近日，在廣州召開了地產新媒體主辦的2013觀點商業年會。在下午會議環節，圍繞“商業項目的運作與實務”進行了一場討論。

深圳卓越集團張尚學（商業經營管理公司總經理）在會議中表示，商業地產最根本的是投資回報率，這是決定商業地產保值增值很重要的一項財務指標。與此同時他認為，商業是一個系統的經營行為，未來商業地產競爭的核心一定是經營和運營，就是軟實力。

深圳海岸城陳柏昇（購物中心常務副總經理）則表示，作為營運的管理者來說，還是要繼續的求變、創新，也逐步想做一個差異化的路線。例如引進一些有潛力的新品牌，海岸城也會與一些新品牌共成長。

鼎信長城基金董事長章華認為，現在國內真正的圍繞著商業地產做事情，可能大部分還是在被動做的，主動拓展的還不多。另外，現在商業地產也仍然處在初級階段，商業的精細化管理、非常理性的投資評判做得還不是特別好。

竹凌開發咨詢有限公司董事總經理蘇廣平則表示，做商業是很好的，住宅一直是頂著很大的壓力，就是流通性很大，賣出去這個東西就不是你的了，不管賣得再好，明年要有新的開發、新的銷售，這是不會停止的。

蘇廣平還表示，中國現在商業地產剛剛開始，各種問題確實存在，但這些問題主要是因為我們高質量的東西還是太少。

所以，在現代商業地產初級階段，我們應該集思廣益，在商業地產發展的同時，吸取一些專業人士的意見，以提高產品質量為主要任務，把中國的地產商業做好。

（來源：財經網）