年底已至，不少精明的市民已經在尋找穩當的投資渠道。各種跡象表明，由于我市商業地產發展前景被普遍看好，商鋪投資的高收益，正吸引著越來越多的投資者。年底，市場上涌動著一股不大不小的買鋪潮。

高收益惹人“心癢癢”

上個月，經開區某樓盤推出了25套底層社區商鋪，開盤當天就賣出了11套。“可觀的租金回報讓購房人心動。”該項目相關負責人表示，這批商鋪面積不等，均價超萬元每平方米，取得如此好的銷售業績，顯示了我市的購房人對商鋪投資前景的充分看好。

在采訪中，記者了解到近期投資商鋪的市民，有相當一部分來自股市。就在上個月，市民陸先生從股市中抽出資金買了間商鋪，讓陸先生把目光轉向不動產投資的原因，是股市的不穩定。在他看來，目前投資住宅利空政策太多，投資寫字樓相對穩定，但收益不算高，最終還是買商鋪最好。“我相信只要找準區域，找準項目，就能有收益。”

除了陸先生這樣的股民，還有一部分新的投資者，打算將手中的積蓄投進商鋪市場。在一家國有金融機構擔任高管的葛女士，就盤算著用手中已有的閑錢，加上即將發放的年終獎，然后去買套商鋪。“我們兩口子的年終獎加起來也有十幾萬元，加上現有存款，存在銀行不劃算。想投資，買商鋪是首選。”

商業用房成交量大幅度增長

臨近年底，手中有閑錢的市民開始尋找合適的投資方式。統計數據顯示，今年以來，我市已累計銷售約萬平方米商業用房，今年我市商業用房成交量較去年同期大幅度增長，尤其是11月份，市區非住宅商品房成交量刷新全年記錄。

市民投資商鋪熱情高漲

在安徽財經大學經濟學教授徐穎看來，今年相當一段時間股市行情看好，民間資金大量地流入股市，但最近股市的風險也明顯顯現。不動產投資因其穩定性，最終將吸引大量資金從股市流到房市，并且主要進入商鋪、寫字樓市場。提高第二套以上住房的首付比例和貸款利率，進一步壓縮了住宅的投資利潤空間。與之形成對比的是，商業地產市場在新政下則顯得波瀾不驚。“住宅市場調控收緊，但商鋪投資才剛剛進入旺盛期。”

對市民投資商鋪的熱度，業內人士建議，不管是投資商鋪，還是租賃商鋪，都要有區位地段、商業環境分析，看商鋪能否聚集到人氣，周邊消費是否具有持續的支撐力，運營方招商管理能力等。另外，售后包租作為一種銷售行為，其實質是以承諾售后高回報、低風險的方式促銷，加快資金回籠速度。但是，從更深的層次看，這一現象背后則是整個商業地產市場都面臨的融資困難問題。投資者最好選擇自己掌握出租的節奏，不要過于相信售后包租的高收益。

（來源：淮河晨報）