自去年10月份杭州地鐵一號線試運行，至今年5月份延安路開街，這片涌動著財富機會的地帶，對于在武林女裝街堅持了多年的商戶來說，曾是一根救命稻草。但如今，他們非但沒盼來更旺盛的客流，高到苦不堪言的租金反而讓不少小商鋪的經營亮起黃燈……

高租金迫使店家撤離 

作為杭州較早的特色街區之一，武林路女裝街因為形成時間較早、地理位置優越而被不少本地人及外地游客認可，曾經的武林路女裝街，女裝林立，一鋪難求。而這兩年，如果你再次去逛武林路，就會發現一年前自己還買過衣服的店鋪不見了。面對眼前并不旺盛的購買力，武林路女裝街的店主表示“天價租金”已成為他們不能承受之重。

武林路186號曾是中國童裝行業的代表性品牌巴拉巴拉的門市店，由于經營不善已于近期關閉，80平方米的店鋪以日租的形式向品牌特賣會出租。在記者實地采訪期間，正是杭州穆拉服飾有限公司租下了這間商鋪。

“我們品牌有意在武林路上開個店面，租了半個月的店面試營業，但十天下來發覺這里客流有限，生意并不理想。”說起武林女裝街店鋪相繼關張，穆拉服飾負責人馬先生認為昂貴的租金是壓垮店主們的稻草。“公司租下的店鋪一天要近兩千元租金，我們低價做特賣吸引的客流應該更多，但每天只能收入三千多營業額，再除去人力費用，根本賺不到錢。隔壁的店鋪曾是杭州品牌珠寶店'萬匯珠寶'的，它從最初的三家店面，到這周全線退出武林路，也只撐了五六年，其中很大部分原因是租金過高。現在公司也在猶豫，感覺暫時還沒能力負擔這里逐年上漲的租金。”

食草堂的營業員小麗告訴記者，武林女裝街上的店鋪租金大多在50萬/年到120萬/年之間，而這個價格，讓不少店鋪處于虧本狀態。小麗給記者算了筆賬，一家100平方米的店鋪年租金就在100萬元以上，另外還要加上選貨進貨、水電費、交稅和工資，扣除后幾乎沒有利潤可賺。“為了店鋪安全，我們晚上都不關監控。女裝街的店鋪一度電要九毛四，每個月光電費花銷就很大。好在我們有品牌和知名度，生意不算差，但相比食草堂在杭州的其他六家門店，武林路這兩家業績并不高。”

租金的逐年上漲使得這里的店鋪換租率相當高，對于規模比較小的店鋪而言，動輒五六十萬甚至上百萬的年租金自然很難承受。目前在女裝街上能夠做得長久并且利潤不錯的店鋪，除了知名度較高的杭派女裝品牌店外，就是做了十幾年生意靠老客戶度日的小店，更多的店家只是將女裝街作為自己進入杭州大商場的跳板。“現在看到的許多轉讓店鋪，都是在女裝街開了一年左右的'外來品牌'店，他們的目的就是進入百貨商場，在申請的時候說自己在女裝街也有店面，等進入商場后，就把這里的店面關掉。”武林路地中海女裝老板娘表示，如今武林路除了停車位的缺乏造成了客流量的減少，還有很多老板只顧自己利益不好好經營，女裝街的惡性發展令人憂心，她卻無能為力。

網商、ShoppingMal沖擊下難堅守 

據某零售業態研究公司統計數據顯示，2013年前三季度，全國百家重點大型零售企業服裝商品零售額較上年同期放緩4.6個百分點，是2005年來同期最低增速。有業內人士指出，今年服裝類的終端銷售持續低迷，消費市場萎縮，且從2013年的秋冬訂貨會數據來看，加盟商訂貨意愿進一步走低，預計全年業績存在下降風險。

除了自身的經營壓力與電商的沖擊外，近幾年在杭州迅速擴張的大型Shop－pingMal給武林路帶來的沖擊波也不容小覷。今年相繼開業的杭州西溪印象城、湖濱銀泰、杭州城西銀泰城等面積幾十萬平方米的商業綜合體，讓顧客感受的已經不僅僅是購物的感覺了。

轉型升級，是壓力還是動力？ 

自2002年10月22日武林女裝街正式開街以來，它就被視為杭城第一條女人街。杭州人意圖將它打造成為“中國女裝第一街”。這原本是一條狹窄的巷子，餐飲、美容美發和珠寶業都曾興盛一時，卻終究成不了氣候。隨著武林商業圈的興起，個性強、規模小、價格較為適中的品牌服裝店陸續落戶此處。

然而十年發展，高昂的租金換來的卻是一些女裝店關門歇業或另遷新址，而今女裝街的大批店面打出 “甩賣”、“清倉”的標牌。顯然，在面對租金壓力與電商、商城的幾重夾擊下，曾經知名的武林路女裝一條街也面臨著轉型與升級。

對此，武林路時尚女裝街管委會相關負責人表示，管理部門已意識到定位偏差，下一步計劃對武林路進行升級：“我們主要思考的是如何讓消費者在武林路停留時間更長，讓武林路不僅能提供'購'，還要為市民提供相應的配套，包括休閑娛樂與美食。有了綜合性復合性的商業體出現，人流就能聚集，消費者也更愿意長時間停留在這里。”

據了解，武林路女裝街開街之初只有200多家商戶，經兩期改造后現沿街的各類商戶已達到700多家。其中，服裝業態從開街之初的80%降至現在的70%左右，尤其至2012年底至2013年3月以來，弄堂里、辣府、蜜桃咖啡、炊寶屋、漫咖啡等30多個休閑餐飲的業態品牌入駐武林路。“武林路正處在轉型升級的階段，如果能及時看到并適應市場變化，準確分析出消費者的需求，這些商鋪往往更容易生存下來，而對市場變化不敏感的商家則更容易被淘汰。”該負責人表示。

稀疏的人，毫無生氣的店，還有兩旁已經沾染灰霾的舊房子，武林路女裝街的確不再是當年的杭城第一街，但街區管委會并未放棄，而是采取了一系列的措施：“管委會始終在為打造街區多元化業尋找突破口，除了去年十月鞋城開業外，金曲KTV、香港新記等知名品牌進駐，也填補了許多顧客在購物時無法休息、飲食和娛樂的空白。而277皇后公園的創意，更聚攏了商街人氣。”該負責人認為，只要在轉型升級過程中跟上市場步伐，滿足消費者需求，武林女裝街終將迎來第二春。

（來源：市場導報）