2013年，大太原經濟圈正式獲批，作為中心城市的太原，加大了城市輻射半徑，提升了吸附能力，加之，大規模的道路改造，為城市外延發展奠定了良好的基礎。住宅市場調控政策加碼，促使更多開發商將目光對準了商業綜合體，試圖以商促住，以住養商。2014年在建和規劃中的商業項目將會出現井噴式的增長。

從商業角度看，太原為典型的三線起步型城市，“華潤進駐，并以新地王身份出現取得長風商務區地塊“標志著太原商業地產將正式起航。

日前，山西省首家商業地產專業服務機構“唯變商業地產顧問機構“發布了2014年度太原商業地產發展六大趨勢。

趨勢1：城市整體商業格局向多中心趨勢發展

除柳巷、長風兩個市級商圈外，五個區域型商圈的逐漸形成，標志著城市已向多中心的趨勢發展；加之，中環快速路的建成，沿線地塊商業價值突現，二環經濟帶會逐步呈現，加速了多中心商業格局的演變。

趨勢2：百貨加速向購物中心模式轉型，休驗業態比例增加

太原現有各商圈內的主要商業模式仍是百貨，而購物中心的初現與規劃，預示城市的商業模式將步入升級階段；現有百貨業態，將加速轉型升級，在業態的調整上更加注重“功能性”業態占比，體驗型商業將成為實體商業發展方向。

趨勢3：購物中心模式將成為未來商業發展主流

受電商沖擊、消費需求提升、社會消費主流變化，三項重要因素影響，傳統以“購物場所”為代表的百貨業態已無法滿足人們日益增長的物質及精神文化需求，以“社交場所”為代表的購物中心模式將成為未來商業發展的主流。

趨勢4：寫字樓產品升級、供應量徒增，階段性供應風險加大

按照國內首個“成都市商務局、成都市質量技術監督局聯合發布《商務寫字樓等級劃分》“衡量，目前太原市尚無一座真正意義上的國內甲級寫字樓，寫字樓升級迎來發展契機。正是看到此升級需求，開發商紛紛投入，未來將會出現大量超高層寫字樓、甲級寫字樓、企業總部基地規劃產品，但從現有城市產業結構特征及歷年寫字樓去化量來看，2014年將會出現階段性供應風險，同時，本土開發商缺乏市場研究，產品缺乏亮點，同質化現象明顯。

趨勢5：國際品牌高級星級酒店大量出現

從太原市現有高星級酒店入駐率及價格來看，高星級酒店市場較為合理。未來隨著大量商業綜合體的呈現，酒店已成為綜合體標配，國際品牌的引入已成為地塊價值提升的重要因素，未來酒店競爭將日趨激烈。如：JW萬豪、洲際酒店、費爾蒙、凱賓斯基、利茲卡爾頓、戴斯等國際酒店品牌紛紛進駐。

趨勢6：中小投資者更加關注公寓

受住宅限購政策影響，眾多投資者已紛紛轉向不受限購影響的“商業地產”，尤其區位價值較高的城市中心區域公寓產品，得到了投資者廣泛認同。從投資者角度上來看，公寓產品相對風險較低，“變現容易，回報率較高、可自主經營“等特點，受到投資者的追捧，較有實力的投資者已在嘗試新的經營模式。如：快捷酒店的加盟、短租房的興起、特色型公寓式酒店等，促進了公寓產品的多樣發展。

（來源：山西日報）