“方圓2公里不到，競品超過3個，競爭真的非常激烈。”日前，某代理公司策劃經理這樣向本站描述肥東縣的房地產形勢。事實上，這一年，開發商組團“東遷”的步伐加快，而東城以其獨特的優勢，吸引越來越多的開發商進駐。

一年推地超20宗 巨無霸地塊頻頻現身

根據當地產研究中心數據顯示，2013年前11個月合肥瑤海區、肥東縣兩區域累計推地達20宗，其中面積在50畝以上有11宗，100畝以上的有5宗。

2013年3月，保利地產先以755萬元/畝單價摘得178.99畝商住用地，成為率先入駐瑤海區的品牌房企之一。而隨后的8月，恒大以大手筆30.88億元成功摘得老火車站360畝巨無霸地塊，開拓了在瑤海區繼恒大城 之后的第二個項目。

而來自蕪湖的偉星地產則將來到合肥的第一個項目落在了瑤海區，而在偉星公館熱賣之后，偉星的第二子據傳也將在瑤海區。

作為在瑤海、肥東等片區有所作為的文一瑞泰，其董事長周文育說：“瑤海這樣的老城區肯定會是投資熱土，老工業區曾經輝煌過，具有后發優勢。”瑞泰置業董事長周文育認為，人口多，潛力大，尤其是目前在整個市場在調控中，從瑤海區的銷量來看受影響不是很大。

保利地產合肥分公司總經理徐魯用管理學中的“木桶效應”來說明瑤海區在大合肥發展中扮演著不可或缺的角色。“衡量一個城市是否全面發展，該城市中各個區域的發展都至關重要、缺一不可，在上海、天津這樣一線城市的發展中，城市的東部地區比如浦東新區和濱海新區在城市經濟的發展中發揮著舉足輕重的作用，已經成為上海和天津城市發展的新引擎，所以說在一個城市中東部地區的發展也大有可為，關鍵在于東部自身的定位與發展思路。”

 東城擁有大面積帶推出的土地（圖為恒大老火車站地塊）

房企東遷 拆遷成阻礙

相對于蜀山、廬陽等老城區而言，瑤海區的優勢在于擁有大批待拆遷的土地。而往往舊城改造之后推出的地塊面積并不小，這對開發商來說誘惑力十足。然而，豐富的待推出的土地是優勢同樣也是短板。

2013年5月，王健林來到合肥，濱湖萬達文化旅游城項目正式簽約。而此前被議論紛紛的瑤海國風廠萬達卻在經歷了移地方廟的傳言后再無聲息，對此有消息稱，拆遷成本過高成為阻礙萬達落地瑤海的最主要原因。

“瑤海區的蝶變需要更大規模城市運營與資源投入，加速產業轉型與城市面貌的改造與升級十分重要。”徐魯說。

（來源：合房網）