12月16日下午，蘇州市國土局掛牌了今年經營性用地出讓的第13號公告，75萬平方米地塊將于1月17日“出嫁”。

這也意味著今年蘇州市區范圍（除吳江）土地（不包含工業用地、公共建筑用地等）供應面積正式突破了600萬平方米大關。然而，根據記者的了解，這一數據并未超過去年，也僅完成了不足八成的年度供地計劃。

數據：134幅 602.3萬㎡

據新華房產的統計，截至目前，今年蘇城掛牌上市的經營性用地已達134幅，總計的供應面積602.3萬平方米，幾乎是一個尹山湖水域范圍的面積大小（8500畝≈566.7萬平方米）。

然而，這并非近幾年的最佳“成績”。記者了解到，去年全年蘇州共有170幅地塊掛牌，總計的供應面積達637.4萬平方米，超過今年目前5.8%。

2011年，這一數據更是突破了700萬平方米，上市的地塊總量逾200幅；即便是史上最嚴厲調控“限購令”落地的2010年，蘇州也有超過550萬平方米的土地供應。

不過，經計算，2009年到2012年的五年內，蘇州每年的平均土地供應在461萬平方米左右，符合3月底出爐的“新國五條”規定，2013年蘇州土地供應不低于前五年的平均值。

但與今年制定的土地供應計劃還差了一大截。據了解，2013年蘇州國有建設用地計劃供應中，商服用地與住宅用地的總量為756.72萬平方米，倘若今年剩下的12天內再無新增土地的話，今年的任務完成率就將定格為“不足八成”。

“計劃趕不上變化，供地任務也只是一個目標，更多的是為了提振信心。”在同策咨詢研究中心總監張宏偉看來，分析土地數據應更多的著眼于明年的供應量和供應結構。

據了解，今年蘇州土地供應的“總盤子”中，純住宅用地共計280.5萬平方米，所占份額46.6%，居三類土地之首；純商服用地239.7萬平方米，占比在四成左右；另有5.7萬平方米的綜合性質用地。

但就建筑體量而言，商業更勝一籌，其建筑面積共計480.7萬平方米，較住宅高出了7.3個百分點。

預測：猛增？搶奪戰！

十一屆三中全會后，不少一二線城市陸續出臺了形式為“N條”的調控措施，其中均提及增加住房用地供應，特別是加大保障性住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地供應力度。

“盡管蘇州未出臺類似的文件，但增加供應已然成為了明年土地市場的主基調。”張宏偉認為。

就具體舉措而言，“一方面是提高土地供應任務，繼而促進實際的土地供應；另一方面是適當加大單幅地塊的出讓面積或增加單幅地塊的容積率，解決土地‘饑渴’。”

就蘇州而言，今年供應的地塊中，有96幅占地面積在5萬平方米以內，占了絕對的“大頭”；5萬-10萬之間的24幅，占比不足兩成；10萬平方米以上的更是只有15幅。

從容積率上限來進行分析，134幅掛牌地塊中，“主力軍團”為“1.5-5.0”，共有86幅地塊在此區間內；“稀罕物”是超過5.0的地塊，今年共有三幅，且均為商服性質用地；此外，容積率上限控制在1.5以下的還有45幅。

張宏偉指出，明年土地供應力度加大，會有更多的“剛需地”上市，供地結構也會更加趨于理性。但他同時強調，由于主城區地塊愈發稀缺，城市外圍地塊的上市體量和頻次會不斷加大和加快。

那么，對于房企來說，土地供應的加大會減少高價地的制造頻率嗎？

張宏偉給出了否定的答案，他認為，二線城市供地量的增加，為房企深耕二線城市提供了市場機會，再加上這些調控的二線城市具有比較好的市場成長空間，品牌房企不僅不會放棄對二線城市的布局，相反還會加大對優質地塊的掠奪。

“‘地王’現象不可避免。”張宏偉說。

（來源：新華網）