無錫人有句老話，“購在崇安”。上世紀80年代起，以商業大廈為標志的三陽廣場一直以來都是無錫當之無愧的核心商圈，這座城市無數次潮流的風靡都從這里起步，無數人關于美好生活的夢想都在這里發端。近半個世紀過去了，集萃一城繁華的崇安活力迸發，精彩頻現；剛剛度過25周年生日的大東方又傳來佳訊，集團年銷售業績突破100億元，成為我市首個年銷售破百億元的商貿企業……量的積累帶來的是質的飛越，核心商圈服務業轉型升級正爆發出巨大的能級。
單體做強——“大東方”百億商業航母起航
2013年無錫商業風起云涌，恒隆、蘇寧進駐核心商圈,帶動了商業格局、商業定位、品牌分布的一系列變化。作為本土零售業龍頭企業，如何在競爭中冷靜應對并實現自我突破，是對無錫商業內生力的一次檢驗和破題，是在競爭中內耗，還是在競爭中共同做大做強——破百億是一個承諾也是一個信念。2010年底，潘霄燕董事長提出“大東方”破百億的目標后，面臨經濟形勢和各行業的壓力，大東方人真正體現出了智慧和戰斗力。百貨總部繼續精耕細作，保持強競爭下的健康營運；海門店成功開業保持良好發展勢頭；汽車城克服搬遷和品牌提檔的陣痛快速恢復盈利水平；三鳳橋打響文化牌和產品提升牌，確保利潤上升，三駕馬車齊頭并進，企業業績再上臺階。年僅25周歲的它，與無錫這座城市情感共融、同步發展，正呈現出蓬勃生機。“大東方”，如今已經形成了集百貨、汽車、食品、超市、家電零售和樓宇管理等多業為一體，控股75家子公司，正扎實穩步實施著“地域做強、區域做大”的戰略，多年連續躋身中國服務業500強行列，2013年銷售業績破百億元。集團負責人向記者透露，2014年，大東方將努力實現年銷售業績去稅破百億元大關的目標。
業內人士分析稱，大東方百貨、八佰伴、恒隆、蘇寧等共同構建了無錫最多奢華品牌和最具影響力的高端消費區。未來幾年，多艘銷售“百億商業航母”將矗立在崇安區，無錫有望構筑全省首屈一指的高端商品消費圈。
在蘇南現代化建設中，崇安有獨特的優勢，產業集聚度高，服務業占地區生產總值比重超過94%。但土地空間和體制機制這“雙重瓶頸”對區域發展也構成了不小的制約。打造“現代服務業領軍區”，在蘇南中心城區中爭首位、拔頭籌，經濟結構必須是最現代化、最具競爭力的。記者了解到，接下來，崇安區將加快培育年營銷百億級商業航母，集聚千億“商都”，打造“千萬樓宇集群”，著力推升樓宇經濟能級，完善創新重點樓宇招商、管理、服務機制，形成28幢稅收超千萬元高端樓宇。
規模提升——高端服務業項目紛紛落戶
恒隆廣場、蘇寧廣場今秋在崇安區相繼開幕。作為無錫核心商圈的新成員，這兩個商界“巨腕”的加盟迅速為崇安商圈提檔升級。
無錫的恒隆廣場是繼上海的恒隆廣場和港匯恒隆廣場后，在長三角地區的首個地標性商業綜合物業項目。選擇無錫，恒隆地產首先看中的是無錫人在全國領先的購買力，更在于它坐擁黃金地段，處于無錫商圈核心的地理位置。恒隆地產負責人將地點、規模和設計視為房地產的基因，基于這三點，恒隆集團將無錫恒隆定義為華東地區世界級一流的購物商場。
恒隆廣場開業兩個多月，引領了錫城乃至周邊地區的奢華、潮流之風。商場游艇區展出僅一個月，兩艘快艇即被預定。豪車展示銷售店第一次開進了商場，法拉利和瑪莎拉蒂等多款豪車展出第一天就被訂走，售出最貴的一輛瑪莎拉蒂跑車達280多萬元。此外，PRA-DA、MIU MIU、華倫天奴等首次進入無錫的國際一線奢侈品牌也迅速受到消費者追捧。據了解，PRADA開業當天的營業額高達60萬元。
引進、培植商貿航母級服務項目，是崇安近年來推動核心商圈服務業轉型升級的重要舉措。“區委區政府為重點商貿企業提供‘掛鉤式’服務，為他們解決發展中遇到的重點、難點問題。”崇安區委書記劉亞民告訴記者，不論是八佰伴地下商場改建遇到困難需要多方協調，還是恒隆、蘇寧的建設，都得到崇安區的“保姆式”呵護。為確保恒隆近300家商戶順利入駐，區里推出“一站式”服務，在這條“綠色通道”中，商戶在一個窗口可以辦妥所有手續，不用到處奔波。
布局優化——重構核心區“十”字形黃金商圈
店多成市。9月16日恒隆開業首日，中山路商圈的客流量是平常的3倍，走進恒隆的消費者超過了8萬人，一路之隔的大東方百貨當天的銷售額也超過了1000萬元。僅僅3天時間的中秋假期，核心商圈聚客效應進一步凸顯，恒隆廣場的地下車庫里，持上海、南京、蘇州、常州等周邊城市牌照的私家車占據了不少車位。同期，大東方百貨客流量也同比上升15%，超過了往年。蘇寧廣場開業當天銷售額突破6000萬元，客流量突破30萬，一舉刷新了無錫商場開業首日客流量紀錄。國慶長假，大東方、八佰伴、恒隆、蘇寧及百盛五大購物中心的百貨、電器、餐飲銷售總量突破了4億元，比去年同期增加了1.6億元。
近年來，無錫的核心商圈格局鮮有變化，商業號召力和輻射帶動效應一度呈逐步減弱態勢。特別是受地鐵施工等因素影響，一些商業企業在調整中退出了中山路。而此次，新進駐的商業體與已有龍頭企業一起，重構布局，顯現錯位效應，提升了商圈的商業能級。目前，領跑無錫傳統零售業的大東方百貨通過優質、貼心的會員服務，強化VIP管理，做大百貨優勢；恒隆面向中高端消費市場；蘇寧以時尚、潮流、體驗為經營定位；八佰伴也在加緊謀劃，思考研究如何調整定位以實現錯位經營。新格局下的核心商圈，同時引入了蘇寧云商等先進的銷售模式和理念，推出線上線下互動，注重體驗式消費。
中山路南北方向單邊熱，一直是崇安核心商圈的固有格局。位于人民路沿線的恒隆、蘇寧開業后，與中山路上的商業大廈、八佰伴各自鎮守一方，共同構建起市中心強大的商業“航母陣營”，商業格局在空間維度上，由原來的以中山路為軸的“一”字形，變為以中山路和人民路為軸的“十”字形，商圈的外沿和客流開始向人民路、新生路、健康路拉伸。未來，隨著地鐵工程進入尾聲，地下商業空間的開發，將為“立體化”核心商圈帶來更多的發展可能。
在商貿領域先行一步的崇安區，在由傳統服務業向現代服務業轉型之路上，將提升現代服務業發展水平作為重中之重。除恒隆、蘇寧外，銀輝、崇安天街等知名服務業品牌，也將先后被引進崇安區；進駐錫城的世界一線品牌，高度集聚核心商圈。這些品牌商貿的到來，在改善市民購物環境、營造現代都市氛圍的同時，進一步激發了崇安區的經濟活力，通過轉型升級，核心商圈精品度得到有力提升。
（來源：無錫日報）
