純中國內需百貨通路概念股大洋百貨11月27日宣布，將與中國湖北地產商東方華宇置業公司合資在中國湖北十堰市興建住商辦混合型建案，初期投入金額為人民幣6000萬元(約合臺幣3億元)，預計2015年商場部分完工，屆時鎖定中高消費家庭族群的十堰大洋天地社區型百貨公司將正式投入營運以挹注營收，可望帶來穩定的商辦租金收入及銷售住宅公寓利益。

大洋與東方華宇置業公司合資案所在地湖北十堰市，人口約334萬人，其中15-64歲的主要消費人口占76.39% ，人均GDP達人民幣2.5萬元，為湖北省地級城市的榜首，消費潛力十足；加上湖北十堰市為中國知名品牌東風汽車的制造重鎮，且為中國十二五計劃中西武高鐵的中繼站，附近有西安與武漢兩大城市，觀光客所帶來的消費商機亦不容小覷。

大洋表示，提高自有資產比例為公司長期來致力方向，此次合資案中最早投入營運的十堰大洋天地，將帶動公司自有資產比例自現有的21％提高到25％以上，可望有效降低中國租金逐年高漲之沖擊。此外，十堰大洋天地，其樓層規劃中包括餐飲、娛樂等吃喝玩樂項目占營運面積達50％，以期能提高來店客數，達到家庭采購休閑一次滿足目的。

大洋指出，相較于其他分店，十堰大洋天地的餐飲、娛樂等吃喝玩樂項目占營運面積極高，預期將動租金及其他收入可望明顯提升，此對于大洋的獲利穩定度將有明顯提升的效果，甚至，未來隨著周邊商業圈的租金調漲，其租金也有調漲的空間。

目前大洋擁有3大品牌主軸，包括14家大洋百貨、1家大洋晶典與1家大洋天地，十堰大洋天地為繼福州大洋天地店之後的第2家大洋天地。大洋指出，大洋天地為鎖定中高消費家庭族群的社區型百貨公司，因此十堰大洋天地選在當地最大的城市中心廣場－人民廣場對面，這是十堰市傳統的交通中心、商業中心和市民休閑娛樂中心，且為十堰未來城市規劃發展的商業金融文化中心，可謂金鉆地段，人潮與錢潮匯集之處，也是本合資案的重要優勢之一。

此外，此次合資案還包括辦公大樓，酒店與住宅公寓，由于整起合建案的地段交通便利，大洋預計，2015年起逐步完工後，除了百貨公司業務及其相關收入外，還可望擁有相當可觀的辦公大樓、酒店及住宅的租賃收入或出售利益。因此大洋十分看好這種合資的營運方式，將以十堰大洋天地為一先例，作為未來營運合作的參考模式。

大洋強調，公司從量變到質變的未來發展方向不變，未來除仍將集中火力在福建、江蘇與湖北湖南三大地區的二、三線城市開店外，並持續朝提高各店績效與提高自有資產比例同步邁進，目前也已見初步成效，公司2012年第四季的同店年銷售成長率為1％，累計今年前三季的同店營收年增長率則為5％，且預計在2015年十堰大洋天地加入營運後，自有資產比例也將自現有的21％提高到25％以上。

（來源：鉅亨網 記者：張旭宏）