2013年“平安夜”剛過(guò)，南京國(guó)土局在圣誕一早一口氣掛出11幅地塊，而這11幅地塊“定檔”臘月二十四進(jìn)行公開(kāi)出讓，這也預(yù)示著蛇年的土地拍賣將在當(dāng)天畫上句號(hào)。

不過(guò)，筆者發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)天掛出的11幅地塊中，全部都是商業(yè)、4S店以及娛樂(lè)用地，總出讓面積高達(dá)46.4萬(wàn)㎡，輻射江寧、河西及城南板塊，而在2013年“呼風(fēng)喚雨”的二類居住用地并未能在蛇年的最后一拍中現(xiàn)身。與此同時(shí)，國(guó)土局還預(yù)公告了一幅賽虹橋街道菊花里的“城中村”地塊，同樣為商住混合用地，出讓面積為9820.54㎡。

江寧掛出5幅商業(yè)、娛樂(lè)地大型文化新城浮出水面

2013年，整個(gè)江寧板塊出讓60.4萬(wàn)㎡土地，落后河西、城南、江北，排在全市各板塊第四位，這也是江寧時(shí)隔多年后，首次被擠出土地出讓面積排行榜前三。

不過(guò)，當(dāng)天國(guó)土局一口氣推出的11幅地中，有5幅來(lái)自江寧，總出讓面積達(dá)39.2萬(wàn)㎡。其中編號(hào)NO.2013G93的江寧區(qū)湯山街道新寧杭路與圣湯大道夾角地塊，總出讓面積為79014.3萬(wàn)㎡，為一幅商業(yè)用地，起拍總價(jià)為1.76億元。

位置更接近江寧中心區(qū)的G94地塊，東至雙龍大道，南至天元十路，西至天元八路，北至天元三路 ，總出讓面積為11707.8萬(wàn)㎡，地塊資料顯示，該地塊內(nèi)可建設(shè)酒店式公寓，酒店式公寓建筑面積不得超過(guò)地上總建筑面積的35%，而這幅地塊的小公寓也將成為百家湖區(qū)域的稀缺產(chǎn)品。

除此之外，江寧的5幅地塊中，有兩幅地塊頗有“私人定制”嫌疑。位于江寧吉山的江寧區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)演藝路東側(cè)、西側(cè)地塊出讓面積分別為89678.9萬(wàn)㎡和203602萬(wàn)㎡，為商業(yè)及娛樂(lè)用地，出讓公告規(guī)定，競(jìng)買人或競(jìng)買人控股方須具備營(yíng)業(yè)性演出經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，同時(shí)，競(jìng)買人或競(jìng)買人控股方須具有連續(xù)五年年度演出場(chǎng)次不少于3000場(chǎng)的能力，須提供省級(jí)文化主管部門出具的證明。

而江蘇演藝集團(tuán)之前曾宣稱，將聯(lián)合多家國(guó)際強(qiáng)勢(shì)文化產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)共同投資，在南京江寧吉山打造全國(guó)最大的文化新城——江蘇創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)基地。而被框上“連續(xù)五年年度演出場(chǎng)次不少于3000場(chǎng)的能力”的規(guī)定，也讓這兩幅大型商業(yè)地塊很有可能成為該集團(tuán)的“囊中之物”。

此外，江寧區(qū)東山街道還有一幅名為站前南路以南中前社區(qū)地塊現(xiàn)身，該地塊總出讓面積7506.8㎡，用地性質(zhì)為娛樂(lè)用地。值得一提的是，該地塊已有建筑物，建筑面積為9998.5平方米，競(jìng)得人另需支付建筑物價(jià)值人民幣1748.43萬(wàn)元，這樣的情況在南京土地市場(chǎng)算是比較少見(jiàn)。

河西中部再添兩幅商辦混合用地

地王頻出的河西土地市場(chǎng)，12月25日掛出了2013年年以來(lái)河西的首批商混用地。

在2013年第25號(hào)土地公告中，河西中部掛出兩幅商辦混合地。兩幅地分別為G87建鄴區(qū)河西中部26-1地塊和G88建鄴區(qū)河西中部26-2地塊。從土地四至來(lái)看，兩幅地塊均位于一號(hào)線中勝地鐵站北側(cè)，與已建成的仁恒G53、萬(wàn)科金域提香以及正在銷售的金潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)相鄰。

公告顯示，G87地塊東至泰山路，南至河西大街，西至規(guī)劃道路，北至南京市土地儲(chǔ)備中心河西新城分中心，出讓面積20454.29平方米，出讓價(jià)為38200萬(wàn)元。G88地塊東至泰山路，南至國(guó)有空地，西至規(guī)劃道路，北至楠溪江東街，出讓面積20918.95平方米，出讓價(jià)位34100萬(wàn)元。

從地塊容積率看，R≤6.0的容積率預(yù)示著這兩塊地或?qū)⒔ǔ沙�高層辦公樓。而從整體區(qū)域來(lái)看，G87、G88兩幅地塊靠近新城科技園，園區(qū)內(nèi)企業(yè)眾多，臨近1號(hào)線中勝站交通便利，周邊有拉德芳斯風(fēng)情街、明基醫(yī)院等配套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊面積雖然不大，但地理位置較為理想，適合有條件的商業(yè)開(kāi)發(fā)公司，出讓前景預(yù)期較好。

除了江寧和河西，國(guó)土局掛出的11幅地塊中，還有4幅位于雨花臺(tái)區(qū)雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的4S店用地。1月24日“掃塵節(jié)”，這11幅地塊將進(jìn)行公開(kāi)出讓。

（來(lái)源：365地產(chǎn)家居網(wǎng) 張明釗 黃祝）