近日，在廣州召開了地產(chǎn)新媒體主辦的2013觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)。在下午會(huì)議環(huán)節(jié)，圍繞“商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)作與實(shí)務(wù)”進(jìn)行了一場(chǎng)討論。

深圳卓越集團(tuán)張尚學(xué)（商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司總經(jīng)理）在會(huì)議中表示，商業(yè)地產(chǎn)最根本的是投資回報(bào)率，這是決定商業(yè)地產(chǎn)保值增值很重要的一項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)。與此同時(shí)他認(rèn)為，商業(yè)是一個(gè)系統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)行為，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的核心一定是經(jīng)營(yíng)和運(yùn)營(yíng)，就是軟實(shí)力。

深圳海岸城陳柏昇（購(gòu)物中心常務(wù)副總經(jīng)理）則表示，作為營(yíng)運(yùn)的管理者來(lái)說(shuō)，還是要繼續(xù)的求變、創(chuàng)新，也逐步想做一個(gè)差異化的路線。例如引進(jìn)一些有潛力的新品牌，海岸城也會(huì)與一些新品牌共成長(zhǎng)。

鼎信長(zhǎng)城基金董事長(zhǎng)章華認(rèn)為，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)真正的圍繞著商業(yè)地產(chǎn)做事情，可能大部分還是在被動(dòng)做的，主動(dòng)拓展的還不多。另外，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)也仍然處在初級(jí)階段，商業(yè)的精細(xì)化管理、非常理性的投資評(píng)判做得還不是特別好。

竹凌開發(fā)咨詢有限公司董事總經(jīng)理蘇廣平則表示，做商業(yè)是很好的，住宅一直是頂著很大的壓力，就是流通性很大，賣出去這個(gè)東西就不是你的了，不管賣得再好，明年要有新的開發(fā)、新的銷售，這是不會(huì)停止的。

蘇廣平還表示，中國(guó)現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)剛剛開始，各種問(wèn)題確實(shí)存在，但這些問(wèn)題主要是因?yàn)槲覀兏哔|(zhì)量的東西還是太少。

所以，在現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)初級(jí)階段，我們應(yīng)該集思廣益，在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的同時(shí)，吸取一些專業(yè)人士的意見，以提高產(chǎn)品質(zhì)量為主要任務(wù)，把中國(guó)的地產(chǎn)商業(yè)做好。

（來(lái)源：財(cái)經(jīng)網(wǎng)）