城東板塊近幾年發展很快，作為新興的豪宅聚集地，高入住率和高消費力成為了其明顯的標簽，但區域內的綜合型商業配套卻仍是空白。11月8日，城東板塊的招商花園城正式開業。該項目緊靠地鐵2號線馬群站出口，集購物、休閑、娛樂、餐飲于一身，是招商地產高端產品系中 “花園城”品牌在華東落地的首個商業項目。花園城的開業意味著城東板塊打破了長久以來缺少大型商業綜合體的尷尬局面，城東板塊的商業配套進入了嶄新的階段。

城東綜合體實現零的突破

前期開業的招商花園城地處城東板塊中心，總體量達到10萬平方米。作為區域型購物中心，該項目是城東目前唯一一個集餐飲、娛樂、休閑、服務為一體的高端生活場所，孩子王、必勝客、海底撈、星巴克、新石器烤肉、耐克、阿迪達斯、ONLY等國內外知名品牌基本確定入駐。

除此之外，位于鐘靈街站旁的森林摩爾商業街區，目前外立面已經基本完成，原定于今年年底開業，因為工程的原因目前已將開業時間暫延至明年4月。據了解，BHG精品超市、保利院線、H&M、福樓法餐、哈根達斯、星巴克等都已簽訂入駐協議，從品牌組合來看，與一站之隔的招商花園城雖然有所區別，但規格卻并不低。

而作為連接城東和仙林的樞紐地區——仙鶴門，近期也將有大型商業面市。據悉該項目名叫仙鶴新天地，外立面和內部的全部施工都已完成，但截止目前并未看到一戶商家進駐裝修。整體商業業態豐富，銀行、通信、藥店、數碼、品牌連鎖、服飾、裝飾、家居、小型餐飲、休閑零食、商務辦公等多業態共存。

商業沿地鐵線造，多商圈成型

從這些即將開業或已經開業的商業項目來看，城東板塊的大型商業綜合體都不約而同的選址在地鐵站沿線，基本每一站就會有一個商業項目。商業地產學院副院長李紹明分析：“這些商業項目以地鐵作為依托，便捷的交通會帶來大量的人流，更利于項目的發展。同時，也正因如此，城東多個區域商圈也將慢慢成型。”

位于地鐵2號線馬群站出口處的招商花園城嚴格意義上來說是招商紫金山1號的社區商業配套，不過現有的社區型商業中，以沿街商鋪形式居多，招商花園城這種集中式的綜合商業并不多，所以花園城的輻射面更廣一些。與招商花園城這種“社區型”商業輻射周邊人群不同，森林摩爾商業街區則是“區域型”，更針對中遠距離的消費人群，未來的影響力將會輻射到麒麟鎮、馬群、孝陵衛等一大片區域。而地處仙鶴門地鐵站口的仙鶴新天地，作為仙鶴門地區唯一的商業綜合體，輻射范圍遍及周邊樓盤，例如利紫晶山、朗詩鐘山綠郡、紫金東郡等項目，還能輻射到不遠處的徐莊軟件園和蘇寧總部。

在仙林，亞東地鐵商業街、亞東商業中心、東城匯、金鷹等商業項目形成串聯，商圈范圍不斷擴大，多個商圈同步發展。

高規格配套提升板塊價值

李紹明說：“城東的住宅發展的比較快，但一直沒有大型商業綜合體，招商花園城、森林摩爾商業街區、仙鶴新天地這幾個項目出來后，首先彌補了城市功能，倒過來也對住宅產生影響，為城市的宜居性起到很好的作用。同時，也增強了購房者對于城東板塊的信心，提升購房熱情。”

從城東板塊的幾個居住集中區域的現狀來看，馬群一帶擁有紫園、招商紫金山1號、復地御鐘山、鐘山國際高爾夫幾個在售豪宅項目，此外還有天泓山莊、紫金山莊等早已交付入住的社區；仙鶴門區域保利紫晶山、朗詩鐘山綠郡都已交付，紫金東郡的房源今年也將全部推出；而麒麟區域則包括東方紅郡、麒麟山莊、東郊小鎮這些老盤，以及科創園片區的富力十號、中海國際社區、啟迪方洲幾個新項目。可以預見到，未來居住人口必然會呈直線上升態勢。那么他們對生活商業配套的需求十分迫切，而想在此處置業的購房者，也同樣會將“生活商業配套是否齊全”納入考慮范疇中。李紹明也表示，城東板塊原本就擁有很好的自然環境，如今大型商業綜合體項目的進駐，不僅為周邊居民帶來了便利性，板塊居住的舒適性和品質感也會隨之增強。

（來源：新華網 記者：劉有儀）