“合肥未來發展看濱湖!”“城市發展一路向南!”談到合肥未來的板塊發展藍圖時，“大湖名城”的濱湖新區則成為眾多業內專家眼中的潛力股。在保利、萬達、中海等大牌房企的強勢入駐下，合肥未來環湖CBD的雛形漸顯。

濱湖近5年賣地超萬畝 地價每畝攀升208萬

據新安房產網統計，2009年-2013年11月，5年來，合肥濱湖土地總成交面積高達10167.56畝，土地年成交均價由2009年的143.5萬/畝攀升至2013年的351.58萬/畝，5年來，濱湖每畝土地的成交均價上漲了208萬。

地價的節節上升，也讓更多的品牌房企看到了濱湖未來的板塊發展潛力，相繼拿地入駐開發。

繼世紀金源、藍鼎等早期入駐濱湖新區開發后，高速、萬科、淮礦、保利、中海、恒大、金大地等全國品牌實力房企紛紛來了，濱湖的地價也水漲船高。

2009-2013年11月濱湖近5年來土地成交量、地價走勢圖。

2009年，濱湖成交地塊面積大幅攀升，大片土地得以開發，由2008年的632.54畝增加至23364.107畝，同比漲幅高達431.84%，是近5年來成交面積增長最快的一年。平均成交地價保持同樣上漲趨勢，由2008年的123.4萬/畝上漲至143.5萬/畝，漲幅16.29%。

2010年，濱湖成交943.52畝土地，土地成交面積同比大幅下降，而平均成交地價則大幅增長，由143.5萬/畝猛增至254.8萬/畝。淮礦、永華房地產等紛紛進駐濱湖，永華房地產以919萬/畝的高價拿下文華閣地塊，成為年度單價地王。

2011年，濱湖成交地塊共出讓1515.04畝地，平均成交地價383.2萬/畝，保利首次進駐濱湖拿下保利拉菲公館地塊。

2012年，濱湖成交面積繼續增加，總成交面積2038.3畝，平均成交地價333.2萬/畝，小幅下降。

2013年，濱湖新區迎來“新主人”，萬達、恒大、中海、金大地等全國實力房企首次搶駐濱湖。

2013年前11個月濱湖土地成交面積已高達2038.3畝，由于萬達城地塊以及加油站地塊拉低了整體均價，平均成交地價由今年前7個月的452.3萬/畝下降至351.58萬/畝，不過同比2012年依然呈增長趨勢。

環湖CBD藍圖雛形漸顯 環湖時代來臨

從2006年濱湖新區的正式啟動建設，到2007年濱湖新區的首次土地出讓，今天，濱湖新區聚集了世紀金源、高速、萬科、保利、中海、恒大、金大地、萬達、旭輝、佳源等全國一線品牌房企，尤其是以合肥萬達城為中心的環湖CBD板塊蓄勢待發。

合肥環湖CBD板塊藍圖。

2013年3月21日，保利搶下濱湖鄰地鐵口BH2013-01號地塊，成交地價613萬/畝，并開發為保利海上五月花，緊鄰合肥萬達城，首次精裝開盤9200-9500元/平米，開盤當天全部售罄。

從10月17日萬達拿下濱湖萬達城地塊開始，注定了萬達城的轟動效應。這個安徽首個大型文化旅游綜合商業綜合體的落戶，將使濱湖新區成為合肥市乃至安徽省的旅游中心、文化中心、商業中心、居住中心以及金融中心和行政中心,萬達城猶如一位“圓夢大使”備受關注和青睞。

12月8日，首推2460套房源，吸引了17000多人現場搶房，場面火爆程度史無前例，商鋪也即將開盤，萬達城創造了樓市銷售新奇跡。

安徽信達房地產營銷顧問有限公司執行董事徐林表示，在合肥老城區沒有土地資源開發余地的情況下，土地資源充足的濱湖新區發展余地非常大，加之，省府中心即將搬遷濱湖，未來濱湖新區尤其是環湖CBD板塊的樓市發展潛力十足。

800里巢湖、金斗公園、十五里河、塘西河、濱河生態走廊以及環湖軌道線、7公里核心濱水岸線、金融后臺服務基地共同匯聚合肥環湖板塊，在萬達、中海、保利等一線品牌房企的精耕開發下，環湖CBD雛形日見清晰。

（來源：新安房產網）