杭州樓市收官在即，眼下正是各大開發商一年跑量的最后時間。從上周第一波“開盤潮”后，本周末預計還將有11個樓盤開盤，新盤老盤都會推出各種優惠。土地市場也不甘落后，12月將有21宗土地出讓，包括11宗宅地。

回首2013年，杭州樓市跌宕起伏，精彩連連。老牌房企旗下明星樓盤層出不窮，各大板塊風起云涌，而全新的外來大鱷也信心滿滿，源源不斷地進駐杭州樓市。

19家外來大鱷入駐杭城

2013年杭州土地市場一直熱鬧非凡，前三季度全城拿地金額排行榜中，大鱷云集，綠地、世茂、融信、招商、恒大、旭輝、港中旅等均榜上有名。更讓人在意的是，這其中有許多是今年首次入駐杭州樓市的外來房企。

這些新到的外來房企，都有一個特點，那就是在拿地時的表現都信心滿滿，霸氣外露，侵略性十足。這也讓2013年的杭州土地市場，“高富大”的入杭之旅成為主演。

據快房網K指數研究室統計，2013年前11個月，杭州共有19家外來大鱷首次入駐杭城，分別為河北天城、景瑞、宜家、港中旅、萬達、首開、旭輝、淮礦、巨化、雅居樂、江蘇新城、招商、農工商、恒大、融信、奧克斯、崇邦、陽光城以及旭輝引進的恒基。這些入杭的新房企給杭州樓市帶來了新的活力。

本地房企有魄力 拿下華家池地塊

外來大鱷如此高調，本地房企自然不能示弱，綠城、濱江等杭州本地房產大鱷在2013年也是強勢出擊，讓外來房產大鱷看到了本土老牌房企的雄厚實力。

今年前10個月，綠城集團累計銷售面積達到約268萬平方米，合同銷售金額約511億元人民幣，較去年同期增長33%。更讓人印象深刻的是，綠城集團在杭州、慈溪、青島、南京等地承建安置房和保障房項目，總規模已超過1400萬平方米。截至11月30日，在年度品牌房企杭州地區總成交金額的排行上，綠城以3876套、總金額168.9億元位居榜首。

而在土地市場上，在眾多外來房企虎視眈眈的圍攻之下，濱江集團用雄厚的實力證明了自己的勢在必得。今年9月5日，濱江集團以43億元總價拿下了杭州人關注已久的華家池地塊。最后樓面價23828元/平方米，溢價率49%，配建保障房2200平方米。拍賣現場5次為濱江響起掌聲。

濱江集團取得華家池地塊，不僅僅是一次簡單的拿地行為，更是用雄厚的實力給本土房企長了臉，也顯示出濱江集團決心繼續鞏固杭州市場份額的決心和魄力。

2013年，濱江集團全年銷售目標為100億元，在8月份濱江集團就已完成83億元，并且儲備土地達3000畝，可供開發5年，總建筑面積400多萬平方米，按照現行價格，可售700多億元。

2013年的風云房企，濱江集團是不可或缺的。

入場攪動商業格局

今年3月，萬達以底價14.26億元摘得杭政儲出[2013]20號祥符東單元商業用地，折合樓面價5604元/平方米。10月底杭州萬達廣場首次開盤，推出近200套獨立產權商鋪，在短短兩個小時內被一搶而空，甚至還創下了20萬元/平方米的天價商鋪。12月7日，在僅僅蓄客半個月之后，杭州萬達廣場再度推出首幢寫字樓產品“萬達1號”，300套房源再度遭遇瘋搶。

萬達集團是商業地產行業的龍頭企業，25年來已在全國70余個城市開業66座萬達廣場、38家五星級酒店、6000塊電影銀幕、57家百貨店、63家量販KTV，合作商家多達5000余戶。可以說，萬達廣場是中國商業地產第一品牌。正是由于如此強大的品牌效應，萬達廣場首次進駐杭州就能得到眾多投資者的認可。

杭州萬達廣場選址在距離武林廣場向北約7公里的國家級北部軟件園板塊內。以萬達廣場、萬達商圈為核心的北軟板塊成為杭州城北最重要的板塊之一，甚至萬達廣場還成為周邊多個樓盤的宣傳重點。2013年的風云房企，萬達絕對是其中之一。

2013年度的風云房企之中，還有萬科、龍湖、九龍倉、天陽、金成等品牌開發商，他們以創新精神為購房者奉上更宜居且高性價比的產品。

（來源：都市快報）