關(guān)于合肥萬達(dá)文化旅游城虛假宣傳、欺騙
消費(fèi)者等問題的反映
以下問題全由網(wǎng)友反映收集：
一、團(tuán)購和散戶優(yōu)惠差別較大，且與之前宣傳差異較大：
合肥濱湖萬達(dá)文化旅游城于11月30日，12月7日，12月8日分別開盤。
二、涉嫌虛假宣傳
萬達(dá)之前銷售顧問一直承諾按時簽約給予一個點(diǎn)優(yōu)惠，事實(shí)開盤后后并沒有給予優(yōu)惠，而且一口否認(rèn)優(yōu)惠的事情。在部分散戶的維權(quán)下，萬達(dá)于2013年12月16日商量后答應(yīng)給予2013年12月17日開始簽約的用戶3500元的優(yōu)惠，按天遞減500元優(yōu)惠。而事實(shí)上12月16日之前我們已經(jīng)有部分散戶在不明真相的情況下簽約。更有大部分的用戶在外出差、或上班不能及時趕上享受3500元的優(yōu)惠。萬達(dá)的這種行為無疑是在玩弄消費(fèi)者、老百姓。
三、霸王條款，社保補(bǔ)交只能在萬達(dá)辦理
由于一部分自由職業(yè)者沒有社保，需要補(bǔ)交社保，但是萬達(dá)規(guī)定只能在通過他們的中介辦理，手續(xù)費(fèi)高達(dá)1.8萬，對我們普通老百姓來說是快一年的工資啊！黑心萬達(dá)啊！萬達(dá)號稱良心企業(yè)，著力文化事業(yè)，這種行為就是萬達(dá)倡導(dǎo)的經(jīng)營理念嗎？？？
四、團(tuán)購的用戶可以組合貸款，散戶不能在組合貸款
萬達(dá)只允許團(tuán)購用戶進(jìn)行組合貸款，而對我們散戶禁止組合貸款，這無疑是提高我們首付的比例。作為我們普通老百姓，能買的起房子已經(jīng)是很困難的了。萬達(dá)以此讓我們提高幾十萬的首付，讓我們?nèi)ツ睦餃悾ツ睦锝瑁咳绱说聂~肉百姓，欺負(fù)消費(fèi)者，我們渴望政府能夠給我們一個解決的辦法，我們不苛求更多，只要求能夠給予我們同樣的組合貸款政策。
五、參加30日及7日團(tuán)購的消費(fèi)者沒有買到房子，參加8號散戶場，不能享受團(tuán)購的優(yōu)惠及政策。
作為消費(fèi)者，既然參加了團(tuán)購，應(yīng)該享受團(tuán)購待遇。萬達(dá)主持人現(xiàn)場說“今天沒有買到我們房源的朋友，可以參加我們8號的房屋選購”。既然沒有明確說明不能享受優(yōu)惠應(yīng)視為要約，這一部分消費(fèi)者應(yīng)繼續(xù)享受之前的優(yōu)惠。萬達(dá)明目張膽硬將團(tuán)購用戶變成散戶，這種行為是明顯的欺詐消費(fèi)者。
六、部分房子沒有取得預(yù)售的情況下銷售
萬達(dá)11月30日銷售房子為：5、6、7、8、9、
12月7日銷售房子為：29、30、31、32、33、36、37
12月8日銷售房子為：3、10、11、12、15、16、17、18、19、20、21、22、23、25、26、27、28、35、38、39
事實(shí)上截至12月17日，萬達(dá)并未取得29、30、31、32、33、35、36、37、38、39房屋許可證號。（房屋預(yù)售許可證查詢網(wǎng)址http://www.hffd.gov.cn/n1105/n32718/n164993/n168295/index.html）
建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
萬達(dá)作為一個大品牌，富有影響力的大企業(yè)，在明知違法的情況下進(jìn)行房屋銷售，損害的不僅僅是消費(fèi)者、老百姓的利益，更多的是在綁架政府。
七、萬達(dá)合肥文化旅游城涉違規(guī)開發(fā) 被曝拿地前先動工
一直籠罩在合肥濱湖萬達(dá)文化旅游城頭頂?shù)纳衩孛婕喗K于掀開，10月17日下午，在合肥土地拍賣市場，萬達(dá)集團(tuán)毫無懸念的競得濱湖BH2013-07號地塊。這是5月28日萬達(dá)與合肥市政府舉行萬達(dá)文旅城簽約儀式后，時隔近5個月才拍下的第一塊地。
10月27日，總投資超過350億元的合肥濱湖新區(qū)萬達(dá)文化旅游城項(xiàng)目正式開工。這個被合肥市委書記吳存榮稱為是迪士尼樂園的“升級版”的項(xiàng)目，也是萬達(dá)繼哈爾濱、南昌和青島之后投資的第四個文化旅游項(xiàng)目。
然而，事實(shí)上萬達(dá)似乎早已“迫不及待”。就在拿地的前一天，記者在考察時意外發(fā)現(xiàn)該地塊已經(jīng)開始地基施工，工地上人來人往，大量渣土工程車來回穿梭，一派熱火朝天的施工景象。
在土地還沒正式出讓就已經(jīng)開始施工，或許也只有深受地方政府歡迎的萬達(dá)才能做到。
未拿地已動工
資料顯示，合肥濱湖BH2013-07號地塊，計價面積665.95畝，由A、B、C、D、E5個零散地塊構(gòu)成，規(guī)劃用途涵蓋了居住、商務(wù)及辦公。
對于此次競拍業(yè)界都認(rèn)為沒有懸念，因?yàn)閷τ谶@一地塊，相關(guān)部門給出較為嚴(yán)苛的接盤條件：競買人需為注冊資本金在35億元人民幣以上的公司法人；競買人在國內(nèi)自持建筑面積超過100萬平方米的購物中心(不含家具城、建材城、批發(fā)市場)；競買人2012年度在文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域(含電影發(fā)行、制作、放映等，不含拍賣行業(yè))的總收入達(dá)到50億元以上。
業(yè)內(nèi)人士對此紛紛猜測，這與擬在濱湖投資的萬達(dá)文化旅游城項(xiàng)目符合度較高，均斷定這是對萬達(dá)文旅城的定向供地。
10月17日下午，在合肥土地拍賣市場，萬達(dá)集團(tuán)以競拍底價每畝110萬元的價格競得濱湖BH2013-07號地塊，總價為7.3321億。此次出讓的地塊面積665.95畝，位于濱湖新區(qū)廬州大道以東，云谷路以南，緊鄰環(huán)湖北路和包河大道。地塊參考總價為7.3321億，競買保證金1.5億元。
值得注意的是，在萬達(dá)拿下該地塊之前，記者對該區(qū)域進(jìn)行調(diào)查時，意外發(fā)現(xiàn)該地塊已經(jīng)開始地基施工。在云谷路與華山路交口附近的一處空地上，空地上放著一些金屬架和廣告牌的金屬底板，兩位電工師傅正在工作。其中，一位胡師傅向記者介紹，他們在這工作已經(jīng)兩三個月，做的正是萬達(dá)的廣告牌。
隨后，記者進(jìn)入了華山路以東、云谷路以南的一塊空地，這正是BH2013-07地塊的一部分。而記者在現(xiàn)場看到，這塊地已經(jīng)開始施工。現(xiàn)場塵土飛揚(yáng)，挖掘機(jī)正在施工，幾輛渣土車正在來回運(yùn)土，幾十名工人也正在繁忙地工作。據(jù)現(xiàn)場中鐵三局的工人介紹，此處施工的地屬于萬達(dá)集團(tuán)，他們正在打地基。地塊尚未拍賣就動工是為何？現(xiàn)場工地項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人只表示：“這是萬達(dá)內(nèi)部的消息，不方便透露”。
國土部:已屬違規(guī)
業(yè)內(nèi)有這么一句話，所謂“萬達(dá)速度”，就是18個月一個萬達(dá)廣場。然而，這也是一把雙刃劍，經(jīng)常讓其游離于合法與違規(guī)之間。
土地還沒正式出讓就已經(jīng)開始施工，或許也只有萬達(dá)能夠做得到。
對于萬達(dá)未拿地就動工，一位業(yè)內(nèi)人士表示，地塊還沒有出讓，絕對不可能動工。況且，就算萬達(dá)成功拍下地塊，也還要經(jīng)過規(guī)劃、申請施工許可等步驟。在地塊拍下之前就已經(jīng)動工，一定屬于“違規(guī)”。
記者電話聯(lián)系了萬達(dá)集團(tuán)公關(guān)總監(jiān)李海峰，他表示對此不知情，而且自己的言論也不能代表集團(tuán)，公司有專門的新聞發(fā)言人,并表示“這些事情待確認(rèn)后才可表態(tài)”。
不管怎么樣，在土地還沒正式成功拍下，就已經(jīng)搭好棚準(zhǔn)備好動工設(shè)備、工人，說明“萬達(dá)拿地內(nèi)定”不再是新聞。
國土資源部法律咨詢相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時表示，如果企業(yè)在未經(jīng)過正常的程序下就私自對土地進(jìn)行開發(fā)利用，確實(shí)屬于違規(guī)行為。
據(jù)《土地管理法》第七十六條明確規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
萬達(dá)為何敢冒風(fēng)險，在未拿地就進(jìn)行開發(fā)？當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門為何遲遲沒有行動？是否為了招商引資，內(nèi)定萬達(dá)順利獲取土地？
