隨著萬達、陽光100、茂業國際等商業地產大鱷的進駐,濰坊商業地產的競爭變得更加激烈。在諸多房地產從業者看來,雖然僅是三線城市,但濰坊商業地產的發展卻十分迅速,近兩年來呈現激增態勢。不過,也有業內人士認為,濰坊商業地產已基本趨于飽和,或出現供應量過大的情況。

9月15日,世界第三大零售批發超市集團——麥德龍國際參股有限公司以80萬元/畝的價格,成功競得濰坊市2013-20號地塊國有建設用地使用權。記者了解到,這一地塊位于濰坊經濟開發區北海路以西、泰祥街以北,土地面積為22667平方米,規劃用途為商業服務業設施用地。

據悉,麥德龍將在該地塊建大型商場和綜合超市,預計明年年底開業。此前,來自臺灣的大潤發已經在濰坊城區連開兩家門店,沃爾瑪、樂天瑪特、樂購等國際零售大鱷也早已在濰坊落子。

“對一個三線城市來講,濰坊的商業特別是零售業態很了不得,競爭非常激烈。”已在濰坊操盤了財富廣場、財富國際商務大廈等商業地產項目的深圳成器房地產營銷顧問機構總經理黃何說。

商業競爭的激烈,折射出了濰坊商業地產的迅速發展。眼下,作為國內一線開發商的萬達集團、陽光100、茂業國際紛紛進駐濰坊,而三家開發的項目則都是商業地產。其中,茂業國際此前公告稱,其在濰坊收購一宗地塊,建設以購物中心為核心的大型城市綜合體。值得注意的是,這一地塊與陽光100城市綜合體僅相隔一條街。

據濰坊房地產營銷策劃協會會長隋鋼介紹,近幾年,包括專業賣場、城市綜合體、寫字樓以及公寓等業態在內的濰坊商業地產發展較快,尤其是公寓銷售一直是供需兩旺,公寓市場比青島還要活躍。

今年10月份,陽光100置業集團董事長易小迪在接受媒體采訪時表示,商業地產市場存在地域性差異,比如成都、重慶,甚至武漢都有寫字樓過剩的現象,但是像濰坊、煙臺這些地方卻有一定的市場需求。

有觀點稱,商業地產潛力巨大,但是大多數開發商依舊把商業地產作為住宅的輔助品,缺乏專業的規劃和運營。商業地產將成為未來地產行業的競爭制高點和熱點之一。

不過,也有房產人士認為,濰坊的商業地產市場已經趨于飽和,不斷增加的商業地產,需要更多的經營者和消費來支撐。此外,作為在房產行業里操作難度較大的商業地產,在開發完后還有招商、經營等諸多環節。而這往往是房地產開發商最薄弱的環節,所以出現了很多開發商做商業地產項目賣不動、招商難的尷尬局面。

（來源：大眾日報）