隨著常州雅居樂(lè)、棲霞建設(shè)、積水住宅株式會(huì)社、協(xié)信地產(chǎn)等知名房企陸續(xù)拿地，下半年錫城土地市場(chǎng)日漸活躍起來(lái)，出讓地塊的質(zhì)量也有所提升。這一特點(diǎn)在年末出讓的地塊中尤其顯現(xiàn)：地塊供應(yīng)不再集中于錫東，更多成熟城區(qū)中地塊開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)。由此，商住、商辦類用地也更具備關(guān)注度。

11月29日，位于崇安區(qū)人民路與馬巷路交叉口西南側(cè)的XDG-2013-46號(hào)地塊在國(guó)土局網(wǎng)站掛牌出讓。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該月國(guó)土局共掛牌出讓5幅地塊，出讓土地總面積約為48.2萬(wàn)平米，位居下半年各月土地供應(yīng)面積之最。

供應(yīng)量的提升或許會(huì)受單塊土地體量的影響，供應(yīng)土地質(zhì)量上的提升卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。11月掛牌的5幅地塊分別位于太科園凈慧東路、新區(qū)錫士路與機(jī)場(chǎng)路附近、新區(qū)春陽(yáng)路與春合路附近、惠山區(qū)鳳賓路與北環(huán)線交叉口東北側(cè)、崇安區(qū)人民路與馬巷路附近。5幅地塊所在的區(qū)域要么是規(guī)劃成熟的新城，要么是開(kāi)發(fā)力度趨于成熟的老區(qū)，這給了那些早期進(jìn)入無(wú)錫樓市、土地儲(chǔ)備量不足的房企更多選擇性。

值得一提的是，11月出讓的地塊中，除一幅地塊用作加油加氣站外，其余4幅地塊均為商住、商辦用地。其中，位于新區(qū)錫士路、機(jī)場(chǎng)路附近的XDG（XQ）-2013-14號(hào)地塊與位于惠山區(qū)鳳賓路與北環(huán)線交叉口東北側(cè)的XDG-2013-19號(hào)地塊頗受市場(chǎng)關(guān)注，兩幅地塊體量均超過(guò)20萬(wàn)方，作為綜合體打造的發(fā)揮空間很大。有業(yè)內(nèi)表示，新區(qū)錫士路、機(jī)場(chǎng)路地塊周邊的新建商品房小區(qū)集中，商業(yè)配套主要依靠新之城廣場(chǎng)，較為單一，該地塊的開(kāi)發(fā)前景想必早有房企做過(guò)審視。    

不過(guò)，拿地立項(xiàng)是美好的，商業(yè)類地塊的后期運(yùn)營(yíng)能否成功并非空想得那么簡(jiǎn)單。觀察下半年的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)可以發(fā)現(xiàn)，早期開(kāi)發(fā)的商業(yè)類項(xiàng)目相繼進(jìn)入招商階段，單單上周就有碩放·香梅哥倫布廣場(chǎng)、惠山萬(wàn)達(dá)金街等多個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)招商。搶商家資源同時(shí)要避免商業(yè)經(jīng)營(yíng)同質(zhì)化，搶消費(fèi)客群同時(shí)要接受其消費(fèi)習(xí)慣，搶區(qū)域內(nèi)開(kāi)業(yè)先機(jī)同時(shí)要面對(duì)商住、商辦類地塊依舊高企的出讓頻率，這些都是房企在拿地伊始就要充分考慮清楚的。

（來(lái)源：無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)網(wǎng)）