越來越多的中國人抱著度假、投資或移民的目的去韓國濟州島買房，濟州島的房價也隨之被推高。在這樣的事實背后，投資濟州島的房產(chǎn)或者購房換綠卡的過程中存在的風(fēng)險也不容忽視。
為中國人量身定制房產(chǎn)項目
“我所接觸到的、在韓國濟州島購房的人，將近80%都來自中國。”在濟州島銷售多個房地產(chǎn)項目的中介人士馬鑫對記者表示。
早在2011年和2012年，溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文就曾多次帶領(lǐng)企業(yè)家團隊赴濟州島考察，當(dāng)時有些企業(yè)家已經(jīng)對在濟州島投資房產(chǎn)項目非常感興趣。
據(jù)溫州投資置業(yè)精英會發(fā)起人孔帥透露，其實當(dāng)前濟州島上的很多房地產(chǎn)項目都是中國開發(fā)商進(jìn)行的，主要銷售目標(biāo)就是中國的消費者。
據(jù)韓國《中央日報》報道，截至2013年3月末，中國人擁有的濟州島土地已達(dá)到48.5萬平方米，相比于2010年末的4.9萬平方米，兩年三個月的時間里增長了近9倍。
“目前濟州島上房產(chǎn)的中國買家主要來自北京、上海、大連、張家港等幾個城市。”同樣在濟州島銷售多個房地產(chǎn)項目的中介人士金成告訴記者。
孔帥認(rèn)為，未來濟州島上中國人會更加集中，甚至?xí)霈F(xiàn)以中國人為主的現(xiàn)象。
在周德文看來，孔帥得出這樣結(jié)論的理由有很多，比如濟州島距中國很近，從上海乘飛機到濟州島僅需要一個多小時，票價甚至比一些北方城市飛到海南還要低，地理上的距離本身就是一個巨大的吸引力。
“濟州島風(fēng)光秀麗、空氣清新，相比于一些飽受霧霾等污染困擾的大都市，自然環(huán)境上的優(yōu)勢無疑頗具吸引力。”孔帥說。
“而且相對于其他一些國家，韓國實行的是落地簽，只需要帶上護(hù)照、買張機票就可以抵達(dá)，這也給很多人去濟州島創(chuàng)造了極大的便利。”周德文表示。
周德文還告訴記者，濟州島當(dāng)?shù)卣畬Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)商也給予了很多優(yōu)惠政策，加之那里的地價本身就很低，在中國房地產(chǎn)不景氣的情況下，很多國內(nèi)開發(fā)商就將目光投向了濟州島。
周德文介紹道，很多開發(fā)商在濟州島開發(fā)房地產(chǎn)時就已經(jīng)瞄準(zhǔn)了中國市場，甚至一些項目是專門針對中國人來進(jìn)行推銷的。
度假和投資成購房目的
在周德文的印象中，度假旅游和投資是去濟州島購房者的兩大主要購房目的。周德文表示，有些有錢人覺得在濟州島買房子“很有面子”。一位在濟州島買了房產(chǎn)的溫州商人就曾坦言，自己在濟州島買下的別墅就相當(dāng)于一個度假基地，閑暇時可以帶上幾個朋友一起過去消遣。
馬鑫告訴記者，在濟州島買房長住的人其實并不多，大多數(shù)人都將其作為臨時居所來使用。
“還有的人比較關(guān)注這里房子未來的投資價值。”馬鑫說，“這里的房子基本每年都在增值，投資潛力巨大。”
孔帥表示，目前國內(nèi)普遍缺乏有效的投資渠道，一些機構(gòu)和個人拿著錢到處在找方向。加之國內(nèi)房地產(chǎn)市場的未來走勢很難清楚判斷，因此很多投資者會認(rèn)為，投資濟州島房產(chǎn)的安全性應(yīng)高于在國內(nèi)的投資。
數(shù)據(jù)顯示，截至2012年年底，中國人共持有價值1241億韓元(約合人民幣7.3億元)的濟州島土地，累計購買地塊數(shù)為1548塊，首次超過美國(1298塊)。中國人所持有的濟州島土地面積(金額標(biāo)準(zhǔn))也是所有外國買家中最多的。
中國人在大量購買濟州島房產(chǎn)和土地的同時，也在不斷地推高著當(dāng)?shù)氐姆績r。
“有些中國開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)項目價格往往要高于濟州島當(dāng)?shù)厮剑簧夙n國人很難接受。”孔帥表示。
周德文告訴記者，2011年他去濟州島考察的時候，當(dāng)?shù)胤績r還相對較低，他親自去看過的幾個項目，最高的折合12000元人民幣/平方米，最低的只有7000元人民幣/平方米。
馬鑫以銷售中介身份表示，目前濟州島上所有的房子均價大致應(yīng)在26000元至27000元人民幣/平方米左右。
孔帥也表示，中國現(xiàn)金流著實較大，隨著資金不斷涌入濟州島房產(chǎn)市場，必然會造成一定沖擊，而且房價的走高也是可以看得到的。
（來源：法制周末）
