12月1日中午12點多，黃龍體育場商圈內發生火災，濃煙導致十多家商鋪暫停營業。在著火點不到50米的背后，是黃龍沃爾瑪商場。在杭州，黃龍體育商圈早就被稱之為“地產財富的心臟”，它是杭州城里一塊炙手可熱的皇家寶地。但這場火災對這里的商戶們來說，簡直是“油上澆火”。

杭州人都知道，黃龍體育商圈的重要位置。但凡有大型體育賽事、明星演唱會，都會在這里舉行。一大批代表杭州房產最高水平的尊貴物業皆聚于此，眾多知名的公司總部齊聚麾下，周邊不勝枚舉的銀行、大型餐飲、休閑、購物等金融、商業設施遍布區內。從這個意義上講，這樣一個像“磁場”樣的商業復合體，而50米外的商戶們為何又說這次火災對他們是“油上澆火”？

12月7日，記者走進黃龍沃爾瑪商場一樓看到，接連幾家店鋪卷簾門緊閉，有的被彩色圍布攔起來。門面上都貼有大字號的“旺鋪招租”字樣，相當醒目。最左邊的商位已經全部騰空，角落剩下廢棄的邊角料。仍然開門營業的商鋪里，也少有客人前來，眼鏡行的工作人員一直低頭，旁邊的服裝店里連營業員也沒有。

“該火的地方不火，商場里的'火'這下全部被燒沒了。”黃龍沃爾瑪商場一樓的商戶們感嘆。他們說的這個火，指的是他們的生意已經沒有從前的那種紅火場面，這塊曾經被視為炙手可熱的商業寶地，如今卻成了一塊“燙手山芋”。這塊“山芋”是誰烤熟的呢？

虛高價格嚇怕顧客

一向追逐時尚的全萍是逛街達人。12月7日，她帶著兩個小姐妹走到黃龍沃爾瑪一樓商場，看到有賣服裝和飾品的店鋪就停下了腳步。在眾多飾品當中，她選了一款心儀的發卡后，滿心歡喜地去付賬，“我的臉刷的紅了，真的沒想到5塊錢的東西在這邊賣28塊錢。”全萍說。

沒有敢下手，全萍又轉身到旁邊的美甲店。雖然店鋪的服務都很周到，但是問了一下價格，全萍的心又提到了嗓子眼兒。平常只需要35元的產品，在這里需要75元，“連最便宜5塊錢一包的雙眼皮貼都要20塊錢。”全萍詫異地說，這里不愧是“皇家寶地”，同樣的產品和服務，價格卻比其他地方高出三到四倍。

“走了一圈下來，這么多關門的，進到不關門的里面，感覺像盯犯人似的，生怕我們不買，但是價格真的是和外面的距離太大。”前來購物的吳女士說，“按照這個價格，我可以去銀泰買了，何必跑到這里。”

“皇家租金”接連逼走商戶 

記者了解到，黃龍沃爾瑪商場一樓，總共有20多家商鋪，其中有時裝、還有李寧等運動裝，以及鞋柜、達芙妮等大家常見的品牌。還有部分商鋪已經人去樓空，而造成價格虛高的“始作俑者”是這里直線上漲的租金。

“空著已經快一年來了，這里的租金是按照一天一塊錢往上漲，不懂內情的人到這里租店面就是往里砸錢。”一樓的商戶洪興說，他來這里做修鞋、手機保養生意已經好幾年，自從到這里后，租金每年都在上漲，前來投資的商戶來了就走，走了再來一批。

定位不準流失顧客

記者了解到，沃爾瑪商場原來是以體育用品為主的品牌集聚地，但是越來越多的商戶撤離后，新入駐的就有其他行業品牌。如今，直接引進一些促銷活動的商家。

“當初招我們進來的時候，說這里都是品牌，形成一個品牌效應，顧客都會沖著牌子來，現在雜七雜八的東西都有。”商戶劉先生義憤填膺地說，2009年他到這里來租店鋪時，必須是品牌加盟商才可以，而如今很多店鋪搬走后，又來了一些促銷產品的臨時攤位。“他們賣的東西100塊錢可以買三雙鞋，我們的東西100塊錢還不夠成本。”劉先生拍著大腿說，“想買品牌體育用品的人來這一看，全是亂七八糟的東西，誰還愿意來第二次。”

記者發現，這里的招商品牌確實參差不齊，既有搬走的班尼路，還有熱風、阿迪達斯、耐克等品牌企業，還有一些飾品、美甲、眼鏡等個體戶，以及各式箱包、珠寶首飾等叫不出品牌的店鋪。現在，班尼路搬走的商位又新進了一些賣圍巾和錢夾的商戶，在走廊處還增加了折扣運動鞋攤位。

“這里的定位現在是有點不倫不類。”一家體育品牌店的營業員告訴記者，原先她家邊上是經營生活休閑為主的體育品牌的商品，開了才一年時間就走人了。她這里的生意也不好做。

老底子的杭州人都還記得，沃爾瑪黃龍店原先是好又多超市。2000年好又多黃龍店開業前，該超市整體租下了黃龍體育中心兩層物業，二樓場地自營超市，一樓由好又多作為“二房東”招商打造商場。2011年，好又多被沃爾瑪收購后，一樓商場由沃爾瑪接手管理。

“最早招商來的店鋪都是很有檔次的，后來越來越差。2003年前后一度變得跟市場一樣，里面隔成了小間小間的店。2005年把格子鋪全部推倒，重新做了規劃。2008年又調整過一次。那時候，必勝客和一茶一坐才引進來。”沃爾瑪一位老員工說。

記者了解到，如今這批空鋪已經快有1年，面積在20平方米左右，每月需要上萬元的月租金，而且需要“交一押四”。面對這場大火，不論是看店的營業員還是老板，大家都一致反映，客流不斷流失，層層上漲的租金是大家的一塊心病。這次大火，既“燃”起了降租的希望，卻也燒滅了客流增多、生意紅火的愿望。

商戶們都認為，商店街的生意下滑，撤租增多，靠商店街租金維持利潤的超市處境將日益尷尬。

（來源：市場導報）