嘉凱城商業(yè)轉(zhuǎn)型后核心團(tuán)隊(duì)-商業(yè)資產(chǎn)事業(yè)部，兩大分支包括資產(chǎn)管理有限公司和城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展有限公司，目前資產(chǎn)公司管理資產(chǎn)規(guī)模近50萬平方米（包括已建成和未建成的），商業(yè)資產(chǎn)總價(jià)值達(dá)到大約104億元。為此，嘉凱城在2018年底的資金總投入將不低于24.9億元，這筆錢將以基金形式參與運(yùn)作。
在年初以百億資金啟動(dòng)商業(yè)轉(zhuǎn)型之后，“名鎮(zhèn)天下”作為嘉凱城其城鎮(zhèn)商業(yè)品牌日前首度亮相。據(jù)介紹，嘉凱城旗下5家名鎮(zhèn)天下資產(chǎn)管理公司，每家投資規(guī)模均為2000萬元，未來3年內(nèi)將完成開發(fā)30萬平方米建筑面積，其中20萬-25萬平方米面積開業(yè)，實(shí)現(xiàn)2000萬左右的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。
資產(chǎn)管理有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理李存孝透露，年初剛成立事業(yè)部的時(shí)候就預(yù)設(shè)至少要做5個(gè)以上名鎮(zhèn)天下規(guī)模的項(xiàng)目，完成10萬平方米開發(fā)面積，儲(chǔ)備18萬平方米城鎮(zhèn)商業(yè)。
名鎮(zhèn)天下開辟有三條產(chǎn)品線：名鎮(zhèn)天下城市客廳、（已有的或者租賃的項(xiàng)目）左鄰右里或左鄰右舍、名鎮(zhèn)天下生活港灣。據(jù)李存孝介紹，全國(guó)布局框架搭建起來后，名鎮(zhèn)天下產(chǎn)品線快速拓展－快速?gòu)?fù)制，將成為嘉凱城商業(yè)的發(fā)展思路�？梢钥隙ǖ氖�，依托浙江省國(guó)資委和產(chǎn)業(yè)資源整合平臺(tái)，嘉凱城未來將以商業(yè)為核心競(jìng)爭(zhēng)力，再通過基金列后實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目對(duì)上市公司的利潤(rùn)貢獻(xiàn)。
由于名鎮(zhèn)天下項(xiàng)目更傾向于租賃商業(yè)，為保證投入，基金投入也將同步擴(kuò)大，2016年底不低于19.9億元。未來3年，收入累積不低于30億元， 2018年年底應(yīng)收65億。如果能達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，就可以順利實(shí)現(xiàn)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的目標(biāo)，而資產(chǎn)溢價(jià)最終將通過整售來推動(dòng)IPO上市。
記者獲悉，由嘉凱城絕對(duì)控股和個(gè)人持股來運(yùn)作一個(gè)名鎮(zhèn)天下項(xiàng)目，是其主要的商業(yè)運(yùn)作模式，通過靈活的股權(quán)激勵(lì)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目并購(gòu)和快速?gòu)?fù)制，而這也正是城鎮(zhèn)商業(yè)的戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)力。
此外，上海名鎮(zhèn)天下商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理王超透露，對(duì)于已建成的住宅社區(qū)，嘉凱城城鎮(zhèn)商業(yè)職能還包括商業(yè)資源如何植入項(xiàng)目、智慧社區(qū)的打造以及對(duì)外來項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理等職能。
據(jù)透露，嘉凱城商業(yè)事業(yè)部團(tuán)隊(duì)曾于今年7月－12月對(duì)山東、江浙一帶小城鎮(zhèn)進(jìn)行密集調(diào)研，取得了一定的資源對(duì)接和政府支持。
一旦擴(kuò)張模式設(shè)定，路徑打通之后，規(guī)�；某砷L(zhǎng)將無法預(yù)設(shè)。嘉凱城的目標(biāo)也正在不斷修改中。據(jù)知情人士透露，未來5年，名鎮(zhèn)天下可能超過200萬平方米的城鎮(zhèn)商業(yè)面積，數(shù)量甚至將近100個(gè)。“2016年底開發(fā)面積不低于90萬平方米，2018年底不低于200萬平方米，經(jīng)營(yíng)管理面積不低于120萬平方米。” 一名業(yè)內(nèi)人士分析，如果2016年能做30個(gè)項(xiàng)目，建筑面積達(dá)200萬平方米，這個(gè)規(guī)模在業(yè)內(nèi)也是位居前列的。
李存孝透露，選擇項(xiàng)目首先是在熱點(diǎn)城市周邊的小城鎮(zhèn)，能保證人口導(dǎo)入，項(xiàng)目占地60畝左右，容積率1－1.2，規(guī)模不超過5萬平方米�！叭莘e率3以上的基本不碰，地下三層的也不碰，因?yàn)榻ǖ叵率页杀揪蜕先チ��！贝送�，風(fēng)險(xiǎn)把控主要的一點(diǎn)是針對(duì)投資項(xiàng)目設(shè)定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：租金差不低于35%，免租期不低于6個(gè)月，投資回報(bào)率不低于15%。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從城市發(fā)展的角度來講，新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃之后，建立和完善跨區(qū)域城市發(fā)展協(xié)調(diào)機(jī)制，實(shí)施“城市群”戰(zhàn)略也是勢(shì)在必然。據(jù)透露，嘉凱城的全國(guó)版圖將分布于環(huán)渤海、長(zhǎng)三角等幾個(gè)城市群。
（來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
