雖然李嘉誠出售了位于上海的地產項目，但眾多外資仍然對中國房地產市場表現出濃厚的興趣，投資同比大幅增長。

近日，方興地產(中國)有限公司宣布與黑石簽訂協議，黑石以1.28億美元增資認購方興全資子公司進景49%的權益，一同開發位于寧波的一個綜合商業地產項目。在對房產后市判斷分歧加劇的今天，這些外資基金卻似乎在逐漸押寶中國。

黑石聯手方興

黑石在中國內地一直較為低調，因為方興的這一紙公告再度出現在臺前。

2013年12月9日，方興地產發布公告稱與投資人簽訂協議，對方將以1.28億美元(約近10億元人民幣)的總額增資認購進景公司49%的權益。公告披露，這些投資人由一系列私募投資基金直接和間接擁有，并最終由美國公司黑石管理及控制。

這一項目的占地面積約6.25萬平方米，地上總建筑面積約15.8萬平方米。合作雙方計劃將這一項目開發為一個綜合性商業地產發展項目。

作為全球最大的房地產私募股權公司，進入年底，黑石在中國內地多次出手。11月，黑石的房地產部門收購了總部位于深圳的購物中心公司SCP的40%的股份，交易金額約4億美元。

有趣的是今年10月，香港富豪李嘉誠通過和記黃埔和長江實業出售在上海陸家嘴金融區的東方匯金中心，售價71億元人民幣。李嘉誠的這一次拋售，被認為是對中國內地樓市的看空，一度引發業內緊張。而黑石卻反其道而行之，在今年下半年表現出加速進攻內地的態勢。

香港媒體7月報道稱，黑石已募集了其首只亞洲房地產基金。基金的規模當時目標定位40億美元，黑石承諾提供其中的15億美元，而這只基金的目標就是包括中國在內的亞洲房地產市場。

2011年9月，黑石將其在上海Channel 1購物中心95%的股權以14.6億元出售給了新世界發展有限公司，而黑石在2008年的購入價格為10億元。2012年，黑石回到上海，與頂新集團聯手買下上海靜安區北京西路的華敏帝豪大廈5～33層，收購總價為23億元。

基金漸次活躍

房地產業內人士向記者指出，外資對中國內地的興趣高漲。除黑石外，鐵獅門、凱德置地、新鴻基等境外房企都在現階段表現活躍，他們在資本市場上長袖善舞，積極將房地產私募的模式引入中國。

美國鐵獅門公司首席執行官徐瑞柏向本報記者透露，鐵獅門在2010年設立了第一個非中方的人民幣基金，目前進入第二個人民幣基金，集資總額是30億元人民幣。第二只基金已經投入開發鐵獅門在蘇州的一個大型房地產項目。

戴德梁行華東區投資與顧問服務部數據顯示，截至今年12月中旬，今年上海大宗物業投資市場成交量創新高。其中境外資金有卷土重來的趨勢，境外買家投資額達253億元，占總成交額的54%，同比增長145%；境外買家特別是金融機構持續保持活躍。

在房地產后市分歧被空前放大的時刻，基金與房企的一舉一動都備受關注。

不過，在戴德梁行中國投資及顧問服務部董事盧強看來，基金的買賣都是正常的商業行為，買進和賣出也許不代表基金對市場的看法。“大多數基金都有5到7年的投資期限，到期就要想辦法賣出。這就是為什么市場上常常會觀察到有的基金一邊賣樓，另一邊又在買進新項目。”

（來源：中國經營報）