綠寶步行街前不久開盤，當(dāng)天就瞬銷5億，可以說創(chuàng)造了蘇州商業(yè)地產(chǎn)的奇跡。最近中國(guó)電信也購(gòu)買了150平米的商鋪，成為綠寶步行街的第一位“國(guó)企業(yè)主”。

據(jù)電信負(fù)責(zé)人介紹，他們很早以前就對(duì)綠寶的商鋪十分關(guān)注，由于一期開發(fā)商全部自持，當(dāng)時(shí)沒有購(gòu)買機(jī)會(huì)，經(jīng)過6年的等待，綠寶步行街這次推出少量商鋪，電信經(jīng)過內(nèi)部審核、綜合評(píng)估、實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)研和踩點(diǎn)、最后挑選，年前終于定下了這件事，一期雖然有租鋪，但是為了長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，決定還是在步行街購(gòu)買合適的商鋪，一方面滿足長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)，另一方面作為可升值不動(dòng)產(chǎn)投資。

吸引電信買鋪的主要原因是，綠寶從07年開業(yè)至今，整體經(jīng)營(yíng)情況很好，人氣火爆，而且整體80%由開發(fā)商自持，整體品質(zhì)得以保障。從經(jīng)營(yíng)層面來說，不缺人氣，生意好；從投資層面來說，也是保值增值的很好途徑。另外，如今綠寶和6年前大不一樣，在原來一期的基礎(chǔ)之上做到了全面升級(jí)，發(fā)展前景可見一斑。

地段升級(jí)，長(zhǎng)江路成為新區(qū)主軸

綠寶廣場(chǎng)擔(dān)當(dāng)了新區(qū)商業(yè)的領(lǐng)頭羊，開業(yè)后為長(zhǎng)江路帶來了繁華的人氣。隨著美羅、泉屋的開業(yè)，商業(yè)氛圍愈加濃厚。周邊住宅林立，人氣旺盛，長(zhǎng)江路已成為蘇州新區(qū)繼獅山路后的又一繁華商圈。

綠寶廣場(chǎng)緊鄰輕軌1號(hào)線與規(guī)劃中的3號(hào)線，與市區(qū)無縫對(duì)接，引入源源不斷的人流。作為地鐵物業(yè)，綠寶廣場(chǎng)的前景無可限量。

建筑升級(jí)，更高利用率

目前諸多商鋪因?yàn)殡娞荨⑦B廊、上下扶梯等因素，導(dǎo)致得房率不高（一般在55%-60%）。綠寶二期敞開式露天商業(yè)步行街，繼承了一期簡(jiǎn)潔明朗的建筑風(fēng)格，區(qū)別以往綜合體采用的天橋、連廊等形式，均為地面1-2層商鋪（局部3層），商鋪戶戶臨街，這樣最大程度地減少公攤面積，提升商鋪利用率。

動(dòng)線升級(jí)，更多通達(dá)性

一般商業(yè)項(xiàng)目采用十字型或井字形步行街，會(huì)讓人迷失方向。綠寶廣場(chǎng)步行街獨(dú)特的V字形路線，讓顧客不走回頭路。此外，兩條步行街相交處，將設(shè)置下沉式地下廣場(chǎng)，連通不同業(yè)態(tài)，讓品牌店家更具指引性。為避免逛街的疲勞，每隔一段路均設(shè)置了休憩區(qū)。綠寶步行街設(shè)計(jì)了多面昭示的角鋪，不僅考慮到后期經(jīng)營(yíng)者對(duì)廣告位的需求，也考慮了購(gòu)物者在逛街時(shí)需要指引的需求。

規(guī)劃升級(jí)，以商家為基礎(chǔ)

綠寶在鋪位規(guī)劃上完全落實(shí)到終端使用者，站在商家、顧客的角度去考慮，按照未來實(shí)際經(jīng)營(yíng)需求進(jìn)行劃分。把“商家需要什么樣的商鋪？”做為核心問題來考量。因?yàn)樯碳以谔暨x商鋪的時(shí)候，對(duì)于區(qū)域人口、消費(fèi)力、地段、建筑設(shè)計(jì)、鋪型設(shè)計(jì)、樓層、鋪內(nèi)配套設(shè)施都有嚴(yán)格系統(tǒng)的要求。只有滿足了商家，讓店真正開起來，生意火起來，這樣投資業(yè)主才會(huì)有更好的收益和保障。

在業(yè)態(tài)方面綠寶也做到了全面升級(jí)，50-1000平米街鋪，滿足商家不同業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)需求，同時(shí)按照未來可生存發(fā)展的需要來設(shè)置，對(duì)于餐飲的特別需要，比如專門的后勤通道、隔油池等細(xì)節(jié)問題也做了全方位的考慮。

車位、道路升級(jí)，更便捷更繁華

綠寶二期采用四面環(huán)車設(shè)計(jì)，車輛從四個(gè)方向均可進(jìn)入，從而形成環(huán)繞式交通，減少機(jī)動(dòng)車擁堵，全地下二層停車庫，車位將達(dá)3000個(gè)。而人行系統(tǒng)重點(diǎn)考慮與車行道交叉處的處理，且以最便捷的方式與市政人行道連接。在商業(yè)街內(nèi)部的景觀構(gòu)筑也充分考慮人流動(dòng)線，使人流無障礙進(jìn)入各商業(yè)空間；車行系統(tǒng)綜合考慮各建筑出入口、地庫出入口、停車場(chǎng)，規(guī)劃最便捷的車行流線。在車行、人行線路上做到人車分流，使顧客和業(yè)主能夠最快捷地進(jìn)出且人車互不干擾。

品牌全面升級(jí)，重定王者地位

在品牌升級(jí)方面，綠寶也根據(jù)消費(fèi)需求做出調(diào)整，目前綠寶已經(jīng)入駐的商家有：幸福藍(lán)海IMAX影城、桔子酒店精選、華潤(rùn)超市、湯姆熊、星巴克；還有很多正在洽談的商家，比如紐斯加休閑兒童運(yùn)動(dòng)、德莊、食之秘、元祖、四海游龍、撈魚池、布衣寒舍等各類餐飲，以及服裝綜合店、家庭便利店。

服務(wù)升級(jí)，自持80%精心運(yùn)營(yíng)

匯寶集團(tuán)不是一家追求快速擴(kuò)張的開發(fā)商，而是講究社會(huì)公益，講究長(zhǎng)久運(yùn)營(yíng)的企業(yè)。綠寶廣場(chǎng)整體自持面積達(dá)到80%，此次推出的綠寶步行街也僅售一部分。綠寶廣場(chǎng)整體建成后將以家庭式組合消費(fèi)為主，是周邊行政辦公、家庭式購(gòu)物休閑、公務(wù)洽談的最佳選擇。

經(jīng)過6年的積累，綠寶廣場(chǎng)從規(guī)劃、業(yè)態(tài)、品牌、服務(wù)、車位等方方面面都做到了升級(jí)換代。從商業(yè)的開辟者到商業(yè)領(lǐng)先者，綠寶都會(huì)重新建立起商業(yè)地產(chǎn)的新標(biāo)準(zhǔn)。

綠寶廣場(chǎng)步行街剩余少量商鋪正在熱銷中，是投資品更是稀缺藏品，敬請(qǐng)把握。

（來源：365地產(chǎn)家居網(wǎng)）