在廣東三塊萬達地塊被政府收回、二次出讓又被萬達競得后，廣西柳州萬達地塊也上演了類似的“失而復得”，就連價格都與第一次出讓時相同。

對比柳州萬達地塊的兩次出讓公告可以發現，其中有關“IMAX入駐”這樣的“量身定制”條款最終被刪除。盡管萬達最終仍能實現“逆襲”，但其拿地模式正在遭受越來越大的挑戰。

柳州“拷貝”廣東

柳州市國土資源局最新的一期土地出讓成果公告顯示，大連萬達以8.46億元的價格獲得了柳州市東環路東側的P(2013)27地塊。

這一價格與第一次出讓時相同。今年9月22日，該地塊“眾望所歸”被大連萬達商業地產股份有限公司以8.46億元總價收入囊中，這一價格也是該地塊出讓的底價。不過在11月初，柳州市國土局掛出了重新出讓的公告。

為何將土地收回并重新出讓？對此，柳州市國土局相關人士對記者表示，柳州萬達地塊二次掛牌出讓系參照廣東的做法進行的整改，原因與廣東是一樣的。

在柳州之前，包括廣東東莞厚街鎮萬達地塊、廣州蘿崗區地塊和湛江經濟開發區地塊均經歷了這樣一個“失而復得”的過程。

12月4日，湛江開發區萬達廣場投資有限公司以6.6668億元的價格將湛江經濟技術開發區PGC2013004地塊重新奪回。

緊接著的12月5日下午，“回爐”出讓的廣州蘿崗區科學城KXC-K3-1地塊再度公開拍賣。在沒有競爭對手的情況下，該地塊由廣州蘿崗萬達廣場有限公司以8.3億元的底價奪得。

12月6日，根據東莞土地市場消息，一編號為2013WG072位于厚街鎮珊美村、寶屯村地塊網上開拍。經過1家公司1輪報價，最終大連萬達商業地產股份有限公司直接加價1.08億元收入囊中，成交總價143480萬元。

“我們這邊也是學別人，別人怎么改我們就怎么改。我們是參照別人進行的自改。”上述柳州市國土局人士對本報表示。

刪除“前置條件”

對比柳州萬達地塊兩次出讓公告的最大變化不難發現，第一次出讓公告中要求的“自持地上建筑面積不少于8000平方米的IMAX影城，包括一個IMAX影廳競買人在報名申請時須提交IMAX出具的入駐承諾函原件”被刪除掉。

而此前包括廣州蘿崗萬達廣場地塊、湛江萬達廣場地塊和東莞厚街萬達地塊的兩次出讓公告中，最大的變化也正是刪除了有關“IMAX入駐”的條款。

IMAX在華最大戰略合作伙伴為萬達院線，雙方早在2011年就達成戰略合作。

“這種條件，行業內一看就是為萬達量身設置的，又要求商業地產，又在簽訂《土地出讓合同》之前提供IMAX入駐意向，除了萬達，還能有誰？”一位業內人士說，這種量身定制的方式一直都有。

這樣的“前置”條件違背了市場公平競爭的法則，不僅引起了其他企業的不滿，也引發了國土資源部的關注。根據廣東媒體援引省國土資源廳方面的說法，取消成交是國土資源部審查的結果，省廳并未參與。

此間還有其他媒體報道稱，廣東省國土資源廳相關負責人稱，國土資源部監測到萬達在廣東的部分拿地項目涉嫌“前置條件”、“壟斷拿地”。昨日記者多次致電廣東國土廳負責人士，但電話一直無人接聽。

“逆襲”毫無懸念

盡管多幅地塊被收回，但在二次出讓中，萬達同樣沒有任何懸念地將這些地塊收入囊中。除了廣州蘿崗地塊加價1億外，東莞厚街、湛江、柳州地塊拿地價格均與第一次一樣，這也讓外界聯想，這樣的整改可能就是“走過場”，萬達重新收回這些地塊早在意料之中。

一方面，由于萬達前期已經投入了很多人力物力，其他開發商要參與這些地塊的“二次競爭”非常難。以廣州蘿崗地塊為例，該地塊前期已存在在建工程，前期在建工程費用為1.45億元，競得人須在簽訂合同后30日內繳交該價款。這意味著如果是萬達之外的企業拿到該地塊，光成本就比萬達多出1.45億，劣勢相當明顯。

（來源：第一財經日報 作者：林小昭）