在全國房地產市場火熱不減的發展趨勢下，受宏觀調控政策影響較小的商業市場規模持續擴容，讓杭州的商業發展呈現出了“一城多中心”的發展趨勢，尤其是杭州的城市北部，亟待形成成熟的商業中心。

在此背景下，杭州新天地集團聯合下城區、中國指數研究院深入分析杭州商業發展趨勢，并選取板塊的核心項目—杭州新天地商務中心作為研究對象，進一步挖掘項目投資價值點。今后，杭州最具發展潛力的地方在哪里？

此次活動由浙江知名房產主持人王森先生主持，論壇在下城區副區長王翀先生的致辭中拉開帷幕，杭州市實業投資集團總經理、杭州新天地集團總經理駱旭升先生作為項目代表致歡迎辭，下城區商務局局長龔巍先生，知名財經作家吳曉波先生、300多位企業家以及杭城主要媒體等應邀出席，此次論壇引起社會各界的廣泛關注。

在日前發布的《杭州新天地投資價值認證白皮書》中，作為城北核心的杭州新天地商務中心經驗證測算，該項目價值點突出，年租金回報率高，投資回收期合理，具有投資潛力。杭州新天地商務中心被認證為2013-2014年杭州最具投資價值寫字樓。

商業地產市場

城市向北，商務寫字樓成為新趨勢

杭州，是繼上海之后長三角經濟圈最具競爭優勢的企業總部城市。

研究顯示，2012年，杭州GDP總量達到7802億元，比上年增長9%，位居全國大中城市前列，杭州三產占比更是超過50%。逐步向現代化城市邁進的杭州，催生了眾多商業需求。同時，杭州文化創意、旅游休閑、金融服務、電子商務等十大產業發展迅速，對商務辦公的要求更高更全面，需求更細致，這也在客觀上促進了杭州現代商務需求的變革升級。

從目前的發展來看，杭州的商業已經從“單中心”向“多中心”的格局轉變。尤其是杭州成熟的高檔中央商務圈主要有黃龍國際商務區、武林CBD和錢江新城，分別位于城西、城中和城東，而在城北則形成了結構盲區。

城北，一座集合歷史文脈、風景旅游、現代商務于一體的稀缺價值寶地，近年來現代產業的迅猛發展，旺盛的高端商務需求，隨著城市商業格局的發展，杭州的城市北部亟待成熟的商業商務中心。

在這樣的背景下，繼武林商務圈、錢江新城CBD之后，遵循“南有CBD，北有新天地”的戰略方針，杭州新天地已然承擔起了這個舉足輕重的角色。在政府政策支持，規劃領先的強大引擎下，以杭州新天地為核心主導，整片區域內相繼崛起遠洋商務區、萬通中心、綠地中心等，并將于隨之進駐的世界500強、行業巨子、跨國企業等，共同打造大杭州又一世界級的CBD。

“杭州城北的必然崛起，為我們新天地帶來了無限的發展空間。”杭州新天地集團有限公司常務副總經理徐天明表示，“相信新天地一定會成為整個城北區域經濟發展的核心引擎，也會成為杭州發展的一個'發動機'，讓杭州中心城區人們的生活品質上一個新的臺階。”

城北自身優勢

區域發展環境良好，崛起動力強勁

按照下城區的總體定位，北部地區要力爭發展成為“下城新中心，杭州北部新門戶”。從產業定位上來說，主要倡導以電子信息技術產業功能區和信息軟件產業集聚區，以及先進裝備產業的研發區域。北部將按照“一核三區六片”的建設目標、“做精南部、加快北部”的發展戰略，以及推進七個綜合體，十二大工程以及多個項目建設，加快構筑兩核三圈兩帶，形成“南有CBD，北有新天地”的中心城區發展新格局。

從地理區位上來看，城北的核心區塊位于拱墅區與下城區交界處，向東可輻射至九堡乃至下沙，向北為余杭區，此片區域目前缺少大型商業中心。向西可輻射至三墩。整個城北核心區塊的一級輻射圈包括了半山、田園、上塘、康橋、丁橋以及勾莊等主城區北部區塊，隨著核心區塊的發展，憑借城北發達的交通，核心區塊的輻射圈將會持續向北、向西、向東擴大，二級輻射圈則包括余杭南部、下沙西部、三墩等區塊，預計城北區域將成為杭州主城區擁有最大輻射區域的區塊之一。

更值得一提的是城北區域完善的“高架-地面-地鐵”三層立體交通，四向交通便捷，可達性高。地鐵3號線與4號線在這里南北交匯。地面-高架方面，西向經由石祥路、德勝快速路與繞城高速、上塘高架相連，與城西、西溪濕地無縫連接；南向通過上塘中河高架、秋石快速路與錢江三橋、四橋相連，連通錢江新城與錢江世紀城；北向由上塘高架、繞城高速出城區，連接余杭；東向由德勝快速路可直通火車站和下沙高教園區。

目前，杭州城北區域商業項目在建較多，除了杭州新天地，還有萬達廣場、萬通中心、遠洋商務區和中大銀泰城，相信隨著這些項目的交付使用，城北的崛起之日可待。

杭州新天地商務中心

杭州新天地·國際商務中心40萬平方米的國際商務集群，正式成功借鑒了紐約、東京、巴黎等都市綜合體開發的經驗，依托超級綜合體的規模聚合力，以“全球高效商務系統”未定位，國際化甲級硬件為打造標準，未來杭州新天地將形成的三大中心，不僅代表著世界級辦公的潮流趨勢，也同時打開了杭州前所未有的商務新思維。

杭州新天地擁有36萬平方米商業中心，包括了10萬平方米集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的大型購物中心、6萬平方米時尚百貨、14萬平方米的商業街、6萬平方米大型娛樂中心。同時，注入IMAX影院、餐飲、KTV、特色酒店及時尚交流等商業潮流與創意。

（來源：杭州日報）