2013年，西安商業(yè)地產(chǎn)取得了較大發(fā)展，無(wú)論是區(qū)域還是商業(yè)形態(tài)都面臨著眾多的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。這一年，又有哪些區(qū)域或是事件推進(jìn)了城市商業(yè)的前進(jìn)腳步，或是引發(fā)了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的變革？12月30日，根據(jù)西安商圈發(fā)展?fàn)顩r及對(duì)西安商業(yè)有重大影響事件的盤(pán)點(diǎn)，中國(guó)最大商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)商RET睿意德總結(jié)出了2013年西安商業(yè)地產(chǎn)十大事件：
事件一：世紀(jì)金花珠江時(shí)代店開(kāi)業(yè)，引領(lǐng)南門(mén)新商圈
2013年10月31日，西安世紀(jì)金花時(shí)代廣場(chǎng)店盛大開(kāi)業(yè)。作為旗艦店的定位，以城市綜合體的經(jīng)營(yíng)理念，匯集更多世界頂尖一線(xiàn)品牌，綜合服務(wù)類(lèi)占比高達(dá)32%，包含星級(jí)影院、兒童樂(lè)園等，餐飲知名品牌如滿(mǎn)記甜品、王品臺(tái)塑牛排、徹思叔叔更是首次入駐西安。
與鐘樓一墻之隔的南門(mén)商圈，有著不可復(fù)制的資源優(yōu)勢(shì)，然而國(guó)貿(mào)春天廣場(chǎng)從開(kāi)業(yè)至今一直處于孤軍奮戰(zhàn)的狀態(tài)，世紀(jì)金花的到來(lái)必將打破南門(mén)商圈原有商業(yè)格局。世紀(jì)金花、國(guó)貿(mào)春天廣場(chǎng)、中貿(mào)廣場(chǎng)在位置上形成“金三角”，RET睿意德認(rèn)為，隨著品牌的不斷升級(jí)，南門(mén)商圈將成為西安高端時(shí)尚購(gòu)物新地標(biāo)。
事件二：宜家搶駐灃東新城，西北第一商圈初顯
2013年5月23日，世界500強(qiáng)、全球最大的家居零售企業(yè)——瑞典宜家集團(tuán)擬投資1億歐元，在西咸新區(qū)灃東新城三橋新街，建設(shè)宜家家居在中國(guó)西北地區(qū)的首個(gè)商貿(mào)及配送服務(wù)中心項(xiàng)目。目前在國(guó)內(nèi)，宜家集團(tuán)僅在北京、上海、廣州等7個(gè)城市設(shè)立了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。
RET睿意德認(rèn)為，隨著眾多知名項(xiàng)目的落成，區(qū)域內(nèi)總商業(yè)體量將超200萬(wàn)平方米。三橋商圈將成為西北第一商業(yè)街區(qū)，銜接起西安、咸陽(yáng)兩大千年帝都的繁華，塑造一個(gè)宜購(gòu)、宜娛、宜商、宜居的經(jīng)濟(jì)新引擎。
事件三：大明宮萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)，大明宮商圈蝶變
2013年11月22日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)斥資80億元建造的大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)盛大開(kāi)業(yè)，包含萬(wàn)達(dá)百貨、萬(wàn)達(dá)影城IMAX、大歌星KTV、大玩家、永輝超市、H&M、英派斯健身俱樂(lè)部等主力商家全線(xiàn)進(jìn)駐。是目前西安城北功能最齊全、檔次最高的綜合商業(yè)項(xiàng)目。
兩年前，大明宮商圈產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，商業(yè)發(fā)展落后受限。短短兩年時(shí)間，大明宮萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、大明宮中央廣場(chǎng)、世紀(jì)金花大明宮購(gòu)物中心、紅星美凱龍等大型城市綜合體拔地而起，商業(yè)面積達(dá)170多萬(wàn)平方米的大商圈將迅速形成。未來(lái)將成為西安又一新的商業(yè)中心。
事件四：漢神百貨入駐西安，市府經(jīng)濟(jì)再掀熱點(diǎn)
臺(tái)灣高雄百貨龍頭漢神百貨將在西北國(guó)金中心建立11萬(wàn)平米購(gòu)物中心，預(yù)計(jì)2015年建成開(kāi)業(yè)。其在西安的目標(biāo)規(guī)模將超過(guò)中大國(guó)際、世紀(jì)金花等，除百貨精品，還有影院、KTV及漢來(lái)宴會(huì)廳，餐飲占總面積25%至30%。
RET睿意德認(rèn)為：此次漢神百貨選擇入駐西安，其一是全球消費(fèi)力減弱，沿海一線(xiàn)城市競(jìng)爭(zhēng)尤其激烈。從內(nèi)陸大城出發(fā)，以最低的成本，獲得最高利益；其二，隨著西安國(guó)際化大都市建設(shè)速度的加快，西安的影響力將會(huì)逐步加大。其三，市政府北遷，大量產(chǎn)業(yè)和人口導(dǎo)入北城，也帶來(lái)了一系列的附加值。目前北城在建或規(guī)劃商業(yè)面積超過(guò)130萬(wàn)平方米。圍繞政務(wù)新核心區(qū)域，市府商圈將迎來(lái)巨大的商業(yè)引擎。
事件五：賽格國(guó)際購(gòu)物中心啟航，小寨商圈全面復(fù)興
2013年10月1日，賽格國(guó)際購(gòu)物中心盛大啟航，項(xiàng)目總建筑面積23萬(wàn)平方米，商業(yè)面積20萬(wàn)平方米，是目前西安最大的商業(yè)單體項(xiàng)目。除了全球最大的室內(nèi)瀑布及樓頂花園停車(chē)場(chǎng)等吸引眼球的設(shè)計(jì)，也將更多體驗(yàn)和休閑功能業(yè)態(tài)融入了其中。
作為西安傳統(tǒng)的三大商圈之一，小寨商圈有著西安“潮流地標(biāo)”的美譽(yù)，被稱(chēng)為古城西安的“三里屯”。但由于長(zhǎng)期商業(yè)結(jié)構(gòu)落后，使得小寨有形勢(shì)無(wú)地位。在重新定位西安副中心，打造西安商貿(mào)業(yè)、服務(wù)業(yè)新中心后，小寨三年改造進(jìn)行了脫胎換骨的變化。清晰的定位吸引了眾多大型商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐，將迎來(lái)新世紀(jì)以來(lái)最大的提升機(jī)會(huì)。
事件六：曲江二期拉開(kāi)大幕 ，打造總部商務(wù)經(jīng)濟(jì)核心區(qū)
隨著曲江一期的飽和，曲江二期應(yīng)市而出。曲江二期，規(guī)劃范圍東到長(zhǎng)鳴路，西到雁塔南路，南與航天基地、長(zhǎng)安相連，北與曲江一期融合，占地一萬(wàn)余畝。不難想象，曲江二期建成后，將會(huì)與城東、城南、長(zhǎng)安連成一體，真正實(shí)現(xiàn)城市無(wú)縫對(duì)接。
曲江一期以文化旅游商業(yè)為核心，二期則以文化商務(wù)為核心，打造世界級(jí)中央商務(wù)區(qū)；目前曲江已建及在建的寫(xiě)字樓或超高層面積超過(guò)80萬(wàn)平方米，新推出的曲江CCBD概念將是繼高新區(qū)CBD之后西安最具品質(zhì)和規(guī)模的總部商務(wù)經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，也將形成未來(lái)西安最大的文化、金融、商務(wù)組團(tuán)，甲級(jí)寫(xiě)字樓和地標(biāo)型超高層寫(xiě)字樓將更加昭顯世界級(jí)商務(wù)辦公特性。
事件七：大商新瑪特關(guān)店，百貨業(yè)何去何從？
2013年8月30日，西安解放路上的大商新瑪特正式關(guān)閉，西安新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)是大商集團(tuán)在西北的第一個(gè)分店，總建筑面積近7萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)300多個(gè)品牌。新瑪特也是繼家樂(lè)福之后，第二個(gè)撤出西安的商業(yè)巨頭。
事實(shí)上，今年百貨業(yè)全國(guó)范圍內(nèi)都在面臨寒冬，關(guān)店頻傳。同質(zhì)化嚴(yán)重、消費(fèi)者購(gòu)物習(xí)慣改變、電子商務(wù)渠道擠壓及自身成本壓力等因素，百貨業(yè)的轉(zhuǎn)型已經(jīng)到了勢(shì)在必行的階段。增加餐飲體驗(yàn)性以及與電商結(jié)合等模式或?qū)?huì)成為增加營(yíng)收的辦法。
事件八：奧特萊斯齊爆發(fā)，總體量超48萬(wàn)方
2013年12月，華盛奧特萊斯正式開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。奧特萊斯這一新鮮業(yè)態(tài)正在西安瘋狂“試水”，各區(qū)域呈現(xiàn)遍地開(kāi)花的現(xiàn)象。目前從投入運(yùn)營(yíng)到已拿地正在規(guī)劃的奧特萊斯項(xiàng)目總面積已超過(guò)48萬(wàn)平方米，覆蓋了未央?yún)^(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、戶(hù)縣、浐灞、國(guó)際港務(wù)區(qū)、臨潼、西咸新區(qū)等眾多區(qū)域。
西安消費(fèi)者收入提升、品牌意識(shí)增強(qiáng)、城市汽車(chē)擁有量的提升，為奧特萊斯的發(fā)展奠定了日益深厚的基礎(chǔ)。但目前西安市場(chǎng)對(duì)于奧特萊斯的認(rèn)識(shí)相對(duì)國(guó)外及一線(xiàn)城市比較薄弱，整體的奧特萊斯商業(yè)還處于初級(jí)發(fā)展摸索階段。西安短時(shí)間內(nèi)規(guī)劃多家?jiàn)W特萊斯，合理的定位、品牌品質(zhì)和豐富度及后期運(yùn)營(yíng)管理，是奧特萊斯成敗的關(guān)鍵。
事件九：地鐵1號(hào)線(xiàn)開(kāi)通，地鐵商業(yè)發(fā)展空間大
2013年9月15日，西安地鐵一號(hào)線(xiàn)開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)，首日便有47萬(wàn)人次乘坐，并且?guī)?dòng)二號(hào)線(xiàn)客流增長(zhǎng)，也標(biāo)志著西安東西南北全面進(jìn)入地鐵時(shí)代。地鐵不但實(shí)現(xiàn)了站與站的無(wú)縫對(duì)接，更實(shí)現(xiàn)了站與“商”的無(wú)縫對(duì)接。
地鐵商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)如火如荼。根據(jù)RET睿意德的統(tǒng)計(jì)，一號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)在建擬建大型商業(yè)面積近380萬(wàn)平方米，二號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)在建擬建大型商業(yè)面積超410萬(wàn)平方米。但地鐵商業(yè)項(xiàng)目中，人流并不簡(jiǎn)單等同于商流，地鐵商業(yè)需要與地上商圈有效掛鉤，互為支持。通過(guò)立體開(kāi)發(fā)充分利用地下空間，使餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)都能在地鐵站里完成，實(shí)現(xiàn)真正的無(wú)縫對(duì)接。目前西安地鐵商業(yè)仍屬初級(jí)階段，大多數(shù)項(xiàng)目未正式運(yùn)營(yíng)，未來(lái)將有巨大發(fā)展空間。
事件十：樂(lè)華歡樂(lè)世界簽定，西安旅游地產(chǎn)漸入佳境
2013年 “樂(lè)華歡樂(lè)世界”項(xiàng)目在“陜西—香港合作項(xiàng)目集中簽約儀式”上正式簽署，標(biāo)志著中國(guó)西部首個(gè)歡樂(lè)主題公園正式落戶(hù)西安西咸新區(qū)涇河新城。“樂(lè)華歡樂(lè)世界”將彌補(bǔ)西安有歷史，無(wú)歡樂(lè)的旅游格局，并再次掀起旅游地產(chǎn)熱潮。
西安，作為全球重要的旅游中心城市，旅游文化產(chǎn)業(yè)是西安的主要經(jīng)濟(jì)動(dòng)力。作為十三朝古都，西安有具有諸多的人文旅游資源，未來(lái)西安必將成為國(guó)際化文化型消費(fèi)地區(qū)，躋身于國(guó)際文化的旅游行列。RET睿意德認(rèn)為，旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)將成為炙手可熱的新投資熱點(diǎn)。
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