè)項(xiàng)目在哪里我們只是有一個(gè)猜想，成功不成功還不知道。
內(nèi)地的內(nèi)房股在我的理解來(lái)看絕大部分是以住宅為主，住宅和商業(yè)房地產(chǎn)完全是兩個(gè)概念。
當(dāng)然，在亞洲房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剛開(kāi)始的時(shí)候，很多人都是兩邊一起做，但是在比較發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)體里會(huì)主攻某一領(lǐng)域。
別人都是以為我們做住宅的，我們不是做住宅的。住宅是我們?cè)诎l(fā)展商業(yè)項(xiàng)目連帶做的一點(diǎn)，所以不要把我們看成內(nèi)房股。在內(nèi)地專門做商業(yè)地產(chǎn)的沒(méi)幾家上市公司，所以也沒(méi)什么好比較的。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：武廣商圈是黃金地段，和恒隆隔街的是武漢本地非常有實(shí)力的商業(yè)體武廣，在前段時(shí)間離恒隆廣場(chǎng)這塊地不遠(yuǎn)處的地方也創(chuàng)造了武漢市最高成交價(jià)的地塊。你們有沒(méi)有什么獨(dú)特之處，能夠在這么多商業(yè)體里脫穎而出？以后在武漢地區(qū)會(huì)不會(huì)考慮有住宅項(xiàng)目？
陳啟宗：首先，買地是最重要的。房地產(chǎn)也有基因，第一個(gè)是地點(diǎn)，在哪里買，要不要買，你可以自己決定。第二，規(guī)劃，能蓋什么不能蓋什么。比如精武片區(qū)地塊很大部分有公共設(shè)施，還有一部分住宅，那塊地給我不合適。第三個(gè)，設(shè)計(jì)。第四個(gè)，建筑的水平。我把這些叫做房地產(chǎn)的基因。
剛才你說(shuō)武廣商圈是全武漢最好商業(yè)中心地帶，所以我們才來(lái)這里�，F(xiàn)在至少有四個(gè)百貨店和商場(chǎng)在這里，研究他們的產(chǎn)品后我們認(rèn)為可以在這個(gè)環(huán)境里脫穎而出，所以才決定做這個(gè)項(xiàng)目。當(dāng)然，時(shí)機(jī)也要拿捏得準(zhǔn)，在中國(guó)土地一般占房地產(chǎn)項(xiàng)目成本40%，而武漢恒隆廣場(chǎng)大概是20%。
只占20%的一個(gè)原因是我們蓋的東西比較貴一點(diǎn)。但更重要的是拿地時(shí)機(jī)拿捏準(zhǔn)，去年第四季度土地市場(chǎng)冷卻下來(lái)，所以去年全年我們加快買土地速度，基本上在去年第四季度拍板這塊土地。
到了今年九月，精武片區(qū)那塊土地比恒隆廣場(chǎng)貴了差不多一倍。我們的規(guī)劃條件，土地的地點(diǎn)等都是非常優(yōu)質(zhì)的。
除非我找到最好的地點(diǎn)，要不然我不干。所以，我們是非常執(zhí)著的，除非我的基因是對(duì)的，要不然我們不干，這個(gè)是讓我們比較有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的原因。
陳南祿：我補(bǔ)充一點(diǎn)，我們不怕競(jìng)爭(zhēng)，有信心可以在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。大家可以看到我們的規(guī)劃，最高的是寫(xiě)字樓，中間比較低一點(diǎn)的是一個(gè)商場(chǎng)，這三個(gè)是酒店式公寓，里面有非常多的住宅設(shè)計(jì)，將來(lái)會(huì)是武漢黃金地段最好的公寓式酒店。
這些公寓式酒店不排除會(huì)出售，但是它和一般的住宅有不一樣的體量和定位。規(guī)劃方面，公寓下面是恒隆廣場(chǎng)，旁邊是非常大的空間，交通非常方便，地段也好，將來(lái)是我們中部地區(qū)最好的公寓。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：恒隆是做中高端地產(chǎn)的，也有一個(gè)理論說(shuō)人均到3000美元，地方市民對(duì)奢侈品的需求比較旺盛，我們?cè)谶@個(gè)地方也有高端奢侈品區(qū)域嗎？恒隆為武漢引入奢侈品，將來(lái)的定位和銷售方面有什么計(jì)劃？
現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)銷售比較熱，之前在上海有一個(gè)說(shuō)法，恒隆不要做網(wǎng)絡(luò)試衣間，武漢這個(gè)商場(chǎng)有沒(méi)有這方面的考慮，在具體的業(yè)態(tài)方面會(huì)不會(huì)擺脫網(wǎng)絡(luò)試衣間的未來(lái)？
陳啟宗：武漢已經(jīng)是一個(gè)商業(yè)氛圍非常好的城市，大名牌差不多都來(lái)了。不需要我們引進(jìn)一些大名牌。當(dāng)然，我相信武漢恒隆廣場(chǎng)開(kāi)了之后還會(huì)有更多的大品牌跟著我們來(lái)。
吸引他們要有一定實(shí)力才行。我們蓋得好就是一個(gè)互利的環(huán)境，和奢侈品大名牌相互都有需求，這才有好的結(jié)果。所以，我不太擔(dān)心這個(gè)東西。
至于網(wǎng)絡(luò)，不可否認(rèn)發(fā)展很快，會(huì)把相當(dāng)一部分營(yíng)業(yè)額分走。但是這個(gè)既是危機(jī)也是機(jī)遇。
打個(gè)比方，要是沒(méi)有網(wǎng)絡(luò)銷售，某個(gè)品牌可能要開(kāi)一百個(gè)店，有了網(wǎng)絡(luò)他可能只開(kāi)二十個(gè)店，所以除非你是最好的，是那二十個(gè)店之一，他才到你那里開(kāi)。
另外一方面這也是個(gè)機(jī)遇，我認(rèn)為恒隆能夠在這個(gè)環(huán)境里利用新經(jīng)濟(jì)銷售來(lái)為我們服務(wù)。
有人說(shuō)現(xiàn)在在網(wǎng)絡(luò)上買賣東西不需要去商場(chǎng)購(gòu)物，我說(shuō)這是莫名其妙的一句話。人是群體動(dòng)物，十九世紀(jì)末開(kāi)始有電話，就有人說(shuō)交通工具都不用了，結(jié)果整個(gè)二十世紀(jì)汽車好得不得了。不可能完全用網(wǎng)絡(luò)銷售取代人與人之間的接觸。
陳南祿：剛才你問(wèn)恒隆是不是只招奢侈品，不一定，恒隆廣場(chǎng)里面有國(guó)際頂尖品牌，也有一些比較受歡迎的一般品牌和很多餐飲。
客人不一定全部是來(lái)恒隆廣場(chǎng)買東西，我們是在提供一個(gè)體驗(yàn)，讓他們來(lái)到恒隆廣場(chǎng)覺(jué)得很舒服，可以跟朋友來(lái)喝茶，吃飯，看電影，這是我們特別的一個(gè)定位，也是恒隆廣場(chǎng)成功的元素之一。
武漢的恒隆廣場(chǎng)設(shè)計(jì)方面也非常特別，頂層有一個(gè)空中花園，希望將來(lái)給武漢市民一個(gè)喝茶、吃飯的好去處。這種感覺(jué)網(wǎng)上沒(méi)辦法提供，而且我們也覺(jué)得互聯(lián)網(wǎng)和我們商場(chǎng)是可以互補(bǔ)的，很多人看商品可以到商場(chǎng)里面去。最重要的是，人都是群體性的動(dòng)物。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：一開(kāi)始聽(tīng)到你介紹在沈陽(yáng)的恒隆廣場(chǎng)，在西南，在中部，在華中的動(dòng)作，什么時(shí)候你們?cè)谌A南會(huì)有動(dòng)作？
陳啟宗：華南是經(jīng)濟(jì)活力非常強(qiáng)勁的一個(gè)地區(qū)，特別是珠三角的廣州和深圳，深圳離香港比較近。廣州我們?nèi)ネ砹艘稽c(diǎn)，很多大亨在那里落戶。但是太多人去的地方?jīng)]有那么多機(jī)會(huì)了。反而中部、東北、華東、華中很多沒(méi)有世界級(jí)大項(xiàng)目的地方機(jī)會(huì)多，我們?nèi)ツ抢锞妥兂傻谝粋�(gè)。
比如說(shuō)我們?cè)谏蜿?yáng)、濟(jì)南、無(wú)錫都是第一個(gè)做真正世界級(jí)商場(chǎng)，在那些地方競(jìng)爭(zhēng)可能小一點(diǎn)，機(jī)會(huì)大一點(diǎn)。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：有很多地方都想搞金融中心，而武漢的發(fā)展都是滯后的，特別是相對(duì)一些大城市，你覺(jué)得武漢這個(gè)地方將來(lái)是不是可以做到金融的區(qū)域中心或者是華中的金融中心呢？
陳啟宗：在內(nèi)地大家都知道，去到哪里到處都是金融中心，聽(tīng)一下無(wú)所謂，相信多少自己有把握就可以了。
所以我一直對(duì)于高檔寫(xiě)字樓看得不是那么好，我們自己的規(guī)劃也只有一棟。
其實(shí)我覺(jué)得全國(guó)都要謹(jǐn)慎，不僅是這里。你想一想全國(guó)有多少是用寫(xiě)字樓的？用寫(xiě)字樓的主要是金融業(yè)以及金融業(yè)有關(guān)的行業(yè)，什么律師、會(huì)計(jì)師等等。另外一個(gè)就是大公司的總部，但是中國(guó)大公司總部絕對(duì)是自己建的，不是租的。像國(guó)外的話，整一棟都不會(huì)買下來(lái)，只是會(huì)租。他們都會(huì)有一個(gè)很大的保險(xiǎn)公司在那里，中國(guó)是沒(méi)有這樣的東西。
比如剛剛我這里有五家銀行未來(lái)可以搬進(jìn)我們武漢寫(xiě)字樓，五家銀行是多少人呢？不會(huì)有多少人，每一家一百人已經(jīng)很了不起了，一百人就已經(jīng)是一層樓了，五間就五層，還可以用多少？那為什么建呢？第一個(gè)就是現(xiàn)在要建一個(gè)商場(chǎng)就要建寫(xiě)字樓，如果是地點(diǎn)最好那一間、最中心那一間就不要怕，為什么呢？因?yàn)榭倳?huì)有一個(gè)點(diǎn)在那里，不是說(shuō)沒(méi)有的。再加上我們財(cái)務(wù)健全，我不怕你打，我們就可以一直打價(jià)格戰(zhàn)，到別人頂不住的時(shí)候我還可以，因?yàn)槲沂橇阖?fù)債。如果是最好的那個(gè)，其實(shí)不需要怎么樣做都不會(huì)很離譜。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：商場(chǎng)、寫(xiě)字樓是怎么樣的一個(gè)方向呢？
陳啟宗：寫(xiě)字樓容易建，建好之后要管。寫(xiě)字樓建好之后不會(huì)這樣、那樣，商場(chǎng)不是這樣，需要天天看做了多少生意，每三年要調(diào)整業(yè)態(tài)，一般商場(chǎng)每年都是15到20%的調(diào)整。另外一方面，寫(xiě)字樓也帶很多人流給商場(chǎng)，上海也是一樣。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：可以認(rèn)為恒隆在內(nèi)地現(xiàn)在還是投資期，還沒(méi)有進(jìn)入收成期嗎？
陳啟宗：開(kāi)始進(jìn)入收成期，因?yàn)檫@兩三年已經(jīng)建好了幾個(gè)，第一個(gè)項(xiàng)目就是沈陽(yáng)皇城廣場(chǎng)，第二個(gè)是濟(jì)南，第三個(gè)又回到沈陽(yáng)，第四個(gè)就是無(wú)錫，已經(jīng)新開(kāi)了四個(gè)了。加上之前上海還有兩個(gè)。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：現(xiàn)在武漢項(xiàng)目的這個(gè)地方您有什么好呢？
陳啟宗：這是全武漢最好的一個(gè)商圈，周邊的話新世界過(guò)了之后就有世茂廣場(chǎng)、武漢廣場(chǎng)，等等，中間的一條街不是那么闊，就可以走過(guò)去，街太寬很麻煩的。
杭州錢江新城那個(gè)馬路很寬，我有一次去那里看，司機(jī)載我去十字路突然急剎車。因?yàn)槟抢镉欣掀牌旁谶^(guò)馬路，我一看知道怎么回事。兒子、女兒搞科技賺到錢，就在杭州買了一套新樓跟爸爸媽媽在那里住，很孝順。但是老人家很無(wú)聊，馬路太寬，過(guò)馬路非常危險(xiǎn)。就覺(jué)得很恐怖，其他城市哪里有這么寬的馬路，所以這也是要考慮的一個(gè)問(wèn)題。反而我在蘇州見(jiàn)到一個(gè)副市長(zhǎng)，這個(gè)副市長(zhǎng)很厲害，一個(gè)一個(gè)城市跟我們分析，他的想法和生意人很相近，但他做官的卻可以看到我們做生意看到的事情，潛力更加大。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：華東、上海這些地方你們都有占據(jù)市場(chǎng)，再下去的話有一些主要的城市其實(shí)都已經(jīng)很擁擠了，未來(lái)是不是難找一些有發(fā)展空間、潛力，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)都覺(jué)得都可以承受的地點(diǎn)？
陳啟宗：兩方面看，第一中國(guó)太大了，真的是太大了。我跟你說(shuō)一個(gè)故事，武漢我們有很大的爭(zhēng)議，因?yàn)橹笆欣锩婧茈y搞，有一天我的同事回來(lái)跟我說(shuō)，現(xiàn)在來(lái)了一個(gè)新市長(zhǎng)，很有頭腦，很有魄力，跟你一定可以談得來(lái)，我們安排去見(jiàn)他，跟他聊聊天。這就是今天的市委書(shū)記。那個(gè)時(shí)候他請(qǐng)我吃飯，一聊很聊得來(lái)，很有思想。聊得來(lái)是人與人之間，能不能做成也都不知道。又很幸運(yùn)，硚口區(qū)之前從來(lái)沒(méi)發(fā)展，因?yàn)槭抢瞎I(yè)區(qū)來(lái)的。那一條大馬路京漢大道，這一條對(duì)面就是武廣商圈，這一條就是解放大道，我們就在京漢大道跟解放大道中間的。以北就不是它的區(qū)，以南就是硚口區(qū)，但就是一直沒(méi)有發(fā)展。誰(shuí)知市長(zhǎng)來(lái)了就說(shuō)硚口區(qū)要大發(fā)展，就開(kāi)始偵察了。第一個(gè)項(xiàng)目就是京漢大道，就是武廣商圈，我們就撿到寶。我們那一塊地拿到七個(gè)月之后附近不是很遠(yuǎn)的一塊地的出讓價(jià)格就差很遠(yuǎn)了。
所以有沒(méi)有地方呢？?jī)?nèi)地的地方發(fā)展、變化很大。有一些地方已經(jīng)很漂亮、很好，人家有很多李冰冰、范冰冰在，就不用去做了。但是很多還沒(méi)有。中國(guó)就是這樣了，還有機(jī)會(huì)。
另一方面，現(xiàn)在我手上的那些貨量已經(jīng)可以做很久了。我手上的那些貨量一年可以完成一個(gè)帝國(guó)大廈。完成一個(gè)的意思平均每一個(gè)項(xiàng)目要建十年八載的話就很大的項(xiàng)目，而六、七年就建完已經(jīng)很不得了。一個(gè)大廈是265萬(wàn)平方米，如果我要完成的話要十二年才可以完成，就有3200多萬(wàn)平方米左右的面積。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：是不是會(huì)暫停買地計(jì)劃？
陳啟宗：有好的地塊就不怕不買的。因?yàn)槲覀兪橇阖?fù)債，如果有好地塊，就無(wú)所謂了。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：是不是現(xiàn)在到處都在賣一些地塊呢？
陳啟宗：今年2月份的時(shí)候我們買了地到今天升了一倍。你叫我7個(gè)月前去買我就買，今天要我去買我就不買了。要什么時(shí)候買呢？市場(chǎng)都是上上下下的，不需要那么著急，這三五年有沒(méi)有機(jī)會(huì)呢？一定有機(jī)會(huì)的。因?yàn)橘I地一回頭就已經(jīng)不是你的錢了，錢在自己的袋子存一下暖暖袋子算了。昨天區(qū)委書(shū)記跟我說(shuō)，陳先生，如果你這一塊地不是之前那個(gè)時(shí)候買的話，完全是兩個(gè)世界。我說(shuō)是，大家都心知肚明，不妨直認(rèn)，價(jià)格絕對(duì)是一倍以上。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：之前馬云因?yàn)椤半p十一”做得很好，其實(shí)你會(huì)不會(huì)很關(guān)注？是不是覺(jué)得不用害怕呢？
陳啟宗：不用害怕。我上個(gè)星期才跟馬云吃過(guò)一頓飯。有很多話聊，就當(dāng)普通的聊天。
前天晚上馬化騰在我那里吃飯，上個(gè)星期六馬云在我那里吃飯，我跟他們說(shuō)，你們兩家公司，任何一家都是新鴻基的三倍，是長(zhǎng)江的三、四倍。并且你們的增長(zhǎng)率是非�？斓模ツ旯夤鞴�(jié)，他們賣了32億美金，今年賣了57億美金，差不多翻倍了，當(dāng)然我也很明白，十年之后、十五年之后，這些公司還會(huì)不會(huì)存在我不知道。不是這一家就是另外一家，肯定有這樣的公司存在。當(dāng)然新鴻基、長(zhǎng)江的地皮會(huì)穩(wěn)定很多的，但就公司目前的體量來(lái)說(shuō)，人家已經(jīng)過(guò)了我們?nèi)愀圩龅米顓柡δ且患�。我十天�?nèi)跟這兩個(gè)人吃飯，每個(gè)公司都是新鴻基的三倍，甚至是我公司的6倍，這個(gè)是事實(shí)。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：講完之后您希望得到什么呢？
陳啟宗：有很多東西可以學(xué)的，人家做的一些事情我們要知道才可以。我三年前已經(jīng)請(qǐng)了兩個(gè)年輕一點(diǎn)的40歲左右的電商專家來(lái)講了一場(chǎng)，三年在這個(gè)領(lǐng)域里面是一個(gè)時(shí)機(jī)，所以要找一個(gè)專家來(lái)上堂。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：三年前講的東西是不是已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了？
陳啟宗：基本上是。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：你們會(huì)不會(huì)自己做電商？您怎么看電商？
陳啟宗：講笑的話就是，我寧愿在星巴克看美女也好過(guò)在網(wǎng)上看美女。人是群體動(dòng)物，人與人之間怎么可能沒(méi)有接觸。那再加上社會(huì)上是發(fā)展的，我最近不知道去了哪個(gè)餐廳，餐廳里面就有一男一女，互相都不會(huì)看，都低頭玩手機(jī)，這個(gè)不是很正常。社會(huì)是不是永遠(yuǎn)都是這樣呢？這個(gè)是值得考慮的一件事情，所以這個(gè)一定會(huì)有影響。但是不是影響到?jīng)]有生意做呢？沒(méi)有可能的。比如外國(guó)的大品牌來(lái)中國(guó)，第一件事情就是去找一家店鋪。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：去淘寶就不需要店鋪了。
陳啟宗：我認(rèn)為真正的電商公司是淘寶，是天貓。凡客不是電商，這還是品牌公司，不過(guò)用的渠道是網(wǎng)絡(luò)。另外一種公司就是百貨店，1號(hào)店、京東那些就是百貨公司。那一班家伙未來(lái)也是不可以的，真正厲害的是淘寶、天貓。
未來(lái)天貓不會(huì)停滯，其他會(huì)停。當(dāng)然了世界會(huì)變的，諾基亞曾經(jīng)那么輝煌，那么厲害。所以那些公司十年、十五年之后在不在這里沒(méi)有人知道。中國(guó)人在這個(gè)范疇一定會(huì)繼續(xù)發(fā)展的。
(來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng))
