萬達廣場的開業，引發了徐州人對未來消費、生活方式的無限遐想。其中，很多徐州人都在期待，這個吃喝玩樂購一站式的消費平臺，能夠引發一場商業消費的全面革命。更有人預言，萬達廣場即將取代古彭廣場，成為徐州新的中心。

真的將會如此么？徐州未來商業格局究竟將如何走向？我們從更為理性的角度，對徐州新老商圈的兩大代言者——萬達廣場與古彭廣場進行深度剖析，并對未來商業格局進行前瞻性解讀，為各位讀者提供參考。

古彭廣場：不可取代的物理中心

古彭廣場商圈在徐州的地位，不僅來自商業本身。在徐州城市版圖上的物理位置，正是與生俱來的先天優勢。多年來，政府圍繞古彭廣場進行的一系列基礎設施建設，已經打造了古彭廣場商圈堅實的基礎。

雖然交通日益擁堵，停車越來越不方便，高收入人群越來越多的搬向了城東，臟亂差問題日益明顯……這些問題客觀存在，對古彭廣場商圈的確帶來了諸多不利影響。但這些并不能從根本上撼動她的城市地位。畢竟，中心區依然擁有全徐州最大的居住密度，古彭廣場依然是徐州人心中不舍的情結。

古彭廣場所遇到真正的挑戰，在于電商的崛起。以買進賣出為核心的商業模式，在電商時代已經示威，因為購物網站上總能找到更便宜的價格。很多消費者到實體店試完衣服后，再上網尋找相同品牌和款式的商品。雖然人潮依舊，但在其中經營的商戶確實感到了寒意。據在彭城廣場商圈經營的商戶反饋，營業額在近幾年不斷呈下降趨勢，而今年近7成的營業額，都來自45歲以上的消費者。從這一現象，我們可以看到彭城廣場商圈的未來：高度忠誠的消費者是年長、沒有受過電腦教育的徐州人。他們，將持續支撐著彭城廣場的繁華和營業收益。

萬達廣場：高端時尚人群的的消費天堂

未來有一天，如果你在老城區逛街，難免會產生疑惑：徐州的年輕人都去哪了？那些時尚的面孔、那些熱衷消費的潮人們難道都宅在家里？難道徐州已變成了一座暮氣沉沉的城市？不用擔心，無需驚訝，他們都在萬達廣場。

萬達廣場就是有這樣的魅力，吃喝玩樂購一站式的消費模式，能夠滿足你所期待的任何消費體驗。大商業內幾乎全是國內外一線的消費品牌，在萬達廣場的全新消費體驗，讓時尚潮人們樂此不疲。從前不能被本地商業所滿足的高端時尚人群，再也不用遠赴南京上海，只用到萬達廣場，就可以滿意而歸。

與傳統商業所不同，在萬達，人們并不是為了消費而體驗，而是為了體驗而消費。當逛萬達成為徐州年輕人的習慣，在體驗鏈條上的購物環節就變成了水到渠成的事情。這也正是萬達廣場的成功秘訣：電商崛起，傳統商業一片哀鴻，萬達廣場的經營收入不降反增，萬達各商鋪價格和租金一路飆升。體驗性商業，正是萬達廣場與電商的共榮之道。

傳統VS時尚：各得其所，共啟多元消費時代

萬達廣場并非為取代古彭廣場而來，而在于為城市打造新的中心。徐州也因此從一元中心走向多元中心時代。有了萬達的徐州，將和一、二線城市一樣：老城區成為老市民的不舍之地，新城區成為新人類的生活主場。

時尚并不能全面取代傳統，更有可能的局面將是二者共存共榮，互為補充。但作為經營戶、作為投資者，如何在二者之間權衡選擇，需要根據自己的經營業態和投資預期、經濟實力而定。

雖然投資者廣泛看好萬達廣場，但并不是每個人都能夠搶到萬達的商鋪。動輒數百萬的出手，誰都要好好想一想，但現實是，目前90-200㎡的商鋪已所剩無多。12月6日開業之后，有實力的投資者看到萬達的人潮聚集效應之后必然會快速出手，觀望者錯失機遇之后只能等待下一次機遇的來臨。但下一次是什么時候？天知道。

（來源：搜房網）