純中國(guó)內(nèi)需百貨通路概念股大洋百貨11月27日宣布，將與中國(guó)湖北地產(chǎn)商?hào)|方華宇置業(yè)公司合資在中國(guó)湖北十堰市興建住商辦混合型建案，初期投入金額為人民幣6000萬元(約合臺(tái)幣3億元)，預(yù)計(jì)2015年商場(chǎng)部分完工，屆時(shí)鎖定中高消費(fèi)家庭族群的十堰大洋天地社區(qū)型百貨公司將正式投入營(yíng)運(yùn)以挹注營(yíng)收，可望帶來穩(wěn)定的商辦租金收入及銷售住宅公寓利益。

大洋與東方華宇置業(yè)公司合資案所在地湖北十堰市，人口約334萬人，其中15-64歲的主要消費(fèi)人口占76.39% ，人均GDP達(dá)人民幣2.5萬元，為湖北省地級(jí)城市的榜首，消費(fèi)潛力十足；加上湖北十堰市為中國(guó)知名品牌東風(fēng)汽車的制造重鎮(zhèn)，且為中國(guó)十二五計(jì)劃中西武高鐵的中繼站，附近有西安與武漢兩大城市，觀光客所帶來的消費(fèi)商機(jī)亦不容小覷。

大洋表示，提高自有資產(chǎn)比例為公司長(zhǎng)期來致力方向，此次合資案中最早投入營(yíng)運(yùn)的十堰大洋天地，將帶動(dòng)公司自有資產(chǎn)比例自現(xiàn)有的21％提高到25％以上，可望有效降低中國(guó)租金逐年高漲之沖擊。此外，十堰大洋天地，其樓層規(guī)劃中包括餐飲、娛樂等吃喝玩樂項(xiàng)目占營(yíng)運(yùn)面積達(dá)50％，以期能提高來店客數(shù)，達(dá)到家庭采購休閑一次滿足目的。

大洋指出，相較于其他分店，十堰大洋天地的餐飲、娛樂等吃喝玩樂項(xiàng)目占營(yíng)運(yùn)面積極高，預(yù)期將動(dòng)租金及其他收入可望明顯提升，此對(duì)于大洋的獲利穩(wěn)定度將有明顯提升的效果，甚至，未來隨著周邊商業(yè)圈的租金調(diào)漲，其租金也有調(diào)漲的空間。

目前大洋擁有3大品牌主軸，包括14家大洋百貨、1家大洋晶典與1家大洋天地，十堰大洋天地為繼福州大洋天地店之後的第2家大洋天地。大洋指出，大洋天地為鎖定中高消費(fèi)家庭族群的社區(qū)型百貨公司，因此十堰大洋天地選在當(dāng)?shù)刈畲蟮某鞘兄行膹V場(chǎng)－人民廣場(chǎng)對(duì)面，這是十堰市傳統(tǒng)的交通中心、商業(yè)中心和市民休閑娛樂中心，且為十堰未來城市規(guī)劃發(fā)展的商業(yè)金融文化中心，可謂金鉆地段，人潮與錢潮匯集之處，也是本合資案的重要優(yōu)勢(shì)之一。

此外，此次合資案還包括辦公大樓，酒店與住宅公寓，由于整起合建案的地段交通便利，大洋預(yù)計(jì)，2015年起逐步完工後，除了百貨公司業(yè)務(wù)及其相關(guān)收入外，還可望擁有相當(dāng)可觀的辦公大樓、酒店及住宅的租賃收入或出售利益。因此大洋十分看好這種合資的營(yíng)運(yùn)方式，將以十堰大洋天地為一先例，作為未來營(yíng)運(yùn)合作的參考模式。

大洋強(qiáng)調(diào)，公司從量變到質(zhì)變的未來發(fā)展方向不變，未來除仍將集中火力在福建、江蘇與湖北湖南三大地區(qū)的二、三線城市開店外，並持續(xù)朝提高各店績(jī)效與提高自有資產(chǎn)比例同步邁進(jìn)，目前也已見初步成效，公司2012年第四季的同店年銷售成長(zhǎng)率為1％，累計(jì)今年前三季的同店?duì)I收年增長(zhǎng)率則為5％，且預(yù)計(jì)在2015年十堰大洋天地加入營(yíng)運(yùn)後，自有資產(chǎn)比例也將自現(xiàn)有的21％提高到25％以上。

（來源：鉅亨網(wǎng) 記者：張旭宏）