2013年12月27日下午，蚌埠國有土地出讓[2013]12號土地將在蚌埠市招標采購中心掛牌出讓。據統計，本次共計4幅居住、商 業、商住用地，出讓總面積194790.322平方米，出讓起始總價25111萬元。雖然本次出讓沒有“地王”級地塊，但是作為2013年最后一拍也有著絕對壓軸地位。

據公告中顯示，4副商住用地分布在龍子湖區、禹會區以及淮上區。其中，單幅出讓面積最大的是位于淮上區曹老集鎮蚌固路東側、金莊路南側的蚌掛 （2013）95號，然而該地塊也是單幅出讓起始價最低的2408萬元。單幅出讓起始價最高的為龍子湖區解放路東側、治淮路北側的蚌掛（2013）90號 宗地，起始價14720萬元。由此可見，地段決定價值大小。

老城區地塊含金量高 房價或再度上揚

說到12號土地公告中含金量最高的地塊，當數老城區蚌掛（2013）90號宗地，該地塊位于龍子湖區解放路東側、治淮路北側，出讓總面積42648.622平方米，起始總價14720萬元，當仁不讓的最高價。

 90號宗地大概所在位置

初步統計，目前龍子湖區沿解放路、治淮路在售的樓盤已有金潤國際、瑞泰心里城、榮盛香榭蘭庭、交通香樟花園，而這些樓盤的銷售均價基本 都已超過5500元/平米，個別樓盤房價直接破6。所以該地塊的成功出讓后，房價只會在此基礎上維持現狀，或只高不低。

禹會區大慶三路北側“兩花”齊開

本次土地出讓中，老城區除了龍子湖區解放路沿線的一宗商住用地外，還有禹會區大慶三路沿線的兩幅居住、商住用地。其中，蚌掛（2013）93號宗地位于大 慶三路北側、席家溝路西側，出讓總面積40120平方米，出讓起始價5068萬元；蚌掛（2013）94號宗地位于大慶三路南側、席家溝路西側，出讓總面 積22700.852平方米，出讓起始價2915萬元。

從兩幅宗地出讓的面積和起始價不難看出，面積大不等于價格高。而據蚌埠房地產交易網了解，這兩塊地均位于禹會區相對邊緣化的區域，附近并沒有什么熱銷的新盤存在。所以這兩幅宗地的競價可能性較小，被同一買家收獲的機率較大。

93、94號地大概位置

城鎮化引發土地熱 市區樓市邊緣化

十八屆三中全會后，中國首次明確城鎮化路徑，小城市將全面放開落戶限制。而新型城鎮化是以城鄉統籌、城鄉一體、產城互動、節約集約、生態宜居、和諧發展為 基本特征的城鎮化，是大中小城市、小城鎮、新型農村社區協調發展、互促共進的城鎮化。隨著國家政策在全國各地的落實，蚌埠的城鎮化也有了突飛猛進的發展。

本次土地公告中位于淮上區曹老集鎮蚌固路東側、金莊路南側的蚌掛（2013）95號居住、商業用地便是最好的見證，鄉鎮土地已經納入市區建設發展之列。雖 然該地塊的起始價并不算高，但是該地塊的出讓足以證明蚌埠樓市發展的城市邊緣化，未來鄉鎮或成為蚌埠樓市發展的重要根據地。

據悉，曹老集占據著淮上和固鎮兩地重要的銜接位置，而蚌固路又是曹老集發展命脈，隨著金莊路的建設完成，蚌掛（2013）95號宗地所建項目必將成為曹老集鎮的“香餑餑”，引領該區房價上漲指日可待。

據業內人士透露，該地塊已有某浙江企業看中，土拍現場能否出現幾家奪地之戰充滿玄機。另外，曹老集鎮作為蚌埠市重點發展的鄉鎮區域，還有大量的土地有待開發。而隨著浙商等企業的大批入駐，未來曹老集或將成為蚌埠樓市的又一主打板塊。

（來源：蚌房網）