依舊是15宗！和2012年一樣！2013年高新區土地市場依舊熱度不減，大量綜合體地塊的成功出讓，將令整個區域格局發生巨大變化。

全年出讓15宗地 總面積1269.63畝

據365地產家居網土地信息中心數據統計，高新區全年共出讓15宗地塊，總面積達1269.63畝。其中，6宗為商業地塊，4宗為住宅地塊，3宗為綜合地塊，1宗為教育功能用地。

2013年以來，高新區的土地上市量和成交量延續著2012年的火爆態勢，幾乎每月都有新地塊面市，并且成交率極高。尤其是一些大體量地塊、高價地塊的出讓，引發大牌房企爭相搶食。

值得關注的是，在成功出讓的這15宗土地中，其中11宗地均位于蜀山西，僅有高新區JH-2地塊（幸福里程)、保利SXH-3-2地塊、保利SXH-2地塊、保利SXH-3-14地塊這4宗地是在蜀山腳下。

位于高新區環蜀山絕版地塊，價格自然不菲。尤其是高新區JH-2地塊（幸福里程)，在3月21日的拍賣現場，吸引了12位競買人競拍，期間多次跳價爭叫，使得溢價率超過100%，樓面價高達3700元/㎡，成為本年度區域內的單價地王。

和此前做的大不同是，參與高新區土地拍賣的開發商不僅越來越多，而且各家開發商希望在高新區拿地的意向空前強烈,跳價爭叫、高價拿地、甚至一連拿下幾宗地的現象時有發生，開發商在高新區拿地誠意十足。

“從去年就可以看出，不少開發商已經將目光投向了高新區，區域認可度明顯提升，土地供應端的極度火熱，充分體現了一個區域的發展潛力。”合肥同筑地產顧問有限公司執行董事朱杰表示。

商業項目扎堆 助力新商圈形成

區域內今年出讓和成交的土地數目不減，但是土地性質卻大有不同，2012年成交土地的總面積為2124.992畝，而2013年則是1269.63畝，這主要是因為，今年出讓的土地不再是純住宅地塊，而是以商業、辦公、綜合性質為主。

其中，高新KF4-1地塊、高新區KF4-15地塊、高新區JH-2地塊、高新區KA2-2地塊、高新區KF7-9地塊、高新區KG4-1地塊、高新區KE2-2-6地塊、高新區NG6-1地塊這8宗地均含有商業，其中，不少還是純商業用地。

如果說2012年多達15宗住宅地塊的密集入市，讓高新區這個價值洼地瞬間蛻變成“潛力股”，那么，把今年的高新土地市場比作“商業地產盛宴”一點也不為過，商業、綜合體項目迎來爆發期。

伴隨著祥源城、海亮九璽、華紡新華城項等多個項目的陸續啟動，今年以來，商業地塊、綜合體地塊密集上市，引發諸多大牌房企的爭搶。

2013年6月，位于祥源城西北側的198畝綜合體地高新KE1-2地塊出讓，該地塊最終由砂之船集團成功競得，目前，項目已經全面開建，建成后將引入合肥首個奧特萊斯。

2013年9月6日，祥源地產以總價為20438.08萬元成功競得高新區KE2-2-6地塊的使用權。該地塊10萬平米左右的商用體量將進一步彌補區域的配套。

“大批量商業項目、綜合體項目如雨后春筍般大量涌現，徹底打破了高新區無配套、無人氣的窘境，讓更多的購房者將目光轉移到這個原先不被重視的區域。”金濠(合肥)建設發展有限公司營銷總監宋軍表示。

“本來一直想在南邊置業，但是南邊的現狀是不但房價高，而且房源量少，祥源城、奧特萊斯等項目建成以后，生活配套就會得到全面改善。”在祥源城首次開盤，就果斷置業的楊先生表示，正式因為有大量的商業項目在高新陸續啟動，才讓他有了在城西置業的動力。

伴隨著城市化發展步伐的加快，土地向外擴張、城市在向外蔓延是導致諸多新興商業綜合體項目選址的客觀原因外外，當然也得利有政府的大力推動。

“區域的發展要靠政治和經濟的推動，就拿高新區來說，在住宅大量興起的同時，有看到，政府也在做大量的招商引資工作，為優秀企業提供良好的投資環境。”安徽大富房地產開發有限公司副總經理孫百友說。

大牌接連拿地 帶動區域崛起

對于高新的土地市場來說，今年算是“商業年”，但是仍然有關注度較高的低密度純住宅地塊上市，作為稀缺資源，同樣引發諸多房地產大鱷的搶食。

提到住宅，不得不提的是保利地產在2013年11月29日連拿下保利SXH-3-2地塊、保利SXH-2地塊、保利SXH-3-14地塊這3宗連體地塊，三宗連體地塊面積達407.73畝。

三宗連體地塊不但體量大，而且是不可多得的低密度稀缺地塊，因此，吸引了保利、中海、萬科、旭輝、綠地、國貿等多達9家房地大鱷的參與。最終，保利地產以490萬元/畝成功競得高新區SXH-3-2地塊，樓面價：6681元/平米，總價7.06億，溢價率63.33%

對于保利地產來說，在高新區拿下三宗連體地塊，可見對這個區域的認可度非常高。然而，此次拿地并非是保利地產首次進駐高新。

2013年3月，保利地產就以220萬元/畝的價格成功競得高新區KMB-1地塊，也就是目前的保利梧桐語項目。

據保利地產相關人士透露，他們之所以接連在高新區拿地，主要是看中區域的、政務環境和銷售環境。

而連續在高新區拿地的現象不僅僅有保利地產一家。

早在2012年9月就成功競得AX-7-2地塊的合肥樂富強房地產開發有限公司，在2013年依然多次參與了高新區的土地拍賣。2013年8月1日，合肥樂富強房地產開發有限公司以218萬元/畝的價格成功競得高新區KG4-1地塊，而據了解，該宗地將被打造為樂富強地產的總部。

“之所以接連在這個區域拿地，又是做住宅、又是辦公，是因為我們非常好看高新區未來的樓市的發展前景”合肥樂富強房地產開發有限公司總經理李飛表示。

此外，百商地產在高新區已開發3個項目、圣聯地產在高新也有2兩個項目在開發……雖然同時在一個區域開發幾個項目已經不是鮮例，但是對于區域來說，卻是十足的利好。

“開發商連續在一個區域內拿地，能夠帶動整個區域的活躍度，對于區域發展來說，是最大的認可與肯定。”安徽百商置業有限公司總經理闞潔表示。

（來源：365地產家居網）