“目前集團內部確定了4/3/1戰略，即商業地產占資產規模的40%，貢獻30%的利潤，營業額占比10%。”遠洋地產控股有限公司副總裁、遠洋地產商業地產事業部總經理王福順昨日在接受記者采訪時表示，2013~2015年，遠洋地產將新增50萬平方米的商業供應，“要確保每年有20多萬平方米的商業項目開業。”

近兩年來在土地市場略顯低調的遠洋地產正在逐步加大對商業地產的投資開發。

遠洋在京、津擴充商業產品線

今年以來，遠洋在北京、天津紛紛落子擴充其商業產品線。包括年初開業的北四環遠洋未來廣場以及剛開業的天津遠洋未來廣場，都是其在這兩地布局的首個購物中心項目。“目前遠洋在商業開發的產品線集中在寫字樓、購物中心以及綜合體三大類，但未來不可避免還會進入社區商業這一市場。”王福順對此表示。

據記者了解，今年以來，遠洋陸續在天津、沈陽、大連、成都等城市發展了超過30個商業項目，開發過程中，遠洋并不排斥通過合作來降低開發風險與難度。

2012年9月，遠洋聯合太古聯合投資打造了頤堤港項目，其中太古地產與遠洋地產各持股50%，遠洋負責拿地開發，太古地產則深耕商業招商運營等部分。在完成了北京首個購物中心項目的開發運營之后，遠洋今年再度與太古地產合作，在成都開發了大慈寺文化商業綜合體項目，“我們希望與一些有經驗的企業合作，目前遠洋主要的合作方包括太古地產以及來自臺灣的知名百貨商新光三越。”遠洋地產投資發展部副總經理張晶華對記者表示。

但值得注意的是，對于房地產企業來說，持有型物業比例的不斷加大，對于資金周轉以及投入資金回報率都將產生影響。根據遠洋地產2013年半年報顯示，截至2013年6月30日，遠洋地產實現協議銷售額約178億元，同比上升29.5%，完成全年目標的51%。毛利為21.87億元，較去年同期增長6%；毛利率為24%，比去年同期下降6個百分點。此外，負債總值約920億元，負債率69.5%。

住宅開發商紛紛試水商業地產

“近期兩大股東中國人壽與南豐集團的增持，融資額高達49.4億元，通過配股操作，遠洋地產可以獲得大約30億元現金。除了現金流入以外，遠洋在未來的房地產金融以及養老地產的開發方面都會產生正面支撐。”一位長期跟蹤遠洋的分析人士對記者說。

王福順同樣表示，商業資源對于企業的資金沉淀以及占壓的確會有較長的一段時間，“先期我們會通過開發貸解決資金問題，在持有經營以后轉為經營貸款，再加上遠洋內部的基金公司，通過輕資產的模式來持有運營。”

值得注意的是，目前包括萬科在內的住宅開發商紛紛試水商業，并著力于打造大社區商業的產品。對此，王福順告訴記者，社區型商業需要較長的養商時間，“雖然目前遠洋的商業項目主要是集中在城市核心商圈，但社區商業是未來不可避免的一個發展方向，我們也在探索大連和天津兩地的社區商業。”

根據王福順透露，遠洋在北京的另一處重點項目即位于CBD核心區的Z6項目目前已進入方案設計階段。

（來源：每日經濟新聞）