2013年12月27日下午，蚌埠國有土地出讓[2013]12號土地將在蚌埠市招標采購中心掛牌出讓。據(jù)統(tǒng)計，本次共計4幅居住、商 業(yè)、商住用地，出讓總面積194790.322平方米，出讓起始總價25111萬元。雖然本次出讓沒有“地王”級地塊，但是作為2013年最后一拍也有著絕對壓軸地位。

據(jù)公告中顯示，4副商住用地分布在龍子湖區(qū)、禹會區(qū)以及淮上區(qū)。其中，單幅出讓面積最大的是位于淮上區(qū)曹老集鎮(zhèn)蚌固路東側(cè)、金莊路南側(cè)的蚌掛 （2013）95號，然而該地塊也是單幅出讓起始價最低的2408萬元。單幅出讓起始價最高的為龍子湖區(qū)解放路東側(cè)、治淮路北側(cè)的蚌掛（2013）90號 宗地，起始價14720萬元。由此可見，地段決定價值大小。

老城區(qū)地塊含金量高 房價或再度上揚

說到12號土地公告中含金量最高的地塊，當數(shù)老城區(qū)蚌掛（2013）90號宗地，該地塊位于龍子湖區(qū)解放路東側(cè)、治淮路北側(cè)，出讓總面積42648.622平方米，起始總價14720萬元，當仁不讓的最高價。

 90號宗地大概所在位置

初步統(tǒng)計，目前龍子湖區(qū)沿解放路、治淮路在售的樓盤已有金潤國際、瑞泰心里城、榮盛香榭蘭庭、交通香樟花園，而這些樓盤的銷售均價基本 都已超過5500元/平米，個別樓盤房價直接破6。所以該地塊的成功出讓后，房價只會在此基礎(chǔ)上維持現(xiàn)狀，或只高不低。

禹會區(qū)大慶三路北側(cè)“兩花”齊開

本次土地出讓中，老城區(qū)除了龍子湖區(qū)解放路沿線的一宗商住用地外，還有禹會區(qū)大慶三路沿線的兩幅居住、商住用地。其中，蚌掛（2013）93號宗地位于大 慶三路北側(cè)、席家溝路西側(cè)，出讓總面積40120平方米，出讓起始價5068萬元；蚌掛（2013）94號宗地位于大慶三路南側(cè)、席家溝路西側(cè)，出讓總面 積22700.852平方米，出讓起始價2915萬元。

從兩幅宗地出讓的面積和起始價不難看出，面積大不等于價格高。而據(jù)蚌埠房地產(chǎn)交易網(wǎng)了解，這兩塊地均位于禹會區(qū)相對邊緣化的區(qū)域，附近并沒有什么熱銷的新盤存在。所以這兩幅宗地的競價可能性較小，被同一買家收獲的機率較大。

93、94號地大概位置

城鎮(zhèn)化引發(fā)土地熱 市區(qū)樓市邊緣化

十八屆三中全會后，中國首次明確城鎮(zhèn)化路徑，小城市將全面放開落戶限制。而新型城鎮(zhèn)化是以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為 基本特征的城鎮(zhèn)化，是大中小城市、小城鎮(zhèn)、新型農(nóng)村社區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展、互促共進的城鎮(zhèn)化。隨著國家政策在全國各地的落實，蚌埠的城鎮(zhèn)化也有了突飛猛進的發(fā)展。

本次土地公告中位于淮上區(qū)曹老集鎮(zhèn)蚌固路東側(cè)、金莊路南側(cè)的蚌掛（2013）95號居住、商業(yè)用地便是最好的見證，鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地已經(jīng)納入市區(qū)建設(shè)發(fā)展之列。雖 然該地塊的起始價并不算高，但是該地塊的出讓足以證明蚌埠樓市發(fā)展的城市邊緣化，未來鄉(xiāng)鎮(zhèn)或成為蚌埠樓市發(fā)展的重要根據(jù)地。

據(jù)悉，曹老集占據(jù)著淮上和固鎮(zhèn)兩地重要的銜接位置，而蚌固路又是曹老集發(fā)展命脈，隨著金莊路的建設(shè)完成，蚌掛（2013）95號宗地所建項目必將成為曹老集鎮(zhèn)的“香餑餑”，引領(lǐng)該區(qū)房價上漲指日可待。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該地塊已有某浙江企業(yè)看中，土拍現(xiàn)場能否出現(xiàn)幾家奪地之戰(zhàn)充滿玄機。另外，曹老集鎮(zhèn)作為蚌埠市重點發(fā)展的鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域，還有大量的土地有待開發(fā)。而隨著浙商等企業(yè)的大批入駐，未來曹老集或?qū)⒊蔀榘霾簶鞘械挠忠恢鞔虬鍓K。

（來源：蚌房網(wǎng)）