2013年“平安夜”剛過，南京國土局在圣誕一早一口氣掛出11幅地塊，而這11幅地塊“定檔”臘月二十四進行公開出讓，這也預示著蛇年的土地拍賣將在當天畫上句號。

不過，筆者發現，在當天掛出的11幅地塊中，全部都是商業、4S店以及娛樂用地，總出讓面積高達46.4萬㎡，輻射江寧、河西及城南板塊，而在2013年“呼風喚雨”的二類居住用地并未能在蛇年的最后一拍中現身。與此同時，國土局還預公告了一幅賽虹橋街道菊花里的“城中村”地塊，同樣為商住混合用地，出讓面積為9820.54㎡。

江寧掛出5幅商業、娛樂地大型文化新城浮出水面

2013年，整個江寧板塊出讓60.4萬㎡土地，落后河西、城南、江北，排在全市各板塊第四位，這也是江寧時隔多年后，首次被擠出土地出讓面積排行榜前三。

不過，當天國土局一口氣推出的11幅地中，有5幅來自江寧，總出讓面積達39.2萬㎡。其中編號NO.2013G93的江寧區湯山街道新寧杭路與圣湯大道夾角地塊，總出讓面積為79014.3萬㎡，為一幅商業用地，起拍總價為1.76億元。

位置更接近江寧中心區的G94地塊，東至雙龍大道，南至天元十路，西至天元八路，北至天元三路 ，總出讓面積為11707.8萬㎡，地塊資料顯示，該地塊內可建設酒店式公寓，酒店式公寓建筑面積不得超過地上總建筑面積的35%，而這幅地塊的小公寓也將成為百家湖區域的稀缺產品。

除此之外，江寧的5幅地塊中，有兩幅地塊頗有“私人定制”嫌疑。位于江寧吉山的江寧區開發區演藝路東側、西側地塊出讓面積分別為89678.9萬㎡和203602萬㎡，為商業及娛樂用地，出讓公告規定，競買人或競買人控股方須具備營業性演出經營資質，同時，競買人或競買人控股方須具有連續五年年度演出場次不少于3000場的能力，須提供省級文化主管部門出具的證明。

而江蘇演藝集團之前曾宣稱，將聯合多家國際強勢文化產業機構共同投資，在南京江寧吉山打造全國最大的文化新城——江蘇創意文化產業基地。而被框上“連續五年年度演出場次不少于3000場的能力”的規定，也讓這兩幅大型商業地塊很有可能成為該集團的“囊中之物”。

此外，江寧區東山街道還有一幅名為站前南路以南中前社區地塊現身，該地塊總出讓面積7506.8㎡，用地性質為娛樂用地。值得一提的是，該地塊已有建筑物，建筑面積為9998.5平方米，競得人另需支付建筑物價值人民幣1748.43萬元，這樣的情況在南京土地市場算是比較少見。

河西中部再添兩幅商辦混合用地

地王頻出的河西土地市場，12月25日掛出了2013年年以來河西的首批商混用地。

在2013年第25號土地公告中，河西中部掛出兩幅商辦混合地。兩幅地分別為G87建鄴區河西中部26-1地塊和G88建鄴區河西中部26-2地塊。從土地四至來看，兩幅地塊均位于一號線中勝地鐵站北側，與已建成的仁恒G53、萬科金域提香以及正在銷售的金潤國際廣場相鄰。

公告顯示，G87地塊東至泰山路，南至河西大街，西至規劃道路，北至南京市土地儲備中心河西新城分中心，出讓面積20454.29平方米，出讓價為38200萬元。G88地塊東至泰山路，南至國有空地，西至規劃道路，北至楠溪江東街，出讓面積20918.95平方米，出讓價位34100萬元。

從地塊容積率看，R≤6.0的容積率預示著這兩塊地或將建成超高層辦公樓。而從整體區域來看，G87、G88兩幅地塊靠近新城科技園，園區內企業眾多，臨近1號線中勝站交通便利，周邊有拉德芳斯風情街、明基醫院等配套。業內人士認為，該地塊面積雖然不大，但地理位置較為理想，適合有條件的商業開發公司，出讓前景預期較好。

除了江寧和河西，國土局掛出的11幅地塊中，還有4幅位于雨花臺區雨花經濟開發區的4S店用地。1月24日“掃塵節”，這11幅地塊將進行公開出讓。

（來源：365地產家居網 張明釗 黃祝）