有人說，長沙樓市表現越來越低調，而土地市場則風生水起，好一番熱鬧景象。尤其今年，幾大熱點板塊高溢價、大體量、高規劃的土地比比皆是，明年的商業地產又呈現怎樣一場廝殺決斗？據不完全統計，明年至少有五礦、奧克斯、綠地、鑫遠、富基等五家大型房企進軍商業地產。

而面對房企如此大規模進軍商業，湖南晨曦地產副總經理謝棟感嘆：“是福是禍還是明年再看吧！”對于商業地產，尤其長沙今年崛起的超高層項目，謝棟并不十分看好。他認為，在長沙，超高層的商務價值并不能短時間內體現，蜂擁而至不僅造成一定程度的空置率，甚至還將出現運營困難。

站在業內人的角度，謝棟表示，任何地段的商業都具有傳承性，中心商圈的繁華將一直延續下去，而經營困難的區域想要扭虧為盈，必須動“大手術”才能救活。如長沙，以五一路為中心，南邊商圈要好于北邊，中山路沿線正在沒落，伍家嶺商圈也不見起色，若想改變這種由來已久的商圈氛圍，不能只靠簡單的建設商業綜合體，還需從多角度考慮商業形成的各方因素，采用業態組合或許能更好的規避風險，精準定位才是王道。

作為本土房企的代表鑫遠集團，明年也將試水商業地產。

“明年，長沙集中式商業綜合體將呈現爆發式建設過程。”鑫遠集團有限公司副總裁喻磊表示，隨著洋湖垸、南城、梅溪湖、濱江新城等板塊土地市場的熱炒，明年長沙綜合體將進入爆發式開發過程，品牌房企競爭加劇。

“長沙集中式商業最痛苦的日子還沒有到來。”喻磊表示，長沙集中式商業綜合體目前呈爆發式建設過程，還遠沒達到爆發式供應階段。面對未來商業地產的競爭，房企要習慣“雙十一”或許天天在你身邊發生。隨著市場供應量加大，市民選擇的余地更多，一旦商業綜合體經營不善，開業的鼓聲就會變成結業的炮聲。

背景資料

奧克斯地產斥資9億或建商業綜合體項目。洋湖濕地備受關注的[2013]長土網022號地塊(洋湖片區G-31/51地塊)開始競拍，最終被寧波奧克斯置業有限公司以9億元成功摘得，該區域遠離商業中心，環境交通等綜合情況良好，適宜發展城市綜合體。

12月19日上午10點，[2013]長土網031號宗地進入競價階段，兩家房企競拍26輪后，最終被北京盛世廣業投資管理有限公司以14億成功摘得，據五礦建設長沙區域公司營銷總監楊琦透露，本次成交單位就是五礦建設的投資主體。據悉，該地塊未來將以城市綜合體的形式亮相長沙市場，計劃推出低密度高層、商業以及寫字樓等產品，將成為五礦建設深耕長沙市場承前啟后的一大項目。

12月19日，[2013]長土網032號宗地塊出讓面積高達69952.98㎡(合計104.929畝)，規劃用途為商業，最終被湖南天信文創發展有限公司以39850萬的低價成功摘得，樓面價為1675元每平，合計為380萬元每畝。

11月14日，綠地地產集團長沙置業有限公司在與競爭對手搶拍12輪后，最終以75007萬元成功拿下雨花區武廣新城[2013]長土網007號地塊，黎托鄉開發時代啟動。據了解，該地塊位于雨花區黎托鄉，面積89432.15㎡(約合134.148畝)，總建面積37.2萬方，規劃用途為商業、住宅用地各占50%，折合樓面地價2016元/㎡，溢價率12%。

（來源：新浪房產）