近日，相關(guān)媒體報道，專注于住宅地開發(fā)的萬科如今在北京推出了一處商業(yè)地產(chǎn)的樓盤。
財大氣粗的萬科此次依舊是大手筆，《國際金融報》記者了解到，僅在北京，萬科持有商用物業(yè)的貨值就達(dá)到了100億元。
業(yè)內(nèi)人士指出，雖然萬科一直定位于“專注住宅開發(fā)”，實際上，早已開始低調(diào)地在其他領(lǐng)域“跑馬圈地”。銀行、醫(yī)院、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)用地，甚至新媒體，這些領(lǐng)域都能看到萬科的身影。
然而在萬科涉足商業(yè)地產(chǎn)的同時，有人擔(dān)憂，房企紛紛涉足商業(yè)地產(chǎn)，到底意味著什么?將對國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)造成怎樣的影響?
房地產(chǎn)分析師告訴記者，如今住宅類房地產(chǎn)已成一片紅海，各地商業(yè)地產(chǎn)方興未艾。而且國家一直加大對住宅市場的調(diào)控，這樣一來，很多開放商將目光放在了商業(yè)地產(chǎn)上。
有報道指出，對于地方政府而言，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的目的，不僅在于出讓地塊的地價收入，商業(yè)項目的完善還將拉動整個區(qū)域的土地和產(chǎn)業(yè)價值。“商業(yè)地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，源于地方GDP沖動的推波助瀾。”
而萬科大手筆地進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，會不會引起新一波熱潮?上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，萬科涉足商業(yè)地產(chǎn)有兩個方面的原因。第一個方面，在中國，住宅開發(fā)會慢慢進(jìn)入到一個瓶頸期，因為人們住房的需求會有一個規(guī)模和水平上的制約，比如說人均一套房之后，住房的需求量就會慢慢開始減少。但是商業(yè)地產(chǎn)是持續(xù)經(jīng)營的，所以商業(yè)物業(yè)可以持續(xù)產(chǎn)生現(xiàn)金流，這對公司的經(jīng)營是有幫助的。
第二方面是跟萬科的產(chǎn)業(yè)鏈有關(guān)系。萬科以做大型或中等的社區(qū)為主，萬科的很多社區(qū)一般政府都要配備一定的商業(yè)配套，如商鋪、商業(yè)街，甚至小型的購物中心。萬科比較注重整體開發(fā)，以前主打住宅，現(xiàn)在是依托于已經(jīng)開發(fā)的一些社區(qū)，把商業(yè)這一塊做扎實，包括持有部分物業(yè)，這跟它的產(chǎn)業(yè)鏈有一個匹配度。
萬科方面則對此表示，萬科開發(fā)的新項目應(yīng)該叫作商用地產(chǎn)，同時，這些項目實際上是為了更好地服務(wù)住宅開發(fā)。
如今，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)是房地產(chǎn)企業(yè)著力發(fā)展的一項業(yè)務(wù)，然而有專家表示，當(dāng)前涌動的商業(yè)地產(chǎn)浪潮并不是市場主導(dǎo)的真正需求，而是源于地方GDP沖動的推波助瀾。商業(yè)地產(chǎn)必須謹(jǐn)慎推進(jìn)，謹(jǐn)防進(jìn)入“黑洞”。
楊紅旭指出，住宅和商業(yè)地產(chǎn)這兩個領(lǐng)域都隨著房地產(chǎn)大勢走的，未來兩者走勢會有差異，但差異不會特別大。“商業(yè)地產(chǎn)跟住宅不一樣，商業(yè)地產(chǎn)如果出現(xiàn)泡沫，一旦泡沫破滅的話，比住宅還要慘，因為住宅可以住，可以租，但商業(yè)地如果失敗了，可能連一家商家都沒有。所以商業(yè)地產(chǎn)的投資者一定要小心，因為萬一遇到這種大的泡沫破滅，將比投資住宅的損失還要慘。”楊紅旭認(rèn)為。
專家警示，由于城市綜合體集中了優(yōu)質(zhì)土地資源和大量資金，一旦過剩引發(fā)泡沫破裂，將成為城市“空殼”和“黑洞”，不僅不能發(fā)揮集成優(yōu)勢，反而會造成疊加浪費，其后果將比住宅市場更嚴(yán)重，會帶來更多的土地資源浪費和社會資金浪費。
“中國房地產(chǎn)市場的泡沫，也許不會從住宅開始，而是從商業(yè)地產(chǎn)開始。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟對媒體表示。
一位不具名的房地產(chǎn)分析師告訴《國際金融報》記者，剛剛結(jié)束的中共十八屆三中全會，提出使市場在資源配置中起決定性作用，“可以說，中國的地方政府要順應(yīng)市場的發(fā)展規(guī)律，不能夠因為GDP等因素直接禁止市場不能做什么，要謹(jǐn)慎對城市土地進(jìn)行合理的規(guī)劃。”
（來源：新華網(wǎng)）
