沿街商鋪、小商品批發(fā)市場、城市綜合體、商業(yè)步行街、商業(yè)內(nèi)街……現(xiàn)在的成都商業(yè)版圖上，商業(yè)地產(chǎn)的形式已經(jīng)十分豐富。很多市民通過投資商業(yè)地產(chǎn)成功躋身財富階層，可以說這20年是成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的黃金20年。

未來20年，成都商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展速度可能會減緩，但隨著軌道交通的崛起，城市國際化的進程的加快，無論是對投資者還是開發(fā)商而言，成都商業(yè)地產(chǎn)也還有很多機會。

變化：從沿街商鋪 到多種商業(yè)模式共存

20年前，成都市民最愛騎著自行車去青年路、染坊街購物，沿街商鋪是城市商業(yè)的絕對主力。如今，如果要出去購物，可能還需要在家思考一下，是到春熙路逛逛，還是到超市買點日常用品，或者到城市綜合體去逛街吃飯看電影……多種多樣的商業(yè)模式改變了成都市民的生活和消費模式。

事實上，成都商業(yè)的快速發(fā)展與城市交通的變革息息相關(guān)。從以自行車為主的交通出行模式，到開車出行，再到現(xiàn)在的軌道交通、干道交通快速發(fā)展。成都商業(yè)也經(jīng)歷了從沿街商鋪為主，到綜合體、商業(yè)內(nèi)街等多種商業(yè)模式共存的狀態(tài)。

“在成都城市發(fā)展進程中，成都商業(yè)起到了重要的作用。”在中成房業(yè)成都公司總經(jīng)理孫紅看來，成都商業(yè)的快速發(fā)展帶來的不僅僅是人們消費習慣、消費模式的變化，同時對于帶動整個城市的消費升級和經(jīng)濟發(fā)展都起到了巨大的推動作用。

機會：街區(qū)商業(yè) 是未來投資機會

43歲的邵先生，2001年投資藍色加勒比一樓商鋪，十年時間財富漲了4倍，讓其真正躋身成都的財富階層。邵先生并不是個案，成都商業(yè)高速發(fā)展的20年，通過投資商業(yè)地產(chǎn)而財富大幅增值的投資者不在少數(shù)。這一批財富階層，抓住了城市發(fā)展不同階段對商業(yè)的需求，通過成功投資商業(yè)地產(chǎn)完成了原始資本的積累，然后再投資商業(yè)地產(chǎn)或者轉(zhuǎn)投其他領(lǐng)域，發(fā)展壯大。同時，在軌道交通和干道交通快速完善的過程中，投資街區(qū)商業(yè)正在催生新一批財富階層。

“可以清晰地看到，現(xiàn)在的街區(qū)商鋪要么依托集中的住宅社區(qū)，要么緊鄰大型商業(yè)綜合體，要么占據(jù)地鐵口、交通節(jié)點的絕好地段，根據(jù)人們的消費特點而設(shè)計，有效保證了消費人群。”新港地產(chǎn)總經(jīng)理張紅兵認為，單一購物中心的購物形式已經(jīng)不能滿足城市的需求，街區(qū)商業(yè)為城市增加了重要的商業(yè)休閑節(jié)點。四川省連鎖商業(yè)協(xié)會會長冉立春也認為，有文化內(nèi)涵特色、定位準確有運營實力作保障的、緊鄰大型住宅社區(qū)的街區(qū)商業(yè)存在更多的機會。

展望：城市地標 吸引人氣帶動商業(yè)

萬達錦華城建成伊始，僅僅是作為一個城市綜合體吸引了成都人休閑、購物、娛樂。但是，通過多年成功運營，其旺盛的人氣和完整的業(yè)態(tài)，使其成為了成都的一個地標性的消費地。

當然，類似于綠地468這樣的項目，僅僅建筑高度就決定了其地標的地位。正是有城市地標的這一位置，其還未正式運營就已經(jīng)吸引了足夠的人氣，保證了未來運營的巨大資本。環(huán)球中心無疑是最為明顯的例子，從其規(guī)劃出臺之后，其體量、設(shè)計等方面的指標就已經(jīng)吸引了巨大的關(guān)注度，所以在正式投入運營之后，其不僅僅吸引了成都市民，更輻射到了整個四川甚至是省外，這就是地標的巨大輻射力的體現(xiàn)。

“地標的影響力不就僅僅體現(xiàn)在對未來運營的保證上，更是對一個城市形象的提升。”有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著成都多個地標建筑逐步呈現(xiàn)，成都城市的吸引力將得到有力提升，推動成都城市的快速發(fā)展。

（來源:成都商鋪）