12月30日，隨著蕭政儲出50號和51號地塊的流拍，2013年杭州土地市場正式收官。今年全年，杭州市共成功出讓225宗地塊，出讓面積8161357.73萬方，出讓金額1326.8795億元。而近1327億元的土地出讓金額也刷新了杭城單年土地“吸金”的新紀錄。

2013年杭州土地出讓情況統計表

城區 出讓宗數 出讓面積 出讓金額（萬元）

主城區 102 3205091 8415513

余杭區 86 3312687 2663659

蕭山區 37 1643579.73 2189623

合計 225 8161357.73 13268795

回顧異常火爆的2013年，如果要用幾個詞語來概括杭州土地市場的特性，那么“好地不斷”、“版圖外延”、“大鱷壟斷”、“年末剎車”這四個詞語應該是再恰當不過。

好地不斷——華家池、藍孔雀等寶地成絕唱

2013年全年，杭州市共出讓115宗住宅和商住用地，占全年出讓土地總數的51.34%。這一年里，更有多宗稀缺“黃金寶地”推出，給2013年原本就多彩的土地市場劃上了更加濃墨重彩的一筆。

1月25日，杭州主城區推出2013年首宗宅地，熱電廠地塊首次開拍，最終河北天成房地產有限公司經過35輪競價成功拿下杭政儲出[2012]72號地塊，成交總價189000萬元，成交樓面價17316元/平方米。杭州土地市場在贏得“開門紅”的同時，也拉開了推寶地的大幕。

9月5日，杭州房地產史上迄今為止最重量級的地塊——華家池地塊出讓。作為杭州市中心最后一片上規模的土地——華家池三宗地塊出讓也確實配得上這樣的關注。最終這三宗地塊以總價136.7億元成功出讓，毫無疑問地成為了杭州新地王，綠地、世茂、濱江三家房企豪門“分食”了這場“王的盛宴”。

備受矚目的華家池地塊成功出讓一個星期之后，讓杭州市場等候許久的藍孔雀綜合體地塊也開啟了推地模式。首批推出的6宗地塊被招商、三江、江蘇新城和復地瓜分，當天共吸金39.65億元。

此外，錢江新城、南星橋、城東新城、田園等熱門區域也推出了眾多優質宅地。可以說，正是因為有源源不斷的優質宅地上市，才使得今年杭州土地收入創下新高。

那么，為何今年會好地不斷呢？“主要是出于剛需雙方各自的需求。一方面，今年經濟不是很景氣，所以政府對于土地財政的依靠會加強；另一方面，開發商在去年快速出貨后，手上也有資金去布局企業下一步的發展。”雙贏機構總經理章惠芳分析到。

版圖外延——蕭山余杭成熱門區域

回顧2013年的土地出讓，還可以發現，余杭和蕭山這兩個以往不被重視的區域，在今年也一改常態，展現出一種耳目一新的姿態。

尤其是一直顯得較為封閉的蕭山區，以往一直是本地房企的天下，連綠城和濱江這種發家于杭州的房企在蕭山都沒有項目。但在今年，這種局面被完全顛覆，蕭山不僅吸引了綠城和濱江在此布局，也吸引了萬科、恒大、農工商、陽光城等外來大鱷的入駐。

“蕭山的經濟實力較強，市場購買力也強，開發商選擇進入蕭山也是看到了其市場潛力。”章惠芳認為，蕭山自身發達的巨大的市場消費力是開發商選擇進去該區域的主要原因。

當然，對于開發商在蕭山高價拿地，有房地產業內人士做出了預警。“蕭山在杭州樓市中顯得較為封閉，主要還是以本地購房者為主。此外，蕭山的房價其實并不便宜，與主城區基本持平，這也一定程度上阻礙了主城區的購房者進入蕭山置業。以往，在本地房企的“小打小鬧”下，本地的購買力還能支撐蕭山樓市，但是如今外來房企的進入必將加快區域的開發，蕭山樓市能否支撐還是一個未知數。”該業內人士表示。

今年，余杭區則在未來科技城和勾莊板塊的板塊的帶動下，開始逐漸爆發。

隨著淘寶城的啟用，在帶動未來科技城人氣的同時，也使得區域吸引了更多開發商關注的目光。在區域內，拿地最多的開發商要數粵企——富力。算上去年競得的3宗地塊，富力目前在淘寶城周邊共有5宗地塊，如此大的土地儲備量也使得富力呈現出包圍淘寶城的態勢。此外，今年合景泰富、寶力等外來房企也在該區域進行了布局。

去年就開始逐漸發力的勾莊板塊則在今年完成了“丑小鴨”到“白天鵝”的華麗蛻變。今年，萬科、濱江、九龍倉、越秀、萬通等多家知名房企的輪番競價，將板塊的樓面價一抬再抬，越秀拿地的樓面價飆升到了9600元/平米的歷史新高。

大鱷壟斷——外來開發商逆轉成主導

2013年，杭州土地市場風起云涌，出讓金額創下新高。但是，在轟轟烈烈的“拿地潮”中，以往一向占主導地位的本土房企卻略顯萎靡，“少有亮相，多成背景”成為了這一年它們的寫照。杭州土地市場也轉變成為了外來大鱷相互博弈的戰場，萬科、綠地、世茂、龍湖等外來房企頻頻秀出雄厚的資金實力。這一年，杭州甚至被貼上了“鱷魚池”的標簽。

那么杭州的土地市場為何在這一年會發生如此逆轉呢？章惠芳認為，市場格局在時刻變化，外來大鱷大多為上市公司，其更在乎的是市場份額，而對于利潤率考慮較低，所以其也更敢于大膽的拿地。此外，外來大鱷的融資渠道也較為寬敞，且開發迅速，相較于本土房企，其財務成本也要相對較低，“同樣一塊地，本土房企10000元/平方米的地價不能賺錢，而外來開發商能有利可圖，這就造成了如今的局面。”章惠芳表示。

當然，也有本土開發商對于外來大鱷的高價拿地表示了質疑，“很多地塊由于有配建保障房的指標，所以不是地王實際上就是地王。從市場上來看，很多高價地塊都是被外來房企拿走的，也不知道為何他們會對于杭州未來市場價格的信心指數會如此之高。”有本土房產大佬在接受365地產家居網專訪時曾這樣表示。

盡管對于外來開發商高價拿地的質疑聲此起彼伏，但是本土開發商對于外來大鱷的入侵難以抵抗已經是一個不爭的事實。那么，本土開發商的出路又在哪里呢？章惠芳認為，“聯合”和“城鎮化”或許是能讓其突圍的兩條道路。

當然，拉出這一年各家房企在杭州的“采購單”，我們也可以發現，本土的濱江集團在杭州以67.6億元的拿地金額位列2013年房企拿地金額TOP10首位，即使刨去由義烏小商品城承擔的20億元左右的華家池項目拿地金額，濱江集團近50億元的拿地金額仍然是杭州土地市場上的最大買家之一。

尤其是在華家池爭奪中，濱江“虎口奪食”，從世茂手中搶下一宗地塊，這讓濱江名聲鵲起的同時，也拉起了這一年本土房企在土地市場上的一塊“遮羞布”。那么，濱江又是如何看待其這一年的拿地的呢？

對此，濱江集團副總朱立東認為，“土地是每一家開發企業的生命線，也是最基礎、最主要的生產資料。每一家企業要發展，要是沒有土地，就會變成巧婦難為無米之炊。”據悉，在今年年初，集團董事會提出的最主要的經營方針也是要將銷售額的一半用于土地市場。“杭州作為濱江的主要戰略基地，要保持一定的市場份額，所以拿地金額達到這一個數值屬正常。”朱立東表示。

2013年房企拿地金額TOP10（合作項目計入拿地房企）

排名 房企 拿地宗數 拿地金額

1 濱江 3 676462

2 綠地 3 663663

3 旭輝 3 469300

4 世茂 2 466983

5 萬科 3 362854

6 福建融信 2 346000

7 招商 3 264300

8 恒大 1 259500

9 陽光城 1 221600

10 順發 1 196200

年末剎車——多宗“準地王”被叫停

在熱熱鬧鬧的2013年杭州土地市場上，我們也看到了下半年那道明顯的“剎車”印記。資料顯示，10月10日起的一周之內，杭州更是連續三次叫停4宗土地出讓。

10月15日叫停的杭師大地塊,是繼華家池地塊、藍孔雀地塊之后杭州主城區所剩不多的“寶地”。杭師大兩宗地塊出讓面積并不大,但樓面起拍價已經分別達到了18402元/平方米和15783元/平方米,前者已經超過了華家池三宗地塊的起拍價。不出意外，2014年1月份重新掛牌出讓的杭師大地塊將會是土地市場的又一個“驚喜”。

另一塊被叫停的蕭山湘湖地塊,緊靠湘湖，容積率僅為1~1.1，是杭州不可多得的高端物業項目開發土地。據了解樓面起拍價達到了2.3萬元/平方米,總價達33.75億元。此地塊如拍出,最終將成為蕭山的“地王”,甚至有可能刷新杭州2013年的年度樓面價紀錄。

對于湘湖地塊、杭師大地塊等多宗被業內認為是“準地王”的地塊在出讓前夕被叫停，章惠芳認為，主要還是國家出于調控房價的需求而做出的平穩過渡。“其實被叫停的這兩宗地塊從本身來說，其自身的明細優勢是符合地王的價格的。但同時，地王的出現會影響市場的預期，國土資源部試圖通過限制“地王”的出現，或少出現“地王”，防止刺激市場對地價推高房價的預期。”

（365地產家居網）