這半個月，深圳購物中心行業熱鬧非凡，吸引著國內甚至亞洲各地從業者的目光。招商用6 0 0億打造的新蛇口逐漸露出真容，在海上世界所舉行的燈光節人多到據說經常要控制客流量；萬科在華南地區首個購物中心在龍崗正式開業，從地產到商業綜合體的開發與轉型已經成為業內討論的經典個案；歡樂海岸在度過漫長的試業體驗季之后終于迎來開業季，商業“高大上”的氣質表露無遺；寶能也毫不示弱，在年終的答謝會上高調宣布將進駐深圳的羅湖、西麗、龍華片區，對深圳未來的購物中心行業非常看好。此外，華潤近期在深圳大沖舉行萬象城升級版“萬象天地”的奠基儀式，加上T 1·新城市廣場和皇庭廣場在近日揭開神秘的面紗，因此這段時間深圳的商業簡直可以用“牛氣沖天”來形容。

有商業資深專家認為，如今購物中心行業已經成為資本博弈的重要場所，在這些大型商業綜合體的背后，不乏如招商、萬科、華僑城、寶能、華潤、平安、深國商等大企業大集團的身影。對它們來說，如今購物中心是資源整合、快速帶動客流、對周邊物業起到保值增值作用的有效平臺。在這種決定性因素的帶動下，深圳要打造成為國內的購物中心城市是指日可待的事情。

海上世界　為新蛇口的開啟打響頭炮

關鍵詞：“包容、自在、優雅”國際燈光節

近日，海上世界經過升級改造后重新出現在市民的面前，由于這是“600億打造新蛇口”的重點項目，因此格外受到外界的關注。招商局方面在上周五以舉行國際燈光節作為噱頭，希望吸引到來自深圳市民甚至是國內外游客的目光，同時也為新蛇口的開啟打響頭炮。南都記者在現場看到，升級后的海上世界已經脫離了純粹是旅游定位的束縛，一躍成為集商業開發、旅游、藝術中心、公共場所、濱海長廊等于一體的綜合性商業項目。招商局地產控股股份有限公司副總經理張林認為，“包容、自在、優雅”是全新海上世界的定位核心，這里匯聚了海上世界廣場、深圳蛇口希爾頓南海酒店、招商局廣場、文化藝術中心、女媧濱海公園等公共建筑群，融合了商業、寫字樓、酒店、住宅、文化藝術、公共濱海空間等業態，企業希望將其打造成為具有國際魅力的濱海特色文化休閑娛樂中心、高端商務區和高尚生活區。張林還強調，海上世界片區不僅是大家購物、休閑、娛樂、旅游之處，企業還會引進多個藝術文化場館，希望能帶給市民美的熏陶，提升城市的藝術審美情趣：“我認為如今的海上世界片區有四樣東西是值得大家關注和珍惜的，一是自然；二是文化藝術氣息；三是高科技的運用；四是愛和情感的交流。這也是新海上世界最與眾不同的地方。”

在海上世界全新開幕新聞發布會上，深圳招商商置商業管理公司總經理毛偉東對片區的各種商業項目作了詳細的介紹。目前海上世界廣場已有眾多世界知名品牌入駐，其中包括榮獲“2011年米其林推薦餐廳”的新羅寶餐廳、香港最大餐飲集團美心旗下的Sim ply Life星美樂、香港經典港式餐廳翠華、被譽為咖啡行業“勞斯萊斯”的全球頂級奢侈品———貓屎咖啡以及世界知名美發沙龍T oni& G uy等，此外還有香港及深圳知名設計師精心打造的融合文化藝術與餐飲美學于一體的藝術展覽形式休閑生活餐廳，如藝境味覺、里外等。此外，由招商地產投資3000萬打造、深圳規模最大、360度視角、最高可達50米的開放式全景水秀每天晚上在海上世界C區水景廣場準時上演。而同樣值得讓人期待的還有海上世界文化藝術中心，據說全球最大的設計博物館———英國國立維多利亞與阿爾伯特博物館T heV & A和新中國第一家私立博物館———觀復博物館明年會開始動工，相信建成后會成為深圳新的藝術文化城市名片。

龍崗萬科廣場大型房企轉型之作

關鍵詞：最大區域型購物中心　開業率超八成

12月21日，萬科在華南區的首個大型購物中心在龍崗面世，這是萬科目前為止最大的區域型購物中心，在外界看來，這是以房地產聞名的大型企業的轉型之作，集購物中心、寫字樓、商務公寓和住宅為一體，可以說是萬科進行商業綜合體開發的一次重要試水。萬科集團總裁郁亮表示，龍崗萬科廣場是城市配套服務商的重要里程碑項目，定位于城市級中高端購物中心，其目標消費人群面向全客層，并以家庭消費人群為重點，堅持“以家庭型綜合消費為主，以快速流行時尚為特色，以餐飲休閑娛樂為亮點”的商業原則規劃。目前萬科把商業業務產品線分為：萬科廣場系列、生活中心系列和鄰里家系列，期待滿足更多的居民需要。

南都記者在現場見到，萬科龍崗廣場購物中心共六層，面積約15萬平方米，除了個別商鋪在進行最后裝修之外，其他都已經正式開業，這與官方所宣稱的“開業率超八成”這個數字較吻合。在業態上面，商家引入了華潤旗下的高端超市blt超市以及冠軍溜冰場，加上數碼電器、美容護理、禮品保健、汽車美容、兒童娛樂等品牌，可以說各種業態相當齊備，基本能滿足一般家庭消費的所有要求。

有業內專業人士表示，一貫具有務實作風的萬科在商業綜合體開發上也顯得非常小心和謹慎，開業率超八成在近年購物中心行業是非常高的數字，也可以看得出萬科品牌在商業市場里的號召力和認可度。不過值得注意的是，不少大房地產商在轉戰商業綜合體的時候，總會以發展地產的眼光來進行商業運作，從而會導致目標有所偏差，業態調整和重新歸類可能會成為日后運營中的隱患，企業必須要處理好這類問題，防止傷筋動骨的升級改造出現。

歡樂海岸購物中心　主打親水概念

關鍵詞：O le 第四代超市　購物體驗升級

上周六，維多利亞的秘密夢幻秀在歡樂海岸購物中心南廣場火辣上演，不少深圳商業高管、時尚達人據說為了爭取一張入場券而花費了不少心機。這其實是歡樂海岸購物中心O PLA ZA開業季的一次慶祝活動，但這種國際范讓不少敏銳的人嗅出該購物中心的商業定位以及接下來要走的商業路線。從商家提供的資料來看，O PLA ZA的商業建筑面積約為8萬平方米，集零售、餐飲、娛樂等業態于一身，它的最大特點就是依海而建，獨特的親水流線型設計、與區域地勢環境的呼應融合，是深圳唯一以環保、生態理念建造的現代親水國際化購物中心。歡樂海岸購物中心相關負責人表示，這個購物中心為深圳乃至國內商業提供許多可能性以及想象的空間，同時能將顧客的購物體驗和感受進行升級。

值得一提的是，華潤O le 第四代超市也選擇在這里落戶，店內除了各種進口美食一如既往吸引顧客的視線之外，一些全新的商業經營理念以及高科技同樣引來消費者的關注。例如南都記者就在這家O le 的店內發現就餐區、酒吧以及概念廚房，這是前幾家店所沒有的。不少市民在購物之余，也會在這里喝杯紅酒聊天、休息，甚至在意大利餐廳就餐區直接下單點西式美食，這種情景式的購物模式獲得不少顧客的贊同。

此外，一些包含技術含量的創新手段也在這家門店被使用，例如商家引入了自助收銀系統，并提供多種結賬方式，讓V IP顧客體驗到真正的“零干擾”，這樣的消費模式在業內看來是零售業未來發展的一種趨勢。而從國內引入的紫外線消毒設備、臂掛式手部感應消毒機、飲料瓶自助回收機等都充滿著零售創意，這些設備為超市和整個購物中心帶來非常高的人氣。

寶能·all city　重點布局羅湖、西麗、龍華等片區

關鍵詞：精準營銷　重點布局深圳復制

近日，寶能集團在all city舉行了商家答謝會，當中所釋放的商業信號引起眾多業內人士的討論。在答謝會上，寶能商業有限公司副總經理成峰介紹了公司的未來發展規劃，寶能集團相當重視購物中心的精準營銷和精細運營，未來所開發的購物中心重點布局于深圳的羅湖、西麗、龍華等片區，項目規劃輻射至江西贛州；同時在不久的將來，企業還將在全國開發、建設多座創新型的購物中心，而且全部統一自持經營，到那時寶能·all city將會成為中國知名的、規模化的購物中心品牌。每一個寶能·all city購物中心都將在定位上緊密貼合當地市場的發展狀況、消費特征，并迎合未來發展的趨勢，進行創新業態組合及主題營造，以滿足追求時尚潮流的、注重生活品質的都市型消費者的需求，希望樹立起國際一流購物中心的品牌形象。在答謝會上，成峰還代表寶能集團與華潤萬家、百勝餐飲集團、百麗集團簽訂了戰略合作協議，并表示將與戰略伙伴們攜手開發國內商業領域。

有分析人士認為，寶能·all city在去年入市，今年4月，又成功將品牌復制到龍崗區，短短一年時間整合了購物、美食、娛樂、教育、文化等多種業態，同時提升了各片區的商業氛圍。尤其值得商家們留意的是，深圳首家公益信息港和體驗空間“V -care”寶能公益空間的設立，開創了一條商業與慈善跨界合作之路，為深圳商業注入了不少新元素和合作模式，豐富了整個商業內涵，為品牌的快速復制、擴張打下堅實基礎。

（來源：南方都市報）