“進一步提高第二套住房貸款的首付款和貸款利率”“限購區域應覆蓋城市全部行政區域”“依法嚴格按轉讓所得的20%計征個人所得稅”……“新國五條”幾大關鍵要點，從信貸政策、限制需求、稅收手段等多方面組成有力的組合拳進一步加大了對于不動產投資的限制。

但近期，南京諸多商辦寫字樓項目成交量大漲，在住宅與商辦此消彼長的態勢下，商辦寫字樓有望成為近期不動產投資的主力軍。

穩健性和回報成為商辦寫字樓投資關鍵詞

商業地產中最重要的兩種投資產品莫過于寫字樓和商鋪，這兩者在投資屬性上雖然沒有大的不同，但在收益模式上卻有相當大的區別，寫字樓以單價相對便宜，回報周期兌現快，對于穩健性投資客戶更具投資優勢。

從回報率來看，寫字樓的成本收回時間很短，以核心區域看，寫字樓市場幾乎沒有所謂的“養樓期”，寫字樓從交付開始的20至30年內都可獲得超高而穩定的收益。

從投資寫字樓升值性看，核心區域的寫字樓回報空間大已得到投資市場的普遍認可，國際房地產顧問萊坊最新發布2013年第三季度報告顯示，第三季度，北京甲級寫字樓價格指數環比上漲5.5%，這是繼2009年三季度以來連續第17個季度的增長。近三年來，甲級寫字樓租金水平實現了翻番增長，與此同時，成交價格指數也有85%的增幅。就南京市場來看，2013年寫字樓成交均價一直保持維持上漲走勢，三季度環比漲幅為3.62%，同比上漲9.76%。

南部新城 商務需求充分

南部新城作為連接主城和江寧新區的“頸部”，集交通樞紐、經濟樞紐、城市門戶三大核心職能于一體，大力培育高端服務業、商務、會展、創意產業和城市生活區。南部新城區位優勢明顯，祿口國際機場、南京港、京滬高鐵、地鐵、公路立體交通暢達四方；目前已有超過50家世界500強企業入駐，規劃建設軟件谷、無線谷，將成就南部新城高新產業聚集高地。根據規劃，未來南部新城將與新街口城市中心、河西中心共同形成南京城市“金三角”格局。>>>南站6平方公里城市設計方案今出爐 欲打造南京新中心

雖然經濟飛速發展、規劃起點高，但是目前南部新城商務市場發展滯后，幾乎已成為業內人士的共識。由于老一批的辦公物業大多數修建時間較早、規模較小、檔次參差不齊，導致區域內企業對寫字樓的需求一直處于壓抑狀態，加之城中心寫字樓租金連續上漲，中小企業外溢商務需求更是加劇了這種供求的不平衡。

未來南部新城寫字樓市場將進入一個“補課”期，不僅是要補充前期供應量上的不足，更是要讓“硬件”品質跟上市場需求，同時高品質產品的供應也會對市場需求形成良性引導，消費的理性，將促使南部新城商務市場進入快速發展階段。

萬科九都薈扼守南城中心 首席商務綜合體

萬科九都薈，屹立南城中心，作為南部新城CBD首席商務綜合體，將生活理念傾注于商務辦公之中，獨創自生式商務生活社區，匯聚精品寫字樓、綜合商業、高端城市住宅，實現商務、辦公、生活共融式發展，滿足商務辦公社區式生活需求；4軌交匯，8站新街口，便捷商務，引領南城中心商務需求。

（來源：365地產家居網 晨瀾）