2013年即將見底，同高開低走后市反彈的新房市場不同的是，2013年蕪湖土地市場則呈現出上半年弱勢，下半年強勢反彈的跡象。截止到目前，蕪湖土地市場共推36宗地塊，其中成功出讓32宗地塊，3宗地塊流拍，1宗地塊流標。

流拍與地王并存 蕪湖土地市場年末遭遇冰火兩重天　　

值得一提的是，1-6月份，蕪湖土地市場較為冷清，推地13宗，成交13宗，出讓成功率100%，但優質地塊較為稀缺；7月份至今，蕪湖土地市場推地23宗，其中不乏汀棠公園、濱江等優質地塊，但是有四宗地塊因為種種原因沒有成功出讓，出讓成功率僅為83%。

由于上半年蕪湖土地市場出讓的優質地塊有限，因此最高出讓價還要追溯到1月24日蕪湖天潤生物技術有限公司以3.48億元拿下的1335號宗地；下半年的土地市場風云突變，隨著1322號、1330號、1332號等熱門地塊的相繼推出，土地市場“地王”記錄不斷被改寫，萬科、信達、淮礦等房企業紛紛拿地博弈未來。

與此同時，多宗地塊的流拍也讓業內所關注：9月11日的蕪湖花津橋1321號宗地、11月1日的蕪湖金灣1329號宗地和11月27日三山區政務中心的1335號宗地均因為場上最高報價未達底價而宣告流拍，原定于10月30日進行的城東政務區1328號宗地更因為種種原因未能如期舉行，地塊遭遇流標。

萬科8.38億奪濱江1332號地塊提前鎖定年度地王　　

一邊遭遇哄搶，一邊無人問津，有業內人士也分析認為，地塊面積、位置及業態規劃是影響房企拿地的重要因素，下半年的三塊地王有兩塊位于蕪湖鏡湖區，地理位置優越，1332號宗地更是一線濱江，未來發展前景不可估量，因此必然受到房企的青睞；而反觀遭遇流拍的地塊，面積小、周邊配套不完善成為最大弊端。

遭遇流拍的1329號宗地便是因為地塊面積有限，且出讓用途為商業、辦公，周邊輻射群體有限而遇冷；11月27日出讓的1335號宗地則位于三山政務中心，地塊場上最高報價距離底價有相當大的差距，地塊的樓面價甚至不如2年前拍出的三山時代廣場地塊，這也充分暴露了三山區作為蕪湖新區，由于配套不完善，在短時間內還很難“喧賓奪主”。

至于9月11日遭遇流拍的1321號宗地，地塊位于蕪湖市中心城區，然而受制于出讓面積，地塊很難調起房企的胃口；而位于兆通大觀花園旁的1328號宗地甚至沒有走到拍賣的環節，就宣告流標，歸根結底，還是地塊面積太小，吸引力不夠所致。

據此，蕪湖有業內人士分析認為，進入2013年下半年，蕪湖土地市場不斷爆發，地王不斷產生，同時又輔以接踵而至的流拍現象，除了地塊本身的質量有高低外，可能還夾雜著政府對于地王頻出的把控。“幾個優質地塊溢價率都比較高，可以預見，這將加速周邊房價上漲的預期”。

（來源：安房網）