12月30日經營面積達2萬平方米的五四北泰禾廣場室外街——泰禾天街正式開街，它將福州逐步打造成的首個“不夜城”商業街。業內人士表示，今年下半年來福州各城市綜合體的室外街相繼開街，這意味著城市綜合體進入了快速發展期。不過，以后隨著城市綜合體的進一步增加，因為競爭的加劇，可能后期新開設的綜合體又將面臨較長的培育期。

據了解，五四北泰禾天街擁有200多家鋪位，首期開業的店鋪達到八成，涵蓋主題休閑、餐飲、服飾、數碼、娛樂等，包括不少全球知名品牌，比如美式咖啡連鎖品牌太平洋咖啡、全球連鎖快餐品牌漢堡王、意大利第一披薩品牌披薩王、韓國烘焙品牌多樂之日等，這些知名品牌在全國各地很受小資群體追捧，此番是第一次在福州出現。

據介紹，五四北泰禾天街將逐步打造成福州的首個“不夜城”商業街，吸引更多的潮人聚集。從街區設計上，天街規劃了24小時全天候人流動線，電影院、KTV、電玩城等各大主力店的夜間人流可從購物中心的外側，直接通過扶梯源源不斷地涌入泰禾天街，打破了原來主體購物廣場到晚上10點打烊的限制，逐步實現24小時全天候營業。

據了解，室外街是城市綜合體的重要組成部分，通常情況下，它在綜合體主體經營較成熟時才會開業。今年6月福州某綜合體室外街也剛剛整體開業，距離其主體購物中心開業時間約一年半。“雖然我們購物中心才開3個月，但從現有的經營看已超過了我們的預期。”五四北泰禾廣場相關負責人表示，正是因為人流和業績實現穩定增長，“養商期”大幅縮短，所以泰禾天街才能這么快就開業。

福州幾家商業廣場的相關人士認為，城市綜合體的市場培育期與城市規模、人口數量和消費能力及市民對城市綜合體的認可度等都有很大關系，前四五年前可以說是導入期，所以像寶龍城市廣場、萬象城等都是在經過三四年人氣才明顯增加，但從近兩年情況看，現在城市綜合體的培育期不超過兩年。

福建農林大學經管學院碩士生導師許安心認為，目前福州各城市綜合體最大的優勢主要在于地理位置，也就是占地為王，像臺江萬達主要占據福州東區的市場，浦上金山萬達主要占據金山一帶的市場，還有五四北泰禾廣場也是在新店一帶形成相對壟斷之勢，所以發展較快。

業內人士表示，現福州市民對一站式購物休閑娛樂的需求可以說是進入了旺盛時期，所以城市綜合體的發展也就加速，培育期大大縮減。“不過隨著城市綜合體的增多，競爭加劇后，后期開設的購物中心培育市場的難度又會加大。”許安心表示，在福州城市綜合體達到10個以后，這種競爭將明顯加劇。

（來源：中國招商網）