今年內(nèi)第一太平戴維斯最新報(bào)告顯示，2013年內(nèi)外資房地產(chǎn)企業(yè)加速搶購(gòu)一線城市商業(yè)土地，同時(shí)外資基金、投資機(jī)構(gòu)也在收購(gòu)大型商業(yè)項(xiàng)目。以上海為例，2013年上海商業(yè)物業(yè)大宗交易共計(jì)18宗，總成交額264億，其中外資投資機(jī)構(gòu)成交比例占86%。與去年同期相比，這一成交比例上漲72%。可見(jiàn)國(guó)內(nèi)房企商業(yè)項(xiàng)目遍地開(kāi)花的同時(shí)，不少外資依然重倉(cāng)一線城市商業(yè)地產(chǎn)。

第一太平戴維斯項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)顧問(wèn)部主管譚文紅表示，城市綜合體的開(kāi)發(fā)是城市化發(fā)展的必然產(chǎn)物，過(guò)去5年國(guó)內(nèi)二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)投資速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)零售額的增長(zhǎng)速度。從外資收購(gòu)來(lái)看，預(yù)計(jì)外資資金在短期內(nèi)，至少5年時(shí)間是看好一線城市商業(yè)發(fā)展。

該機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，以上海為例，2013年上海商業(yè)物業(yè)大宗交易共計(jì)18宗，總成交額264億人民幣，其中外資投資機(jī)構(gòu)成交比例占86%，投資以優(yōu)質(zhì)低端的甲級(jí)辦公為主，其次為核心區(qū)成熟運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心，相比去年同期2013年外資機(jī)構(gòu)大宗成交比例上漲72%。

2013年期間，上海所謂的“東八塊”地塊被美國(guó)漢斯以37.06億總價(jià)，樓板均價(jià)2.7萬(wàn)/平米拿下；三井不動(dòng)產(chǎn)攜手浦東金橋在金橋開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)設(shè)LALA-PORT項(xiàng)目；最為值得注意是，新鴻基更以217億價(jià)格拿下上海新地王。機(jī)構(gòu)方面，新加坡吉寶從摩根斯坦利手中購(gòu)得浦東金橋國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目80%股權(quán)；美國(guó)凱雷收購(gòu)中區(qū)廣場(chǎng)。

從國(guó)內(nèi)房企來(lái)看，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到日前萬(wàn)科具有標(biāo)桿意義的萬(wàn)科北京首個(gè)綜合體金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)正式入市，奧園2013年商業(yè)銷售額占比總銷售近半數(shù)。向來(lái)在商業(yè)地產(chǎn)上甚為低調(diào)的雅居樂(lè)亦有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入市。

日前作為雅居樂(lè)集團(tuán)在廣州市中心開(kāi)發(fā)首個(gè)純商業(yè)超甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，雅居樂(lè)中心正式入市。總建筑面積約12萬(wàn)平方米。雅居樂(lè)相關(guān)人士透露，這將作為公司總部，目前正通過(guò)機(jī)構(gòu)進(jìn)行全球招商，預(yù)計(jì)明年集團(tuán)將入駐。

近年來(lái)雅居樂(lè)先后在上海、佛山以及中山等地有綜合體或社區(qū)型的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)。截至11月底，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售339.3億，同比增長(zhǎng)25.4%；累計(jì)銷售面積為293.9萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)合約銷售均價(jià)為11546元/平方米。

譚文紅表示，過(guò)去五年從商業(yè)地產(chǎn)投資額與零售額數(shù)值來(lái)看，二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)投資速度遠(yuǎn)超零售額增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)明顯的上升階段。

值得注意是，她指出由于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)度，諸如二三線城市的需求沒(méi)有跟上，房企開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)激增。部分一線城市相關(guān)政府部門已對(duì)綜合體開(kāi)發(fā)在土地出讓初期即已設(shè)定了大量的限制性條件，保證后期開(kāi)發(fā)。

（來(lái)源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng)）