日前，杭州國土局官網再度掛出公告，2014年1月10日還將推出6宗地塊。其中，申花板塊將有兩宅一商出讓，總體量將近48萬方，包括地段非常好的前線熱電廠地塊以及熱電廠地塊，對于這一成熟板塊而言，這些地塊的出讓無疑又是一塊板塊價值的試金石。

相比2014年主城區土地市場“首拍”將出讓申花板塊的被退“地王”，不論是位于余杭塘路北側的110號地塊慶隆單元GS04-01-R21-18地塊（即前線熱電廠地塊），還是有熱電廠綜合體背景的114號地塊慶隆單元R21-05地塊（即熱電廠地塊），從區位到土地條件絲毫不遜色。

110號前線熱電廠地塊幾乎是扎在眾多商品樓盤之中，周邊的居住氛圍濃厚，配套也相當齊全。該地塊東側距離西城時代僅150米，步行就能到達今年剛開業的銀泰城。而這宗地塊的體量也適中，出讓面積61160平方米，容積率2.8，可以打造體量達17萬方的項目。目前該地塊起價21.4億元，折合樓面起價為12516元/平方米。

114號熱電廠地塊的樓面起價更高，雖然出讓面積不大，僅為9473平方米，容積率2.5，體量為2.37萬方，但起始總價為3.58億元，折合樓面起價達到了15113元/平方米。據了解，這是熱電廠綜合體出讓的第二宗宅地，作為拱墅區打造的幾個綜合體之一，熱電廠綜合體已經被視作杭州第三大運河商圈的核心構成部分，所以熱電廠地塊一推出便備受矚目，河北天成當時拿下的72號地塊最終成交樓面單價達到了17315.78元/平方米，直逼當年的雅戈爾單價“地王”（18114元/平方米）。此番出讓的114號地塊雖然體量不如年初出讓的72號地塊，不過參看同日出讓的隔壁體量達到28.3萬方的商業地塊，應該看得出該地塊的未來前景。

對于業界來說，明年1月7日和1月10日兩場土地出讓會將令申花板塊再成焦點，如果此次出讓地價再往上漲，也不排除申花板塊房價上浮的可能。

（來源：每日商報）