十年前買下的商鋪，十年后成了“香餑餑”
昨天，在連云港買了商鋪的多名溫州投資者向媒體反映，他們在10年前買下的九龍大世界商場商鋪，首個10年租約到期后，開發(fā)商要求他們低租金簽約，前兩天雙方在協(xié)商中還起了沖突。
連云港九龍大世界商場，位于連云港市中心繁華地帶，面積3萬多平方米，于2003開始營業(yè)，目前是該市知名的百貨商場。九龍大世界商場的開發(fā)者是總部位于上海的九龍云天集團。2002年，該集團的這個項目到溫州市區(qū)做商鋪的銷售推介。當時，不少溫州投資者對此有興趣，先后有鹿城、甌海等地的數(shù)百名溫州人購買了商場的五六百個鋪位，面積占該商場的一半左右。
“據(jù)我所知，整個商場有1400個鋪位左右，以溫州與連云港本地人投資為主，其他地方的投資者只有幾十人。”持有該商場一個商鋪的溫州人林先生這樣說。溫州投資者周先生說，他買得比較早，當時是以每平方米近2萬元的價格，購買了一個近20平方米的鋪位。后來，商鋪的價格曾漲到每平方米3萬元左右。 開發(fā)商承諾：投資者買下商鋪后以購入價的10%作為年回報，合同期為10年。也就是說，周先生的年租金回報為3.9萬元左右。10年間，九龍大世界商場人氣大增，成為當?shù)氐纳虡I(yè)地標。“據(jù)說是連云港最好的商場。”大眾點評網(wǎng)的一網(wǎng)友這樣評價。
續(xù)約不成起爭執(zhí)，投資者向當?shù)卣笾?/strong>
今年10月初，周先生收到了以九龍云天集團下屬公司——連云港市九龍世貿(mào)城有限公司(以下簡稱“九龍公司”)的名義發(fā)出的告知函，函中要求與周先生續(xù)約，年租金仍為當時購入價的10%，再加上商場年收益的90%按每位投資者投資額比例的分紅。
“我與其他一些投資者是在12月1日收到告知函的，一看到租金這么低，我們就表示不同意了，要求再協(xié)商。”林先生說，12月27日，他受甌海區(qū)200多名投資者的委托，趕到當?shù)嘏c九龍公司協(xié)商。此時，另外50來名溫州投資者也來到連云港參與協(xié)商。
“協(xié)商了很多次，但是對方態(tài)度強硬，只給我們兩種選擇，要么按告知函的條件簽約，要么收回鋪位。”周先生說，最終，溫州投資者都要求收回商鋪，并于28日下午集聚在九龍大世界商場一樓，與商場相關經(jīng)營者溝通。此時，商場中出現(xiàn)了近十來人，包圍溫州投資者，并對一名老年投資者動了手，于是雙方爭執(zhí)了起來。
這場爭執(zhí)，讓這批溫州投資者更堅定了收回商鋪的決心，數(shù)十名投資者來到九龍公司辦公地點要求辦理收回商鋪手續(xù)。可是，對方以各種理由拖延辦理。
28日晚7時多，這些溫州投資者向連云港市政府求助，連云港市信訪局接待受理了他們的投訴。
投資者認為，商場收益無法監(jiān)管，要求提高租金
林先生稱，溫州投資者不接受對方的條件，主要是因為他們根本無法監(jiān)管商場經(jīng)營收益的去處，也沒時間與精力時常跑到連云港了解商場的經(jīng)營情況。他們希望開發(fā)商直接提高租金。
“這次續(xù)約，開發(fā)商方面的條款很霸道，不僅是簽10年，而且簽約后要自動續(xù)約10年。”周先生稱，如果開發(fā)商將商場收益轉(zhuǎn)移了，今后20年的收益就跟過去10年一樣，那樣投資太不劃算了。
周先生說，因為發(fā)生爭執(zhí)，九龍云天集團也成立一個專門的工作小組負責處理此事。29日上午，連云港市信訪局與九龍大世界商場所在的區(qū)政府相關負責人，均出面與九龍云天集團的代表協(xié)商，但也未果。當?shù)卣块T工作人員提醒溫州投資者，如果協(xié)商不成，可通過司法程序解決，他們愿意支持。
浙江越人律師事務所律師：投資者可訴訟維權
開發(fā)商若拖延辦理手續(xù) 投資者可通過訴訟維權
首先，我國《合同法》第三條規(guī)定，合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。第四條規(guī)定，當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。第五條規(guī)定，當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。連云港市九龍世貿(mào)城有限公司要求投資商按告知函的條件簽約，按照法律規(guī)定，投資商有權拒絕簽約。
其次，《合同法》第二百三十五條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。現(xiàn)商鋪租賃期限已屆滿，投資者依法完全可以收回自用或以合理價格出租他人使用。
第三，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過承租人剩余租賃期限，否則，超過部分的約定無效。開發(fā)商如果拖延辦理商鋪收回手續(xù)，投資者可以通過訴訟方式解決，以承租者和實際使用者為被告，要求騰空和交付。
（來源：溫州網(wǎng)）
